哈嘍大家好!我是血拼哥。
聽說了嗎?又有一個王炸區位的限競房要轉共了!
有知情人士透露,
海淀天恆學院裡
可能要從限競房轉為純商品共產房,預計2022年下半年完成手續正式開盤。
話說天恆學院裡位置真的很稀缺,位於海淀二環四道口。距離最近的地鐵站13號線大鐘寺站,直線距離1公里左右,騎腳踏車五六分鐘,步行也可控制在20分鐘以內。
限競房共137套,早前的限售均價為85373元/㎡,限售最高單價89642元/㎡。轉共後具體價格暫未公佈。
海淀買不起沒關係,帝都北部還有
昌平
可選!之前血拼哥跟大家分別盤過奧森春曉、北清雲際、龍湖雲璟和御邸四個專案。
但哪個最便宜?
哪個離地鐵近?
哪個周邊配套成熟?
哪個價效比最高?
不少朋友還是不清晰,今天把四個專案放在一起做個對比,想在北部上車的可以收藏起來了。
四兄弟位置圖
01 交通
奧森春曉
位於昌平區東小口鎮馬連店文化路東側150米,
距8號線平西府站直線距離約500米
。之前官方說年底8號線會實現南北貫通,還有20來天,可以期待一下。
向南可連線13號線,去生命科學園或者望京、中關村都很方便。
自駕的話,從南邊的回南北路向西4公里就是京藏高速,到西二旗、上地距離也可以接受。
北清雲際
位於中關村大街與北清路雙交匯處,
距昌平線生命科學園站約1.2公里。
一站路就可以到達西二旗,單看通勤,是北部大廠打工人最完美的選擇了。
開車的話800米即可上北清路,北清路快速連線京新高速,京藏高速,去市區或者北部上班都很方便。不過東西兩條高速,噪音估計是個大問題。
龍湖雲璟
比奧森春曉和北清雲際更靠北一些。
距地鐵昌平線和8號線換乘站朱辛莊站500米左右(正在建設的地鐵31號線也會途徑此站,三軌交匯)
,真臨鐵盤。
從地塊西側出發,約700米左右就可以到達地鐵站
但由於朱辛莊站是地上鐵,噪音問題無法忽視。
御邸
位於昌平北七家,和另外仨專案比更靠東一點,
離海淀也更遠一些
。
家門口沒有地鐵真的有些傷,目前出行只能依靠自駕或公交。
倒是坊間一直流傳,專案會緊鄰未來的17號支線
海鶄落站
。
哥們在網上求證了一下17號線的進展:
得到的最新回覆。。。。大家自己看吧。
聽君一席話,勝似一席話
直白點說就是還沒信兒。
再等等吧!希望不是畫餅。
02 配套
奧森春曉
&
北清雲際
位置沒差多少,共享回龍觀現有的配套,商場、醫院、教育,算不上多優質,但基本上該有的都有。????戳這裡複習
二者相比的話,奧森春曉居住氛圍會好些。北清雲際周邊環境著實有些混雜:西側物流園、高速、火車道、地鐵高架,南側大煙囪,哥們不多說了,建議實地看看。
龍湖雲璟
周圍
配套
一般,尤其是商業多處於在建或者規劃狀態。
周邊以辦公區、回遷房為主,專案北側有兩個比較大型的停車場,東側有北京農學院(北校區)。
居住環境魚龍混雜,沒那麼純粹,不過有產業做支撐,發展潛力還是有的。
具體情況大家看影片吧。
,時長03:36
御邸
配套就有點拿不出手了,最大的優勢是西邊1。5公里處的北京王府中西醫結合醫院,是一家
三甲醫院
。
專案緊挨著翡翠公園,這個位置很靈性。
據說翡翠公園自建有黃城根小學6X6班制(已開學)、9班制幼兒園以及約1公里長波士頓風情商業街、約1。3萬平教育綜合商業配套、約8萬平復合商業中心(規劃中)。
不過除了商業,教育配套能不能蹭到還得看最後劃片
。
03 產品力
先說說價格吧,
奧森春曉單價最高,最低總價最高;龍湖雲璟單價最低,純剛需盤比較划算;御邸有小戶型,上車門檻低一些。
價格還是得結合戶型來看,下面給大家看看四個專案的戶型情況。
奧森春曉
總共6棟住宅,約620戶,容積率2。8;其中純商品住宅共計4棟樓,樓層24-27層,總共6棟,東南角有兩棟公租房,全部是2梯4戶的設計。
中交的物業,4。87元/平。
放一張96平兩居戶型圖給大家看看:
整體戶型面積偏大,不是很剛需,哥們不多說了,不差錢兒的朋友們戳這裡複習。
北清雲際
總共18棟樓,14棟住宅樓,3棟配套樓1棟幼兒園,總戶數1413戶,容積率2。2。
卓越的物業,4。87元/平。
放一張83㎡兩居戶型圖給大家看看:
和奧森春曉相比,北清雲際容積率更低,限高更低,戶型面積段偏小,整體戶型設計還不錯。
龍湖雲璟
專案規劃5棟樓,都是南北向,總戶數432戶,容積率2。8;網傳戶型89平和110平。
物業是龍湖的,不到6元,具體還沒定。據說除了產業化裝修之外,還推出了5000/平的精裝包,說是不捆綁銷售,但具體開盤怎麼賣還不得而知。
放一張89平米三居戶型圖給大家看看:
戶型整體比較方正,兩個臥室面積適中,居住舒適度不錯,不過書房的面積有些略小。
相較於其他三家80多平的兩居,龍湖設計了89平三居,還是很為剛需考慮的。
具體的戶型情況哥們之前寫過,複習戳藍字。
御邸
專案共172套房源,體量比較小,共11棟樓,7棟樓是純商品房,1-4居全部都有。
曝光最小戶型56平,按這個面積計算,
預計總價336萬起,首付約134萬。已經是北部少有的低首付純商品房了。
戶型設計還不錯,南向三面寬,動線合理,動靜分割槽,就是廚衛門對門很奇怪。
56平一居
但只有10套!
得搶。另外還有82平南北通透的兩居,不過數量也不多。
具體的戶型情況哥們之前也寫過,複習戳藍字。
04 價效比
最後說說大家關心的各專案周邊二手房情況吧。
奧森春曉
&
北清雲際
,倆專案其實都屬於回龍觀的二手房板塊,
均價5.3萬左右
,不過奧森春曉附近有次新房能選,北清雲際附近基本都是樓齡幾十年的老房子,對新房的需求應該不少。
龍湖雲璟
周邊次新房價格基本上在6萬+,由於是限競房,
價格倒掛近1萬元
,還是很誘人的!
御邸
被萬科翡翠公園環抱,周邊二手房從3。3萬/平到7。5萬/平都有,當然居住氛圍完全不同。
哥們跟售樓處打聽了一下剩餘的房源情況。
奧森春曉
目前去化了差不多一半,高樓層剩餘不多,每個戶型都有剩餘。
北清雲際
也賣了一半了,南地塊15層的售罄了,據說高層20層以上的也沒得挑了。
龍湖雲璟
預計12月中旬開放樣板間,12月底開盤,現在驗資每天給1000龍珠,相當於100塊錢,可以抵扣物業費或者買買東西。
四個專案的價格,大家還是按需評估吧。售樓處除御邸外都開了,週末不妨去轉下,拿著哥們給你捋的資訊,有側重的瞭解,希望能幫到你。