絕對資源前,抄底主城“真公園洋房”還有多少機會?

年底,西安樓市到處充滿矛盾與迷茫:該不該買房,應該買什麼樣的產品?

而2020年的西安樓市的一個發展趨勢不僅顛覆了大眾的認知,還為大家指明瞭置業方向:

限購加碼後,144㎡以上的洋房產品更受歡迎

與此同時,主城30層+高樓越來越多,甚至出現了40層+的超高層住宅,

洋房產品卻越來越稀少

。再加上目前主城帶開發的土地,低容積率地塊很少,這意味著後續誕生洋房產品的機會可能性也在逐步減少。

此時,西安主城洋房,留給購房者的機會不多了。

絕對資源前,抄底主城“真公園洋房”還有多少機會?

事實上,最近市場的表現也極其認同這一點。

就在本月初,西安一樓盤推出全部是195㎡的洋房產品,均價近2萬/㎡,首日登記量就超過房源數的2倍多,而當天正是11。30西安調控加碼政策釋出的第一天。

由此可見,

市場對於洋房產品的喜愛程度已超出了我們的想象

,而當“禁墅令”讓別墅類產品已近絕跡的背景下,作為改善型需求最佳選擇的洋房產品本就稀缺。

絕對資源前,抄底主城“真公園洋房”還有多少機會?

| 洋房產品意向圖

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如果給洋房產品再增加一個主城的限定詞,稀缺程度必定會再上一個臺階。縱觀目前整個西安房地產市場洋房產品,

分佈在西安主城的洋房專案僅為個位數

而現在給主城洋房產品供應“雪上加霜”的是,此次11。30西安樓市新政,將預售門檻進一步提高,這些勢必會造成短時間

供應縮量

還有一點也不容忽視,調控新政後,改善置業門檻勢必會提高,相對應的是改善產品銷售難度加大。在快週轉的因素考慮下,這就有可能造成一些開發商在前期規劃產品時,增加144㎡以下產品,減少144㎡以上大戶型的輸出,這又為現有的大面積洋房產品的稀缺增加一層。

絕對資源前,抄底主城“真公園洋房”還有多少機會?

如果說西安主城的洋房產品鳳毛麟角,那麼獨佔城市稀缺自然資源的洋房產品簡直就是收藏級“臻

品”。由本土國企西安建工旗下西安市城建開發集團開

的清涼山樾,就是其中的佼佼者。

1.真正的公園裡資產

與市面上“偽公園資產”不同的是,清涼山樾專案

與西安唯一的城市級山體景觀公園—清涼山森林公園0距離

,這也是專案最大的亮點所在。

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| 專案效果合成圖 |

清涼山森林公園佔地564畝,園區內有上萬株原生態大樹,綠地率高達90%,負氧離子含量和空氣質量在主城來說都是最好的,是城區不可多得的綠肺。

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| 清涼山森林公園實景圖 |

住在清涼山樾洋房裡,當清晨的陽光打在屋內窗欞推窗望去,盡享公園新鮮活氧的同時,還可盡賞社群裡的四季芬芳。

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| 公園活動示意圖

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不用特地等待週末,只要有時間可以從小區南門走出,帶著孩子到公園親近自然,感受歷史人文氣息;還可以繞公園一週,

說不定還能偶遇白鷺

,豈不美哉?

2.公園資產增值係數最高為32%

中國農業大學資源與環境學院曾做過一個《大型城市公園綠地對住宅價格的影響》報告,該報告指出:

公園綠地對周邊住宅的增值係數約為10%~32%

。這個數值顯然是在物業居住價值的有力體現。

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| 公園資產意向圖 來源於網路 |

3.擁有主城全維優質配套

清涼山樾帶來的震撼遠不止如此,清涼山樾與規劃中的中糧大悅城(佔地約990畝)僅一路之隔,周邊3公里內還聚集了宜家薈聚、江林集團與西北大學合作共建的“西北大學醫學院”(昨日已達成戰略協議並簽約)等優質配套資源。

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| 中糧大悅城規劃圖 |

縱觀整個西安主城,再想找到諸如清涼山樾洋房產品零距離清涼山森林公園、周邊配套資源如此豐富的專案,少之又少。

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當然,改善置業的題中之義也不侷限於對區域能級和發展潛力提出更高的要求,對於產品各維度也提出苛刻的要求。比區域更令人心動的是其產品—稀缺的洋房。

1.主城臻稀的8/9層洋房

與市面上11層以上都敢稱為洋房產品不同的是,

清涼山樾在售的8/9層洋房產品不僅塑造了洋房市場的新格局,還以更親近土地的方式構築洋房居住空間

,讓溫潤的土地在潛移默化間浸潤著每位業主的身心,亦如人們對奢侈品真品的追求,清涼山樾洋房產品當真難得。

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| 清涼山樾洋房外立面效果圖 |

何為洋房?站得越高的人,往往對於低密產品的追求更為執著。一個“低”字,足以窺見其難得與美好。

清涼山樾洋房產品1T2戶的套數規劃

,不僅讓居者無需在等電梯時消耗時光,從容出行,還保證了圈層的純粹和生活的靜謐,同時純板式設計,南北通透,將通風、採光與視野做到極致。

2.毛坯洋房定製專屬風格

目前,清涼山樾在售的為建面約197㎡、238㎡的四室洋房產品,均價2。15萬/㎡,

3.1米的奢闊層高設計

難得的是毛坯產品,在控制總價、及早收房外,還可定製自己專屬風格。

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| 清涼山樾專案鳥瞰圖 |

3.7.6米超大橫廳設計

在戶型設計方面,清涼山樾建面約197㎡三開間兩室朝南,

南向約14.4米採光,約7.2米寬景陽臺!

雙套間南向飄窗設計,增加了採光和美觀性,也讓室內空間在感官上得到延伸。

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| 建面約197㎡戶型圖 |

主臥步入式衣帽間設計,盡顯主人尊榮氣質。最與眾不同的是,

還增加一處多功能區創意空間設計

,加深了產品的延展性,也讓生活有了更多的可能性。

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| 專案樣板間實景圖 |

約238㎡優享四居,

約7.6米的超大橫廳連線全落地窗設計

,180°無視線遮擋,裝得下龍應檯筆下的歲月靜好、也能承載讓時間慢下來的小幸福。

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| 建面約238㎡戶型圖 |

4.西安唯一每戶配備機器人

的智慧社群

清涼山樾最妙之處還在於,是主城極其少有的公園裡低密高品質智慧舒居。

清涼山樾專案引進智慧機器人系統——

維拉機器人,是目前西安唯一每戶配備機器人的智慧社群。

開發商為每戶業主免費配置一個智慧機器人,居住在此,將會享受到國內超前的智慧居家服務體驗。

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| 維拉機器人示意圖 |

維拉機器人由弗徠威公司設計研發,目前是第三代機器人。該公司是國內率先參與制訂家用機器人標準的企業,並獲得首批認證。

維拉機器人可透過人臉、人體、語言識別,提供六大貼心體系

:安防體系、智慧體系、互動體系、陪伴體系、關懷體系和健康體系。全社群智慧化,構建享受智慧科技帶來的新的生活方式!

- 結尾 -

正如我們一直在講的,評價一個專案的可買性,一定要綜合多方面因素考慮,尤其是改善產品的選擇,選擇更為慎重。

稀缺為第一要義。而在西安主城本就少有的一眾洋房產品中,清涼山樾以真正公園資產、本土國企的加持以及強勁產品力的助推下,成為難得一見的佳品。

看懂了這些,你也就看懂了清涼山樾洋房產品的價值所在!

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