招商積餘:招商物業市價估值結果不低於56.06億 未發生減值

招商積餘:招商物業市價估值結果不低於56.06億 未發生減值

觀點網訊:

4月14日,招商局積餘產業運營服務股份有限公司披露關於招商局物業管理有限公司2021年12月31日100%股東權益的減值測試報告。

觀點新媒體瞭解到,招商積餘於2019年底完成重大資產重組,發行股份購買招商局物業管理有限公司100%股權。2021年度招商物業業績承諾期滿後,招商積餘聘請了專業評估機構對招商物業在基準日2021年12月31日的價值進行估值,並編制了《關於招商局物業管理有限公司2021年12月31日100%股東權益的減值測試報告》,該報告經2022年4月14日召開的第九屆董事會第三十次會議審議透過。

據悉,經中通誠資產評估有限公司出具的評估基準日為2019年3月31日的《中航善達股份有限公司非公開發行股份購買招商局蛇口工業區控股股份有限公司直接或間接持有的招商局物業管理有限公司100%股權資產評估報告》評估,並經國資主管部門備案,本次交易的標的公司招商物業100%股權2019年3月31日的評估值為人民幣29。9億元。

經協商,交易各方確定本次交易價格為人民幣29。9億元。招商積餘向招商蛇口發行3。54億股、向招商房地產發行3933。85萬股人民幣普通股用於購買招商蛇口、招商房地產持有的招商物業100%的股權,而確定的評估值人民幣31。32億元為此次交易的合併成本,作為最終的交易價格。

據此,招商積餘編制了招商物業於2021年12月31日的100%股東權益的減值測試報告,標的資產於評估基準日的市場價值範圍的估值結果為不低於人民幣56。06億元。標的資產於評估基準日的市場價值範圍的估值結果下限,與合併成本人民幣31。32億元相比,高出人民幣24。74億元,與合併成本相比未發生減值。

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