小產權是什麼意思?買小產權房有什麼風險?

提到小產權,可能很多人自然而然的就想到了小產權房,但對小產權是什麼意思卻並不瞭解。其實小產權多數情況下就是指的小產權房,對這類房屋的購買,雖然國家沒有做出過多的干涉,但此時會存在較大的風險。那一般購買這類房產又有什麼風險呢?

一、小產權是什麼意思?

小產權,所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法,在我國房地產相關法律、和制度上根本沒有這個概念。

通常所謂的小產權房主要指兩類:其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批,建設在農村集體建設用地上的城中村改造房;其二是未經過任何國家相關部門和環節審批,建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。

對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋,面臨整治的小產權房,指的是下面的第三種。

第一種解釋是針對發展商的產權而言,將發展商的產權叫大產權,人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個來的。

第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納來區分的,不用再繳土地出讓金的叫大產權,要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通就是大產權房,就是小產權房。

第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的,國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮政府發證書的叫小產權,又被稱為鄉產權,鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。

第一種和第二種解釋的小產權是合法的,只要交足購房款,或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣,其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產權證。

二、購買小產權房有什麼風險?

1、鄉產權房只具備普通商品房的使用性質,不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的在法律看,屬於。

2、如果遇到國家,由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權,購房人實際只擁有房屋的永久使用權,所以其要比普通商品房低很多。

3、由於鄉產權房沒有在房管部門備案,不在政府機構對商品房的統一管理範圍內,這樣在使用房屋的過程中,如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題,無法有效維護權利。

4、開發資金和建築質量一般是需要銀行和政府進行監管的,而鄉產權房在這方面比較薄弱,幾乎沒有得力的監管機構,主要依靠開發商自律進行開發建設。

5、房地產市場整頓風險。因為鄉產權房不屬於商品房,而按照法律規定,宅基地上面的住房不允許向城市居民出售,宅基地由村集體享有,村民享有使用權、繼承權,但是不能轉賣。以新農村名義建設的住宅除了村民自住的部分,流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。

各位若還需要購買這類房產的話,就不得不慎重考慮了,畢竟這類房產是無法辦理國家頒發的房產證,因為購買的話存在的法律風險也會很大的。同時,可能有些地方也對購買小產權房作出了限制,這都是需要了解、考慮到的問題。

頂部