30年後,價值100萬的房子還能值多少錢?專家一語驚醒夢中人

隨著樓市調控價格逐漸企穩,大家關心的一個熱點問題,就是現在100萬套房子,30年後的價值是多少?房價是漲是跌,特別是在炒房者中間,是一個非常值得關注的問題,因為如果房價崩潰,他們不僅會失去一切,而且還會揹負高額債務。

30年後,價值100萬的房子還能值多少錢?專家一語驚醒夢中人

由於地區的不同,各個城市的房價和移動速度也不相同,例如三、四線小城市和陝北等大城市就存在著顯著的差異。房價的決定因素有很多,但主要是土地和位置,另一點是“供求關係”。

首先,在人口方面,所謂房地產長遠人口出生率很低,我們不得不承認這樣一個事實,剛剛釋出的統計資料顯示,出生於2017年的比2016年減少630000人,特別是獨生子女人口遠小於兩人口,表明年輕人不想生孩子。

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後續出生人數基本逐年下降,死亡率大幅上升。因此,很多人開始看不起中國的房地產,我們不需要。按照目前的趨勢,2028年的人口老齡化將更加嚴重。支援房價疲軟的最重要的因素,其次是政策的實現,特別是引入房產稅和出租和銷售的同時實現。

由於高房價,導致公眾不滿,所以我們都支援房產稅打擊投機者,抑制房價。中國財政部長肖捷也對房地產的推出進行了論述。理論上,房地產稅的出臺,增加了持有成本,可以抑制房地產市場的過度投資。

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然而,從國外研究表明,房產稅的,而遏制房價上漲的影響有限,甚至從長遠來看,它可能被稱為無效,只會增加公眾的負擔,可以說,我們不厭其煩地堅決執行政策,如同時出租和銷售、租賃和銷售平等權利,大力發展租賃市場。

這樣直接增加了房地產的供給渠道,讓買不起房的人也能有房,享受正常的社會福利,減少了房地產市場對住房的需求。最後,房子總數太多了。這些年來,我們建了太多的房子,但真正有價值的房子,一二線城市的房子並沒有那麼多。

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同時,商業房子是理論上70歲,水泥的實際壽命,它基本上可以表示,房子將在40年的重建,和許多的房屋建於1990年代和1980年代的城市今天不能滿足人的需要或很舊,需要拆除,房屋的總數不變,重建對房價的影響是有限的。

中國首次土地拍賣是在1988年,全長真正的商品房出生在花園在深圳,當時的價格是每平方米1600元,然後隨著30年的發展,到2019年,中國商品房的面積超過5。5億平方米,平均價格達到了每平方米9300元,這意味著累積增加,房價已經達到23倍的房價統計資料以來的記錄。

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如果以這個速度增長,那麼再過30年,房子的總價值將會上升,也就是說,一棟價值100萬元的房子的價值將會上升到2300萬元。由此不難看出,為什麼會有大量的房地產投機者願意繼續“砸”錢在房子上。

當然,貨幣會隨著時間的推移而貶值。最簡單的例子是一根冰棒,30年前只要幾分。現在一根好的冰棒要花1、2元。在通貨膨脹率為2。5%的情況下,到2040年100萬元人民幣的價值約為75萬元,按購買力計算不足50萬元。

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隨著“房住不炒”政策的順利實施,目前房價總體上保持了穩定的發展趨勢。許多房地產市場政策都根據當地的實際情況進行了調整。為了更加準確,我們將盡力做到“精準打擊”。“現在房價也在穩步發展。

在政策宏觀調控下,未來房價下跌的可能性很小,但對於一些大城市來說,房價已經基本飽和,進一步上漲的可能性很低。

綜上所述,除了中心城市的房屋,三、四線城市甚至縣城的100萬房屋,其貶值幅度會比很多人想象的要大。對此,你有什麼看法?歡迎留言!

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