20萬神獸入學!5月買房9月入讀,聰明家長這樣選...

最近一兩個月,廣州不少樓盤因學位問題鬧得沸沸揚揚。

如何搶到好學位?學校到底能不能兌現?成了縈繞在買房家長心頭的最大疑問。

今天,樓市君特地做了一份學區房購房攻略,劃重點!

實現5月買房、9月讀名校,各位寶爸寶媽不用愁!

01

新一輪babyboom到來

認清三大買學位房邏輯

在連年霸榜第一生育大省的廣東,有一句常掛催生大軍嘴邊的話:

“有仔趁嫩(年輕)生”。

在全面放開二胎後,廣州的寶媽們,用實際行動踐行了“趁嫩生”的指導思想。

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樓市君掰著指頭算了算

,2017年出生的這批“二寶”,2023年就到入學年齡了,入學人數將達到峰值——20萬!

新一輪babyboom要來了!

窺一斑而知全貌。有家長多花幾十甚至數百萬,也沒買來的安全感:從學位預警,到不能按時交付開學、推遲開冊影響入讀,甚至名校變“村小”面臨分流……

對於大部分家庭,尤其是注重教育的改善家庭來說,購買學區房前要清楚的問題主要有三:

其一、入讀名校,是個機率問題。

當下買學區房,除了看名氣,更要看“確定性”,從小學到初中的確定性。

其二,想要一直在家門口上學,有時是個夢。

從目前接連爆發的學位問題來看,在廣州有一貫制學校的盤更受家長的青睞。然而,這些盤不到10%。

其三、好學校和差學校,最大的差距在於生源。

名校珍貴之處除了師資頂尖,更在於能扛起一面大旗。

名校將愛學習,願意多為學習付出的孩子和家長聚集在一起,這就是所謂的“萬金買鄰”。

02

聰明家長都選TA?

完美吻合學位房置業三大邏輯!

樓市君觀察到,有一部分聰明的家長,尤其是來自白雲、番禺、海珠的家長,已經嗅到了教育風向,提前佈局荔灣。

為什麼呢?

荔灣是全市中心區接近0預警的學校資源大區!

從今年廣州最新發布的公辦小學預警來看,荔灣區優質教育較多,入讀名校的機率明顯高於中心其他區。

而聰明的家長們共同選擇了一座教育神盤—

新世界凱粵灣

,作為中心區甚至廣州成熟度最高的樓盤,可以說逢開學季、置業季必爆。

據統計,過去十年荔灣區成交的5。32萬套住宅裡,新世界凱粵灣成交了5056套,毫無懸念地登頂中心四區銷冠。(來源:克而瑞)

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也就是說,每十個荔灣家長,就有一個聰明家長選擇全能尖子生——新世界凱粵灣。

為什麼?因為新世界凱粵灣完美吻合學位購房的三大邏輯!

更絕的是,新世界凱粵灣有機會實現五月買房、九月讀名校!

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新世界凱粵灣航拍圖

★ 學位房三大邏輯之新世界凱粵灣解決方案:

學校確定性上,夠高!

適逢五月迎來首輪報名季,各大學校的資訊已經陸續釋放,沒有什麼比已公佈的資訊更讓人安心。

目前,廣州四中(逸園小區)的招生報名資訊已經出爐,明確提到招收新世界凱粵灣業主子女。

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小學的招生條件,每年大機率不會差很多。

西關培正小學

位於新世界凱粵灣門口,目前已開學5年,根據2021年荔灣區招生政策,該校只針對新世界凱粵灣一個社群招生。這是何等的幸福感!

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樓市君走訪發現,西關培正小學還在擴建!!你沒看錯,目前,學校拓建工作已經基本完工,大大充分保證學位數量。

★ 學位房三大邏輯之新世界凱粵灣解決方案:

學校體系上,夠完善!

在老城區,小學有培正,初中有四中、真光等省一級,都是老廣心目中的“教育殿堂”!

資源越豐富、一貫制體系越完善,護城河越深。

成熟大盤新世界凱粵灣周邊就涵蓋了西關培正小學、真光中英文小學、廣州四中……從幼兒園到中學一應俱全。

孩子在小區附近上學,從幼兒園到中學,幸福指數就很高,秒殺市面上90%新盤。

確定性和學位數量的雙重保證,讓這些家長不必面臨“笑著買房、哭著求學”,實現“躺贏”。

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新世界·凱粵灣 家門口4名校護航

學位房三大邏輯之新世界凱粵灣解決方案:

學校質量上,夠好!

學校水平最大的影響因素是生源,生源背後是重視教育的家庭,以及有能力重視教育的家庭。

而新世界凱粵灣在這個方面,有毋庸置疑的優勢。

配建的西關培正小學,與東山培正同根同源,至今已經有超130餘年歷史,是廣州名校中天花板級別的存在。

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西關培正小學

這所百年名校,以“至善至正育英才”為辦學理念,曾培育出著名音樂家、諾貝爾獎得主等大咖級人物。

樓市君透過家長了解到,西關培正小學之所以口碑不錯,

一是老師,

西關培正小學有形成了校內外師資結合,有高素質師資隊伍,學術水平名列前茅。

二是生源,

我們前面提及名校,珍貴之處除了師資頂尖,更在於能扛起一面大旗。

將愛學習,願意多為學習付出的孩子和家長聚集在一起,這就是所謂的“萬金買鄰”。

新世界凱粵灣是中心區7000+戶高知家庭的首選。這個生源圈層,到底有多好?

03

萬金買鄰,融入“高知圈”

文化氛圍,從孩子從小薰陶

孩子的成長不止於學校度過的9個小時,更令人驚豔的是,新世界凱粵灣把文化從學校帶進了社群。

“談笑有鴻儒,往來無白丁”,對於子女而言,高質量群體帶來的圈層滋養更是無價的教育。

在多年成熟運營的超級底盤上,新世界凱粵灣在社群早已形成了一個非常完善的“親融高知圈”,而這份屬於新世界凱粵灣的文化,放在廣州來看,更是獨樹一幟。

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新世界凱粵灣實景圖

新世界凱粵灣7000戶的業主圈裡,不乏政企、金融、科創行業的人才,還有醫生、律師、老師等高知人群。他們重視教育,也捨得為孩子打造更好的學習環境。

這樣高知的圈層不是“造”出來的,而是一群生活同頻的人“聚”出來的。

比如,新世界凱粵灣業主們每月固定召開公益社群讀書會,至今已持續5年,參加人數達5000人次。

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新世界凱粵灣活動實景圖

業主們自發組建讀書會、觀影會、藝術課堂等文化活動,讓孩子領略沉浸式人文藝術,營造更融洽的社群鄰里氛圍。

新世界凱粵灣更像是一位引路人,開啟學習這扇窗,讓孩子們發現美。

“高知圈”的業主們用了足夠多的“氣場聚集”,展現了一個社群該有的溫度感。

相同圈層所帶來的影響力,繼續在不斷擴大、滲透、升級。

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中秋萬人亮燈活動圖

傳導到市場中,就給了購房者一個“好社群”該有的樣子,傳導到行業中,就是品質效應的爆發。

除了軟性的“親融力”,作為一個沉澱多年的社群,新世界凱粵灣早已展現出硬體上的實力。

走進社群內,你會感受到另一重風景——

6 萬平的疊景園林。

每天下樓,綠意直接闖入眼簾,十多項功能空間有序串聯,讓你宛若住進了公園裡。

在這裡,蜿蜒綿長的有氧跑道和漫步棧道,貫穿了整個社群。新世界凱粵灣花時間雕琢園林、公共閱讀區、健身房、咖啡館等社交場所,成為聚會的老地方。

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新世界凱粵灣園林實景圖

閒暇時,換身裝備,下樓就可以跑起來,在詩意中揮灑汗水;晚飯過後,一家人也可以攜手散步,領略天倫之樂的奧秘。

走出“小家”,融入“大家”,有了優質的生活硬體,新世界凱粵灣實現各種軟體提升。

比如聯合K11、廣州大劇院等,舉辦亮燈活動、奇思妙想帳篷節、萬聖節主題狂歡派對等精彩活動。。。濃郁的生活氛圍撲面而來。

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新世界凱粵灣活動實景圖

在這個白鵝潭唯一在售大園林、人車分流現樓專案,彷彿生活於一座美好的微縮城市。

人們美善相隨、同聲同氣,親融與共,正能量滿滿,成為新世界凱粵灣制勝的一把寶劍。

這件事放在當下的廣州市場中,未必有開發商有魄力去做。

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新世界凱粵灣X楊媛媛“夢·樂園”藝術展

04

佔位白鵝潭第一圈層

領跑中心區江景品質物業

在坐擁教育之餘,新世界凱粵灣的優勢,還在於區位!

世界級商圈白鵝潭CBD的核心+百米臨江,這個中心區江景人居物業銷冠,站在中心區一眾或經典或新登場的江景豪宅盤面前,同樣光彩熠熠。

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新世界凱粵灣實景圖

在這個世界級商圈白鵝潭CBD內,廣州國際醫藥港已經落成,鶴洞大橋維修已完工、如意坊隧道開通、聚龍灣太古專案進一步落實、地鐵11號線開通……

種種肉眼可見的變化表明,白鵝潭的升級絕非紙上談兵。

作為白鵝潭CBD的核心區代表性大盤,新世界凱粵灣對比花地灣、廣鋼等“內陸”地區有雄踞一線江景的優勢。

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白鵝潭CBD效果圖

英國文豪愛德華·福斯特,曾寫下一句箴言:

窗外的風景,決定房子的價值!

如果以此衡量新世界凱粵灣的價值,答案也許是無價。

其佔位白鵝潭第一圈層,根據實地測距,其離江最近一處僅百米,出門走兩步,就可達約9。6公里曼妙的江岸線首發站。

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白鵝潭航拍

對比中心區沿江專案,新世界凱粵灣價格堪稱“業界良心”, 相比其他江景住宅逐漸站上了10萬+,新世界凱粵灣5萬+的價格無疑是價值窪地。

現在買,無疑是搶在區域騰飛前的紅利時機。

05

寶爸寶媽最愛的爆款神戶型

一步到位,五一置業最優選!

當行業正在經歷大洗牌,房企頻頻暴雷的當下,很多人會擔心收樓難,或者開發商追求利潤,下調質量與裝修標準。

不同於多數房企的高槓杆,作為香港“四大地產發展商”之一的新世界,常年保持低負債率。

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新世界中國代表作品

新世界雄厚的現金流、優越的資金流動性、物業準時交付的實際兌現,為新世界穿越市場週期,提供了很強的抗風險能力。

作為銷冠品質大盤的新世界凱粵灣,如今也在實現對自我的不斷超越,五一推出全新組團

【江寰】

現房新品。

除了給你確定性的成熟配套,更給你確定性的幸福現房。

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專案樣板間實景圖

建面約80-143㎡兩至五房,涵蓋各種置業需求。

今天樓市君要分享的是,寶爸寶媽最愛的爆款戶型——122㎡,3+1房,會成長、懂人性的百變銷冠戶型!

它以市面上三房的面積打造四房的空間,又不失居住舒適性,比市面上傳統的的四房戶型節省近20平。(來源:中指院)

市面上的四房戶型平均面積約為133平。新世界凱粵灣這個122㎡戶型,相比市面同等戶型總價,至少省花百萬以上!

多留的一個房面積是改造空間,在三口之家,它可以是書房、是健身房、是個人工作室;如果是二胎出生,直接秒變兒童房。

不同於市面上的3+1戶型,改造後的空間,品質感線上,不將就是新世界凱粵灣實力的“倔強”——

在空間上實現了超水準發揮、用至少的成本,獲得更多的空間。

闊綽四房的配置,四開間朝陽,瞰江,還帶主套,成功兼顧每一個家庭成員的需求,親密又私密。

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專案樣板間實景圖

相信每個買家,決定買房的一刻,都會不由自主地憧憬起未來的家。

但僅憑一張戶型圖、總規圖,還是很難避免種種不如意。

新世界凱粵灣其直接把“確定性”擺在你面前,無論是學校等配套,還是園林等空間,抑或是區域的佔位,都讓你眼見為實。

樓市君瞭解到,專案近期上線了【限時6重禮】,買【江寰】新品享98折,還有整套全屋智慧家電傢俬超級福利、以及千萬K分。想要把握住如此紅盤,就要看你的手速了!

最後,樓市君為各位粉絲送福利來啦~

新世界凱粵灣X楊媛媛“夢·樂園”藝術展,五一期間美好登場!前往新世界凱粵灣體驗中心,展示本文截圖,即可獲得VIP門票兩張!

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專案地址:新世界凱粵灣

諮詢熱線:020-8169 8888

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