佛山多條村有靚地推出!順德荔村再賣地,
24。5
億封頂!獅山高邊連片改造地開拆!桂城石肯一村東靚地表決!樂從小布工業區改造專案、裡水洲村“農場”地塊獲批!
一大批舊改靚地有好訊息!
1
、超
14。2
億起拍!倫教荔村再賣地
9
月
8
日,順德倫教荔村掛牌一宗佔地逾
8。9
萬㎡的商住地,地塊起拍價
142744
萬元,摺合起拍樓面價
6400
元
/
㎡,若扣除幼兒園、社群用房和返還商業後等配建後(建面約
20218
㎡),摺合起拍價至少
7037
元
/
㎡,擬將於
10
月
13
日
10
時進行現場出讓。
樂居獲悉,該地塊已有開發商兜底。
宗地位置示意圖
該地塊設定最高限價
245342
萬元,相對於扣配建後最高樓面價不超過
12097
元
/
㎡。
據瞭解,荔村留用地原有提留用地約
445。667
畝,其中,位於倫教中學東側的
112。96
畝留用地已於
2019
年由保利置業以總價
20。7
億
+12000
平商業配建競得,據悉彼時分紅約
14~15
萬
/
股。
此外,除了本次掛牌地塊,荔村還有
2
宗留用地,一宗約
145。276
畝的留用地,位於本次掛牌的南側;一宗約
52。608
畝,位於李家沙水道南側。
出讓地塊周邊規劃
根據公示,掛牌地塊總佔地面積
89215。42
㎡,容積率不高於
2。5
,建築密度不高於
30%
,綠地率不低於
30%
,土地用途為城鎮住宅用地相容商業用地,地塊設定限高
80
米。整宗地塊須於
1
年內動工,
4
年內竣工。
值得一提的是,該宗地作為荔村股份社的提留地之一,宗地還須無償配建計容為
1。5
萬㎡的臨街商鋪給村民,且必須將基底面積
9000
㎡的連續商鋪物業安置在首層,具體位置優先由荔村股份社選擇,再將不足部分優先安置於二層以上樓層。
地塊競拍方面也將採用“設定配建固定物業、再限地價、後競配建無償返還荔村股份社商鋪面積、最後再競無償返還配建物業的返租租金”的方式進行競拍,地塊設定最高限價
245342
萬元,無償返還荔村股份社商鋪面積上限
10000
㎡。競得人須按報出的最高租金標準向荔村股份社返租所有無償返還配建物業,設定返租期為
8
年。
競拍流程
2
引入文旅!獅山高邊改造地開拆
9
月
7
日上午,獅山鎮高邊社群大安手袋廠連片改造專案拆遷啟動儀式順利舉行。該改造專案土地整理面積超
170
畝。未來高邊將重點引入特色文旅業態,計劃建設大健康服務功能區、創業孵化中心、古村文化展示區、生態田園民宿區、特色商業聚集區、品質居住區等板塊。
圖源:南海村改釋出平臺
圖源:南海村改釋出平臺
專案改造範圍東至香基河、西至高邊社群、北至廣雲路與工業大道交匯處、南至璜溪電排站。該改造專案土地整理面積超
170
畝,拆遷廠企近
20
家,改造後有望釋放
125
畝可出讓住宅用地、
44
畝公益性用地。
今年
7
月
9
日,大安手袋廠連片改造專案土地整理完成專案簽約,選取萬科南方區域城市更新公司作為該專案的土地整理合作企業。據測算,土地出讓後,村集體將獲得保底收益約
5。3
億元,村民每股收益將達
8
萬元。
專案改造範圍及位置示意(製圖:黎毓賢)
3
、表決透過!石肯一村東地塊有進展
繼桂城石肯二村“工業區”地塊土地開發方案表決通過後,石肯一村東“周巷口工業區”地塊完成了土地開發方案表決,
1188
同意數,
99。5%
的同意率表決透過。
地塊位於桂城石肯板塊,毗鄰萬科金域藍灣,周邊建有順聯公園裡、天安中心、鵬瑞利廣場等生活配套,臨近地鐵
4
號線季華東路站。
根據土地開發方案顯示,專案改造面積約
20560
㎡(摺合約
30。8
畝),可出讓面積約
21。99
畝,規劃用地性質為城鎮住宅相容零售商業,綜合容積率上限為
3。0
。最終以規劃部分出具的規劃條件為準。
專案土地開發方案
(
部分
)
地塊位置示意圖
同時方案中提出,在地塊成功出讓後,一村東經濟社將使用獲得的部分土地出讓收益補償回購約
2950
㎡首層臨近商鋪。出讓地塊競得人須返租一村東經濟社所有回購的商鋪物業,返租
10
年。
按照鋪排,表決通過後,專案還須進行土地出讓方案擬定和表決,表決完成後方進行招拍掛。
4
小布工業區城市更新單元計劃獲批
日前,從佛山市自然資源局順德分局獲悉,樂從鎮小布工業區城市更新單元計劃正式獲批。專案東至吉慶道,南至新吉路,西至佛山大道,北至東平水道,於
2021
年
8
月
30
日經區審批透過,更新單元劃定面積為
156。21
萬㎡(摺合約
2343。18
畝)。
本次更新單元涉及的小布村工業區改造專案,佔地超
756
畝(約
50。4
萬㎡)。早於今年
4
月
22
日,碧桂園、珠海華髮實業股份有限公司聯合體經公開競投以
35。04
億元土地及拆遷補償款,加上代建商業物業(出資不少於
7。51
億元建設),即
42。55
億元的總價成為順德區樂從鎮小布工業區改造專案合作方。
小布村工業區改造專案航拍圖
5
月
15
日,華髮股份釋出《關於中標佛山市順德區樂從鎮小布工業區改造專案的公告》,進一步披露與碧桂園聯合中標小布村的合作詳情,兩家將按
50。6%
:
49。4%
的比例承擔所有成本與費用。
該專案分
8
宗地塊,總用地面積為
50。41
萬㎡,由招選合作方負責標的地塊的土地整理工作,完成土地整理後,將除代建商業物業地塊外的剩餘
7
宗地塊協議出讓給合作方進行開發建設,其中,計劃協議出讓用地面積約
41。06
萬平方米,其中商業用地面積約
7。82
萬㎡,住宅用地面積約
22。76
萬㎡,市政道路面積約
10。47
萬㎡。
專案位置示意圖
5
、裡水洲村“農場”地塊改造獲批
9
月
6
日,樂居編輯從南海區網站獲悉,洲村“農場”地塊改造專案正式獲批,超
4。7
萬㎡工業地將改造為居住用地。
根據公示,裡水鎮洲村股份經濟合作社土名“農場”地塊改造專案總佔地面積
47175。17
㎡,改造前用途為工業用地,改造型別為工改居,該地塊將採用選取市場主體實施的方式進行改造,並採用公開出讓的方式進行供地。
從地圖上看,該改造地塊地處金沙洲板塊,位於永潤廣場南側,與裡水雙語實驗學校同一條路上,目前片區在售新盤包括有正榮新希望金洲府、新希望奧園金沙公館、時代天境,在售均價約
2。75-4
萬
/
㎡。
地塊周邊控規
6
、河東石廟改造地完成集轉國
近日,佛山市自然資源局南海分局相繼批覆了
2
份關於大瀝河東社群石廟二舊村莊集體建設用地徵為國有建設用地的公告。宗地位於大瀝鎮鹽步鹽秀路南井路段、桐林美苑以東地段,合計
5927
㎡。
從位置來看,地塊地處廣佛交界,位於河東中心路以西,穗鹽路以南,鹽秀路以北。
地塊位置示意圖
查詢瞭解,該地塊即為河東石廟、南井村“大田”舊廠房改造專案,於
2018
年完成前期整理招標,由佛山市中厚榮置業管理有限公司以“增值收益獎勵”的
50%
中選。
另於去年完成城市更新單元計劃申報,並在今年
5
月
28
日完成控規調整,容積率
2。6
,綠化率
25%
。可預見,距離地塊出讓之日已不遠。
地塊最新控規
7
、涉
3
條村!平洲舊改靚地再出進展
近日,桂城夏南一、夏南二相繼完成海五路南側舊工業區改造專案實施方案申報表決,均以
100%
同意率表決透過。
表決書截圖
方案指出,海五路南側舊工業區改造專案涉及
3
個土地權屬人,為響應上級部門連片改造政策,加快專案推進進度,本專案擬以一個實施方案申報。
專案位於清風路以南地段,面積約
127401。29
㎡,權屬夏南一、夏南二、上元南
3
個股份經濟合作社。而該地塊的前期整理方同樣涉及
3
家房企,分別是海逸、廣東聯泰和時代中國。
值得一提的是,位於同一路上的南海實驗中學金桂校區已於
9
月
7
日正式動工,預計
2022
年
9
月前竣工。
宗地可出讓面積
10。5015
公頃,擬採用工改居:工改工(拆除重建類
)=1:1
實施聯動改造,即需承擔聯動故造任務
10。5015
公頃。該聯動改造專案已於
2021
年
3
月
5
日經桂城街道資產交易平臺引入開發企業,已清拆完成,現時專案正在報建中,計劃
2021
年
9
月正式動工。
8
、夏西平穩工業園地塊方案獲批
9
月
7
日,佛山市自然資源局南海分局批覆了桂城夏西平穩工業園地塊工改商專案實施方案。
方案顯示,地塊位於桂城簡平路以東,佛平路以南,佛山一環以西,桂平路以北地段,申請人為夏西股份經濟合作聯合社,佔地約
3。12
公頃,為工改商專案,擬分為一期進行改造,擬於
2022
年
8
月
30
日前由市場主體實施建設。
而在去年,南海區網站釋出了《關於釋出佛山市南海區桂城街道平穩工業園城市更新單元規劃公示的通告》。從公示顯示,夏西平穩工業園屬夏西經聯社所有,規劃為教育用地
+
商業用地。其中,教育用地為瀚文外國語學校。
作者:Crystal 製圖:黎毓賢
編輯:Crystal
審校:C小姐
文章來源:樂居買房