保利再次驚豔上海!

今年,保利又要交

“新答卷“

了!

【保利靜安·天悅】

又一個

“天字系”

產品,又是城央的

更新

專案!

並且佔位

靜安大寧

,總建築面積

約20萬方

城市綜合體

保利再次驚豔上海!

△專案效果圖

自2006年,保利在上交所上市。

便拉開了屬於地產四大金剛“招保萬金”的時代,成為

地產龍頭股的代名詞。

2019年,保利銷售額3840億。

不斷的突破,不斷的創新高,這是保利“與城市共成長”的城市願景。

2020年,

徐匯天悅、保利錦上、保利雲上澄光、保利天匯

相繼入市,不斷地重新整理著上海對於保利的認可度。

天悅

彌補了徐匯8年

純住宅

的空白;4站前灘的

保利錦上

,給了不少購房者一個近距離觸控

上海塔尖置業

的機會。

保利天匯,

一個拓高了北外灘之上

人居高度

的專案;

保利世博

專案,一個俯瞰黃浦江的

頂級豪宅,

還有位於大虹橋的保利雲上、保利雲上澄光,位於臨港自貿新片區的保利玲瓏公館、保利玲鑰公館……

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△保利天匯

保利再次驚豔上海!

△保利錦上

縱觀保利這些年的佈局,基本都圍繞在徐匯、前灘、大虹橋、

臨港自貿新片區,黃浦江軸心,北外灘

這些上海如今最具有

發展前景、最頂級

的板塊周邊,同時,基於中心價值選擇,保利不斷的在推出全新水準的人居作品,而這些無不彰顯著這個

大型央企

強大的

前瞻性眼光。

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△保利戰略佈局

這其中,保利天字系產品更是提煉了清晰的客群畫像,讓每個分支都能有明確的配置標準,涵蓋了

品牌觀、擇址觀、產品觀和服務觀

,成為有別於其他品牌房企產品的

獨特存在

今天,我們就以保利在上海打造的最新天字系產品

【保利靜安天悅】

為例,看看其如何在一眾競品中脫穎而出!

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△專案效果圖

騰飛的大寧

The rapid development

首先,我們先來了解下大寧這個板塊。

早在2013年,大寧板塊在《上海市商業網點佈局規劃》中,就被列為

“市級商業中心”。

2015年上海

閘北、靜安兩區合併

,從此區域價值被重新定義。

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△大寧板塊城市圖|圖源網路

2017年上海市靜安區人民政府關於印發《環大寧地區發展“十三五”規劃》中,也明確了要堅持環上大板塊和環大寧商圈雙輪驅動,打造產學研融合的

全球影視高地、商旅文聯動

的上海特色商圈,板塊影視、文創價值巨大。

在最新的2035上海城市規劃中,更是將大寧定義為靜安城區的中心。以上種種,不難看出大寧正從

傳統住區向上海新的核心板塊轉型。

保利再次驚豔上海!

△圖源於網路

而當我們再次審視原閘北新靜安這塊區域時,就能發現它再也不是原本“棚戶區”的代言詞,而是一舉成為全上海漲幅最快的地方,一眾

“網紅盤”

紛紛崛起,這裡也慢慢變成了一個

高階住宅的聚集區。

當然也正是從這時起,閘北的樓市格局開始發生變化。

2015年4月,

大寧金茂府

入市,以四開四捷的成績告訴上海豪宅圈,隨後

仁恆靜安世紀

的出現讓大寧的新房一躍成為市場上競相追逐的香餑餑,但遺憾的是,隨著仁恆靜安世紀的售罄,大寧的新房出現了斷供。

直到去年6月土拍,大寧金茂府旁宅地被

保利

拿下,房地聯動價

10.5萬/㎡,

成為當下北上海都翹首以待的專案之一!

也就是現在的

保利

靜安

天悅!

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△專案效果圖

與城市共建共榮

Build the city

保利靜安天悅

立足彭浦工業園工業文明發祥地,聚合建築、生態、人文的城市功能,打造

約20萬方地標性城市綜合體

,以上海馬戲城站為地理核心,打造一公里頂科十字國際社群,為上海呈現ARTECH未來創城理想單元。

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△區點陣圖

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△專案效果圖

國際社群由一公里共和新路TECHNOLOGY產業軸,與靈石路ARTISTIC城市軸交匯而成。產業軸線匯聚了中國大資料之都“市北高新”、全球影視創制中心核心區“環上大國際影視園區”重量級高科園區。

城市軸線則串聯了

大寧音樂廣場、影視動漫商務中心、大寧劇院、靈石公園、大寧鬱金香公園、久光百貨和大寧國際

等商業、文化、公園和藝術多元聚集帶。難能可貴的是這些商圈都在保利天悅的步行範圍之內。未來於此,家門口就能享受高階的逛街體驗。

保利再次驚豔上海!

保利再次驚豔上海!

△圖源於網路

而在醫療方面,專案周邊有3所三甲醫院:上海中醫院、第十人民醫院、同濟大學附屬口腔醫院等。另外,專案南邊就是大寧國際小學(西校區),教育配套也很完備。

保利再次驚豔上海!

△圖源於網路

與此同時,專案範圍內,還有個百年老廠房——

新中動力機場

,保利將保留這個歷史建築,改造成歷史建築融合藝術的

“紅場市集”

,與創意辦公商業的多元業態、都心公園帶的自然風景,共同融合而成靜安未來創新型的

複合生活街區

,為整個板塊帶來活力。

保利再次驚豔上海!

△專案效果圖

高性價比首選

High cost performance

大寧板塊,自靜安、閘北合併以來發展勢頭迅猛,

如今消費、就業、教育、醫療、綠化環境全方面發展突飛猛進

,無論城市介面 還是商務商業氛圍 ,抑或是居住品質等各方面,日新月異,熱點不斷。

大寧的新房市場亦是如此,

沿南北高架從馬戲城向北到汶水路,整個城市介面都是比較高階、摩登的,

這也讓越來越多的購房者願意選擇這片高尚住區。

而當我們再回過頭來,看大寧板塊的新房價格時,且不說位於專案一路之隔的大寧金茂府的“現象級”經典均價已超越15萬,單就靜安府這一個樓盤 過去4年開盤11次,幾乎次次開盤紅,次次把大寧推向樓市頭條。

而靜安區今年供應新房裡也少有10萬左右的專案。蘇河灣地區的龍盛福新裡均價13。2萬,還都是185平以上的大面積,同理旁邊的華髮仁恆蘇河世紀應該也不會低於12萬。

普陀光新的蘇河望、楊浦定海的保利專案預計價格都在10萬左右,可週邊大都是老破小區,商業資源和規劃等級也遠不如大寧。

保利再次驚豔上海!

△資料來源|安居客

由此可見,

無論是剛需還是改善,抑或是價格

(房地聯動價僅10。5w元/㎡),

「保利靜安天悅」

都極具吸引力,其

價效比之高

,不言而喻。

“天字系”新範本

A new model for cities

從專案本身來看,靜安天悅,

保利花了更多心思與精力來升級專案的產品力。

譬如,採用

錯落實佈局

,讓每一幢樓都能在愛最好的角度下保障採光通風,同時退讓出一個

大尺度的中心景觀

,再匹配了產品

270度全景觀邊廳

設計,從外到內將攬景入室做到極致。

保利再次驚豔上海!

△專案效果圖

又如,上海首個建築高度近百米採用

預製混凝土矽墨烯反打保溫系統

專案;靜安首個採用光伏可再生能源應用的透過超低能耗方案評審的專案。

這也體現了保利作為一個長期主義的責任央企,一直在踐行

產品高標準

的落地,一切以

產品為核心

的理念。

保利再次驚豔上海!

△專案平面示意圖

除了保留老建築外,保利還規劃

沿街公園綠地

,打造

迎賓樓

歸家儀式感,巧妙設計

架空層,

將專案的品質由外而內、由大而小,最高標準輸出。

保利再次驚豔上海!

△專案效果圖

而就目前網傳戶型來看,專案將主

推建面約107-235㎡3-4房

,共4個主力戶型。且整體戶型方正,面寬,格局和動線都不錯,無論是三口之家還是三代同堂抑或是三胎來臨,生活都擁有更多選擇。

網傳戶型圖如下:

(網傳戶型圖僅供參考,以開發商公示為準)

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保利再次驚豔上海!

保利再次驚豔上海!

保利再次驚豔上海!

△專案戶型圖|圖源於上海房天下

結 語

End

從城市到作品,從藝術到生活,

保利天字系出品從來不是簡單的複製

靜安天悅以“天字系”的高標準,成為

保利與上海共建

的重要作品,也是保利引領社會參與城市更新的一次高質量範本——既

有“亮度”,又有“溫度”,

不僅在升級城市介面,更在打造“和諧城市”。

而保利天悅能夠在一眾實力不俗的競品中脫穎而出,成為北上海競相爭選的網紅盤首選,除了區域價值所賦予的紅利加持外,與其在

產品力升級

打造上的

極致用心密不可分

未來,我們也更期待保利在與上海的共建中,能帶來更多的驚喜。

保利再次驚豔上海!

△上海城市示意圖|圖源於網路

注:圖片均源於網路,僅供美好示意,版權歸原作者所有,如侵刪。

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3。 本資料製作時間為2022年3月,有效期3個月。

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