2021年不買房,5年後買不起還是隨便挑?王健林和馬光遠觀點一致

現在已經進入11月下旬了,這說明2021年真的馬上就要過去了。回顧2021年的房價走勢,真的是一波三折,最終剛需購房者還是迎來了好訊息:房價下跌了。在今年3月下旬樓市調控政策再度收緊之後,不僅投資客和普通購房者開始駐足觀望起來,就是很多開發商都對今年的房地產市場行情悲觀了起來。就比如在今年融創集團的中期業績投資人會議上,融創董事會主席孫宏斌就直言:“我們預計下半年市場會比較慘烈,要給自己留出比較安全的邊界”。由於信貸政策收緊的影響,房企融資渠道和賣房回籠資金都受到了影響,這直接導致很多房企的資金鍊緊張起來。在這種情況下,大部分房企都選擇了降價促銷,透過降價促銷來降低購房門檻、吸引剛需購房者入場買房。

在剛過去的9月份和10月份,作為樓市的傳統旺季,不僅全國平均房價出現了環比下跌的情況,同時商品房成交量也大幅降低。也就是說,9、10月份在“旺季”光環的加持下,沒有扭轉樓市繼續下探的局面。根據統計資料顯示,10月份全國平均房價已經重回萬元以內,降至9749元/平方米,已經低於了2020年底9860元/平方米的價格。也就是說,目前全國平均房價已經跌回了一年前,這也說明我們國家的房價在最近幾個月確實下跌了。根據統計顯示,目前不僅很多人口不斷流失的三四線城市的房價出現了下跌,就是不少熱點城市的房價在最近幾個月都出現了回撥。就在10月份,全國70個大中型城市中就有56個城市的房價出現了下跌。

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雖然房價下跌對於剛需購房者來說是一個好訊息,但是目前我們國家的平均房價依舊位於高位。現在全國的平均房價已經跌到了2020年底的水平,但是2020年底的全國平均房價也高達9860元/平方米。另外,根據上海易居研究院的調查統計資料顯示,在2020年,全國100城和50城的平均房價收入比分別為9。2和13。3,其中深圳、北京、廈門、上海和三亞等城市的平均房價收入比更是超過了30。可以看出,就算目前我們國家的房價下跌了,房價也已經跌回了一年之前,但是我們國家的房價依舊非常高,人們購買一套房子依舊非常困難。因此,現在人們購買一套房子,購房壓力一樣非常大,最多也就能享受到開發商的折扣優惠。

對於開發商的促銷活動,其實力度還是不小的,特別是最近幾個月,開發商不僅資金鍊緊張,同時又到了年底,開發商更需要多賣房子回籠資金和完成銷售任務。因此,雖然開發商已經在9月份和10月份大規模降價促銷,但是目前很多開發商又推出了不少力度更大的促銷活動。很多人發現,在9月份和10月份看似力度很大的優惠活動,和現在的促銷活動相比,優惠力度也不大了。就比如鄭州一樓盤,過去賣11萬元的車位,現在做活動2個車位僅賣5萬元,降價幅度之大讓人瞠目結舌。根據筆者的瞭解,這個樓盤之所以車位降那麼多,主要是為了吸引客源過來購買房子。可見現在開發商為了吸引購房者買房已經想盡了辦法,折扣力度也已經越來越大。因此,對於準備在2021年買房的人,最後這一個多月買房,基本上可以享受力度最大的優惠活動,購房壓力也會減小很多。

那麼,在2021年到底該不該買房呢?這對於不同的人可能有著不同的想法不同的選擇。對於投資客來說,一些投資客現在不僅不買房,但是忙著拋售手中的房產,還有一些投資客卻在忙著抄底樓市。而對於剛需購房者來說,雖然現在買房優惠力度比較大,房價也相比於前幾個月降低了不少,但是人們卻又擔心房價會持續下跌,導致自己買的房子面臨虧損。同時人們也都擔心房價再次大漲,畢竟過去這種情況已經發生了太多了,因此只要有任何有一點利好樓市的政策都會被無限放大,並且受到人們的熱議。

那麼,如果在2021年不買房,5年後買不起還是隨便挑?王健林和馬光遠觀點一致。

2021年不買房,5年後買不起還是隨便挑?王健林和馬光遠觀點一致

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王健林曾在2013年對未來10年的房價走勢作出過一次明確的預測,這是很多房產大佬都不願意做的預測,因為預測房價上漲,人們覺得開發商是在吹捧房價,而預測房價下跌,可能會得罪人。而王健林卻明確地表示,

未來10年一二線城市的房價還有繼續上漲的空間,王健林的理由就是城鎮化建設,一二線城市發展潛力大,能夠給人們提供更多的就業崗位和發展潛力,所以未來一二線城市的人口會持續不斷地增加。人口增加的同時,對住房的需求也在持續不斷增加,房價也會因此繼續上漲。而對於大部分三四線城市的房價走勢,王健林就不看好了,王健林認為,這些城市隨著人口持續不斷流失,房價未來上漲空間有限。

現在距離2013年已經過去了8年之久,回顧王健林對房價的預測可以發現,王健林預測對了一半,那就是預測對了一二線城市的房價走勢,但是預測錯了三四線城市的房價走勢。但是,很多房產專家卻認為王健林全部都預測對了,因為過去幾年三四線城市房價之所以大漲,是因為政策原因導致的,也就是棚改貨幣化安置政策,這個政策導致大量資金流入三四線城市的樓市,並且有了大量購買力極強拆遷戶支撐。而隨著棚改政策被舊改政策慢慢取代,目前三四線城市的樓市已經失去了資金和拆遷戶的支撐,房價也已經出現了回撥跡象。確實,就比如筆者老家,一個四線城市,在2018年時房價在七八千元左右,而現在幾年過去了,很多樓盤現房僅賣6000多元/平方米。

所以,未來5年的房價走勢,大機率還是像王健林預測的那樣,一二線城市的房價還會繼續穩定上漲,而對於大部分三四線城市,房價大機率會面臨持續的回調了。

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02

著名經濟學家馬光遠曾經是堅定看好房地產行業發展的,就比如馬光遠說:

“房地產這個東西,聞著臭,吃著香。誰吃誰知道。整天嚷嚷臭的,都是因為沒有吃一口。”

但是最近兩年以來,馬光遠對房地產行業看法變了。在今年,馬光遠對樓市表達了自己看法:

“隨著樓市的發展,未來樓市將只剩3個20%具有投資價值:即20%的城市、20%的房企,20%的樓盤。”

並且在2020年初,馬光遠在接受記者採訪時表示,現在再去投資三四線城市的房子,就是在火中取栗。

可以看出,馬光遠現在雖然還看好房地產行業的發展,但是也僅看好部分城市和部分房子未來的發展,已經不再看好三四線城市的房地產行業了。

馬光遠認為“房住不炒”或成為永久性調控政策,房地產行業的黃金時代已經過去,房子已經不再適合大眾投資了。而這句話的言外之意並不是所有房子都不適合了,而對於符合“20%的城市、20%的房企,20%的樓盤”的房子,未來依舊具有投資價值。而這20%的城市、20%的房企,20%的樓盤,其實也就是指的是一二線熱點城市、實力雄厚並且口碑好的房企和品質好居住舒適的樓盤。

確實,隨著城鎮化的建設和人們經濟條件越來越好,未來一二線城市的房價自然會越來越高,同時人們對房子品質的要求也會越來越高。

2021年不買房,5年後買不起還是隨便挑?王健林和馬光遠觀點一致

總結:透過王健林和馬光遠的看法可以看出,雖然他們說的內容不一樣,但是基本上觀點是一致的,都是看好一二線城市的房價走勢,不再看好三四線城市的房價走勢。現如今,在樓市調控政策下,住房資源過剩的問題顯現了出來,絕大部分人也都已經有了房子。因此,隨著未來樓市調控政策的持續,未來房子將慢慢迴歸居住屬性,房價也將根據真實的供需關係上漲或者下跌。因此,如果在2021年不買房,5年後對於一二線熱點城市房子,房價可能又漲了不少,更買不起了。而對於部分三四線城市,5年後房價可能回調了很多,買房壓力也就減小了很多。

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