回龍觀、新北苑、順義如何選籌?

回龍觀、新北苑、順義如何選籌?

從今天開始,我們會選取一些有共性的問題進行分享,求同存異,供大家參考,希望讓每一個買房人經歷幸福的買房過程。

我們力求認真討論每一個問題,以期給每一個購房人滿意的答覆!

回龍觀、新北苑、順義如何選籌?

01

Q:回龍觀首開國風美唐現在算是高點嗎?能入手嗎?

A

:第一現在是高點。國風美唐的前高(17年3月)差不多單價6萬左右,現在單價已經7萬了,遠遠超出前高。

第二現在能入手嗎?只能說,接下來國風美唐還會更貴。對於在西二旗工作的剛需人群來說,500-700萬總價,回龍觀的頭部次新就是最好選擇。如果自住的話,更推薦買領袖慧谷、融澤家園,價效比更高,尤其是前者,更高品質但價格要低。國風美唐作為一個所有利好完全釋放非常成熟的板塊+小區,7萬的價格不推薦買入。如果追求漲幅收益,回龍觀有1~2個盤可以考慮,具體私聊。

02

Q:新北苑現在還適不適合買?

A

:如果您是在北邊工作的人群,買次新自住,那就趕緊上車新北苑吧。新北苑現在的價格,已經和前高(17年3月)持平,甚至略高。北邊上班人群的改善首選,就是新北苑,尤其是700~1500萬的總價區間,剛改+改善的人群,新北苑兼顧了地段(去望京西二旗CBD都非常便利)+產品品質(樓齡新、環境好、戶型好),是東邊和北邊改善人群的首選。

如果追求漲幅收益,現在的時間點去買新北苑有點晚。2021年一整年我們幫委託人在新北苑大量建倉,漲幅100~300萬不等(視標的大小)。

03

Q:順義的後沙峪怎麼樣?

A

:後沙峪是順義唯二兩個我們會選擇的板塊,還有一個是順義城。順義城只適合本地工作人群,並且對學區有要求且對漲幅沒有較高期望。後沙峪+中央別墅區,是順義唯一能承接市區裡購買力的板塊。從望京沿著15號線過去還算方便。

04

Q:未來科學城怎麼樣?

A

:經常有人問這個問題,“未來科學城怎麼樣”,“西瓜姐,未來科學城不是有規劃嗎”?

是有規劃,但第一得看規劃是否能落地,第二還要看規劃有沒有匯入足夠的高收入人群。只有足夠多、足夠密集的高收入人群,才能支撐起周圍的房價。同樣在北邊,看看西二旗的人口密度,再看看未來科學城的人口密度。、

05

Q:今年的行情會爆嗎?

A

:北京的行情很難爆,更可能的情況是“溫水煮青蛙”,慢慢漲,反正不知不覺中這一輪漲完。3、4、5月的“小陽春”行情是確定的,這個我們從2021年11月就開始說到現在,年後剛回來大家就在直播間問我。網籤資料整個2月才8000多套,因為受春節影響,但是看成交價和掛牌價,前者反應了市場的真實成交狀態,後者反應了業主心態,從11月以來都一直走高,也能看出來整個趨勢了。

上半年的行情是確定的。下半年怎麼走,看市場的熱度,有沒有引起足夠多的關注,畢竟“房住不炒”的總基調在這裡。如果市場太熱,不排除會出臺小的調控政策。但是現在從全國層面,政策是在逐漸放鬆的,從央行降準、住建部喊話、各城市降首付以及前幾天鄭州取消認房又認貸都能看出來。

頂部