鄭州高新區買房,契稅最高補20% 哪些人能領?其他區縣會跟進嗎?

□大河報·豫影片記者侯冰玉

近日,鄭州市高新區五個辦事處陸續釋出的《關於商品房契稅繳納補貼辦法的通告》,在網上引起了熱議。《通告》針對在高新區五個辦事處已經購買商品房(住房和其他房屋,不含二手房),但尚未繳納契稅的房屋所有權人(自然人主體)給予繳納補貼。

契稅補貼“先徵後補”,補貼比例15%-20%

據瞭解,契稅補貼採取“先徵後補”的方式,每套商品房只能享受一次補貼。具體標準為:凡在2022年4月20日(含)之前繳納商品房契稅的個人,不享受本次補貼政策,不能因要享受補貼而將已經繳納的契稅進行退稅處理;凡在2022年4月21日至5月10日期間繳納商品房契稅的個人,按照繳納契稅總額的20%給予補貼;凡在2022年5月11日至6月30日期間繳納商品房契稅的個人,按照繳納契稅總額的15%給予補貼;凡在2022年7月1日(含)之後繳納商品房契稅的個人,不再享受本次補貼政策。

也就是說,此次補貼只有4月21日-6月30日期間繳納商品房契稅的個人可以享受,繳納時間不同,補貼比例也不同。同時記者獲悉,本次契稅補貼申報時間為5月11日-8月31日,逾期不申報的,將不再享受本次補貼政策。

自2020年來,鄭州繳契稅領補貼政策其實就從未間斷。2020年6月份,鄭州金水區、中原區、二七區、管城區、惠濟區等多地出臺契稅補貼相關辦法,在商品房契稅方面採取“先徵後補”的方式,補貼力度在5%-20%之間,按區域和繳納時限實施。此補貼政策一出,各區域契稅大廳都是人山人海,有不少人搬著小板凳從早到晚排隊繳納契稅,還出現過500元一個的黃牛號。

在2021年,鄭州不少區以及中牟、登封、新密和新鄭部分街道辦事處,也釋出了契稅補貼政策。在第一年在契稅大廳排隊的基礎上,2021年的契稅補貼增加了線上辦理,可以選擇鄭好辦和河南省電子稅務局,線下也增加了辦稅點,有的售樓部也可以辦理,大大解決了排隊繳費的問題。

今年辦理方式有三種,網上辦理找不到?4月21日即開通

記者獲悉,今年的高新區契稅補貼分為網上辦理、置業公司現場辦理、高新區政務服務中心契稅視窗和辦稅服務廳辦理三種方式。

網上辦理方面,購房者可提供資料(購房人身份證、購房合同、全款發票、家庭成員身份資訊),自行透過鄭好辦APP或河南省電子稅務局中的契稅申報模組,進行契稅申報繳納。

在網上辦理時,很多購房者向記者反映,選擇房屋所在地時,沒有“高新區”這一選項。記者瞭解到,在4月21日,鄭好辦APP將開通高新區線上契稅申報繳納,到時即可選擇。

置業公司現場辦理,也需要購房者攜帶資料(購房人身份證、購房合同、全款發票、家庭成員身份資訊),前往置業公司、物業或房屋所在地辦事處,由工作人員協助辦理契稅網上申報繳納手續。

高新區政務服務中心契稅視窗和辦稅服務廳辦理,也需要購房者攜帶本人身份證、購房合同、全款發票、戶口本等資料前往現場,由稅務工作人員辦理契稅申報繳納手續。

專家

政策具有積極意義,後續其他區縣可以跟進採取

根據鄭州現行的契稅政策,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,按1。5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,按2%的稅率徵收契稅。

以一套總價140萬元、面積約95平方米的住宅為例,首套房按照1。5%的稅率徵收契稅,需要繳納2。1萬元的契稅。若按照20%的契稅補貼政策,在規定時間內繳納購房契稅的,購房者即可省4200元。

“此次鄭州高新區契稅補貼政策具有積極意義。從政策看,近期高新區積極繳納契稅、積極獲取補貼的現象會增加,客觀上有助於增加稅務部門契稅收入,也能夠降低相關購房者的購房成本。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,但從另一方面講,也不能過於誇大契稅補貼對市場交易所帶來的影響。“撇去契稅補貼,鄭州目前的購房政策疊加,也可以發揮積極作用,有助於進一步降低購房者的購房成本。”

鄭州市其他區縣是否有補貼政策?記者透過搜尋發現,截至4月18日晚,除高新區的五個辦事處外,其他區縣還未釋出契稅補貼政策。在嚴躍進看來,對於鄭州市場來說,後續其他區縣也可以積極採取此類政策,以進一步啟用市場交易和降低購房成本。記者獲悉,該政策的出臺由各個縣(市、區)相關管理部門直接牽頭,購房者可時刻關注所在地相關管理部門,如市人民政府、區管委會、縣人民政府、街道辦事處等發出的通告。

頂部