今年,保利又要交
“新答卷“
了!
【保利靜安·天悅】
又一個
“天字系”
產品,又是城央的
更新
專案!
並且佔位
靜安大寧
,總建築面積
約20萬方
的
城市綜合體
。
△專案效果圖
自2006年,保利在上交所上市。
便拉開了屬於地產四大金剛“招保萬金”的時代,成為
地產龍頭股的代名詞。
2019年,保利銷售額3840億。
不斷的突破,不斷的創新高,這是保利“與城市共成長”的城市願景。
2020年,
徐匯天悅、保利錦上、保利雲上澄光、保利天匯
相繼入市,不斷地重新整理著上海對於保利的認可度。
天悅
彌補了徐匯8年
純住宅
的空白;4站前灘的
保利錦上
,給了不少購房者一個近距離觸控
上海塔尖置業
的機會。
保利天匯,
一個拓高了北外灘之上
人居高度
的專案;
保利世博
專案,一個俯瞰黃浦江的
頂級豪宅,
還有位於大虹橋的保利雲上、保利雲上澄光,位於臨港自貿新片區的保利玲瓏公館、保利玲鑰公館……
△保利天匯
△保利錦上
縱觀保利這些年的佈局,基本都圍繞在徐匯、前灘、大虹橋、
臨港自貿新片區,黃浦江軸心,北外灘
這些上海如今最具有
發展前景、最頂級
的板塊周邊,同時,基於中心價值選擇,保利不斷的在推出全新水準的人居作品,而這些無不彰顯著這個
大型央企
強大的
前瞻性眼光。
△保利戰略佈局
這其中,保利天字系產品更是提煉了清晰的客群畫像,讓每個分支都能有明確的配置標準,涵蓋了
品牌觀、擇址觀、產品觀和服務觀
,成為有別於其他品牌房企產品的
獨特存在
。
今天,我們就以保利在上海打造的最新天字系產品
【保利靜安天悅】
為例,看看其如何在一眾競品中脫穎而出!
△專案效果圖
騰飛的大寧
The rapid development
首先,我們先來了解下大寧這個板塊。
早在2013年,大寧板塊在《上海市商業網點佈局規劃》中,就被列為
“市級商業中心”。
2015年上海
閘北、靜安兩區合併
,從此區域價值被重新定義。
△大寧板塊城市圖|圖源網路
2017年上海市靜安區人民政府關於印發《環大寧地區發展“十三五”規劃》中,也明確了要堅持環上大板塊和環大寧商圈雙輪驅動,打造產學研融合的
全球影視高地、商旅文聯動
的上海特色商圈,板塊影視、文創價值巨大。
在最新的2035上海城市規劃中,更是將大寧定義為靜安城區的中心。以上種種,不難看出大寧正從
傳統住區向上海新的核心板塊轉型。
△圖源於網路
而當我們再次審視原閘北新靜安這塊區域時,就能發現它再也不是原本“棚戶區”的代言詞,而是一舉成為全上海漲幅最快的地方,一眾
“網紅盤”
紛紛崛起,這裡也慢慢變成了一個
高階住宅的聚集區。
當然也正是從這時起,閘北的樓市格局開始發生變化。
2015年4月,
大寧金茂府
入市,以四開四捷的成績告訴上海豪宅圈,隨後
仁恆靜安世紀
的出現讓大寧的新房一躍成為市場上競相追逐的香餑餑,但遺憾的是,隨著仁恆靜安世紀的售罄,大寧的新房出現了斷供。
直到去年6月土拍,大寧金茂府旁宅地被
保利
拿下,房地聯動價
10.5萬/㎡,
成為當下北上海都翹首以待的專案之一!
也就是現在的
保利
靜安
天悅!
△專案效果圖
與城市共建共榮
Build the city
保利靜安天悅
立足彭浦工業園工業文明發祥地,聚合建築、生態、人文的城市功能,打造
約20萬方地標性城市綜合體
,以上海馬戲城站為地理核心,打造一公里頂科十字國際社群,為上海呈現ARTECH未來創城理想單元。
△區點陣圖
△專案效果圖
國際社群由一公里共和新路TECHNOLOGY產業軸,與靈石路ARTISTIC城市軸交匯而成。產業軸線匯聚了中國大資料之都“市北高新”、全球影視創制中心核心區“環上大國際影視園區”重量級高科園區。
城市軸線則串聯了
大寧音樂廣場、影視動漫商務中心、大寧劇院、靈石公園、大寧鬱金香公園、久光百貨和大寧國際
等商業、文化、公園和藝術多元聚集帶。難能可貴的是這些商圈都在保利天悅的步行範圍之內。未來於此,家門口就能享受高階的逛街體驗。
△圖源於網路
而在醫療方面,專案周邊有3所三甲醫院:上海中醫院、第十人民醫院、同濟大學附屬口腔醫院等。另外,專案南邊就是大寧國際小學(西校區),教育配套也很完備。
△圖源於網路
與此同時,專案範圍內,還有個百年老廠房——
新中動力機場
,保利將保留這個歷史建築,改造成歷史建築融合藝術的
“紅場市集”
,與創意辦公商業的多元業態、都心公園帶的自然風景,共同融合而成靜安未來創新型的
複合生活街區
,為整個板塊帶來活力。
△專案效果圖
高性價比首選
High cost performance
大寧板塊,自靜安、閘北合併以來發展勢頭迅猛,
如今消費、就業、教育、醫療、綠化環境全方面發展突飛猛進
,無論城市介面 還是商務商業氛圍 ,抑或是居住品質等各方面,日新月異,熱點不斷。
大寧的新房市場亦是如此,
沿南北高架從馬戲城向北到汶水路,整個城市介面都是比較高階、摩登的,
這也讓越來越多的購房者願意選擇這片高尚住區。
而當我們再回過頭來,看大寧板塊的新房價格時,且不說位於專案一路之隔的大寧金茂府的“現象級”經典均價已超越15萬,單就靜安府這一個樓盤 過去4年開盤11次,幾乎次次開盤紅,次次把大寧推向樓市頭條。
而靜安區今年供應新房裡也少有10萬左右的專案。蘇河灣地區的龍盛福新裡均價13。2萬,還都是185平以上的大面積,同理旁邊的華髮仁恆蘇河世紀應該也不會低於12萬。
普陀光新的蘇河望、楊浦定海的保利專案預計價格都在10萬左右,可週邊大都是老破小區,商業資源和規劃等級也遠不如大寧。
△資料來源|安居客
由此可見,
無論是剛需還是改善,抑或是價格
(房地聯動價僅10。5w元/㎡),
「保利靜安天悅」
都極具吸引力,其
價效比之高
,不言而喻。
“天字系”新範本
A new model for cities
從專案本身來看,靜安天悅,
保利花了更多心思與精力來升級專案的產品力。
譬如,採用
錯落實佈局
,讓每一幢樓都能在愛最好的角度下保障採光通風,同時退讓出一個
大尺度的中心景觀
,再匹配了產品
270度全景觀邊廳
設計,從外到內將攬景入室做到極致。
△專案效果圖
又如,上海首個建築高度近百米採用
預製混凝土矽墨烯反打保溫系統
專案;靜安首個採用光伏可再生能源應用的透過超低能耗方案評審的專案。
這也體現了保利作為一個長期主義的責任央企,一直在踐行
產品高標準
的落地,一切以
產品為核心
的理念。
△專案平面示意圖
除了保留老建築外,保利還規劃
沿街公園綠地
,打造
迎賓樓
歸家儀式感,巧妙設計
架空層,
將專案的品質由外而內、由大而小,最高標準輸出。
△專案效果圖
而就目前網傳戶型來看,專案將主
推建面約107-235㎡3-4房
,共4個主力戶型。且整體戶型方正,面寬,格局和動線都不錯,無論是三口之家還是三代同堂抑或是三胎來臨,生活都擁有更多選擇。
網傳戶型圖如下:
(網傳戶型圖僅供參考,以開發商公示為準)
△專案戶型圖|圖源於上海房天下
結 語
End
從城市到作品,從藝術到生活,
保利天字系出品從來不是簡單的複製
。
靜安天悅以“天字系”的高標準,成為
保利與上海共建
的重要作品,也是保利引領社會參與城市更新的一次高質量範本——既
有“亮度”,又有“溫度”,
不僅在升級城市介面,更在打造“和諧城市”。
而保利天悅能夠在一眾實力不俗的競品中脫穎而出,成為北上海競相爭選的網紅盤首選,除了區域價值所賦予的紅利加持外,與其在
產品力升級
打造上的
極致用心密不可分
。
未來,我們也更期待保利在與上海的共建中,能帶來更多的驚喜。
△上海城市示意圖|圖源於網路
注:圖片均源於網路,僅供美好示意,版權歸原作者所有,如侵刪。
本資料宣告:
1。 本文內示意圖、圖片涉及內容僅作美好示意,不構成要約或承諾,非交付標準。對專案特點所做的介紹,僅供參考。我們務求客觀真實,但無法涵蓋專案所有資訊,也無法預測相關價格變化。讀者若產生購買行為,請務必看清專案的周邊不利因素公示,及非交付標準明示,對專案周邊現狀進行實測,並在簽署各類法律檔案時,仔細閱讀相關條款,具體以實物,政府主管部門批准檔案及買賣雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。
2。 因編輯需要,文字和圖片無必然聯絡,僅供讀者參考;文中所轉載的資料版權歸版權所有人所有,因非原創文章及圖片等內容無法一一和版權者聯絡,如無意中侵犯了媒體或個人的智慧財產權,請聯絡後臺,我們將立即予以刪除。
3。 本資料製作時間為2022年3月,有效期3個月。