空港新城多業態社群 總價69.5萬起|樓盤評測華遠碧桂園海藍城

樓盤評測:

華遠碧桂園海藍城

樓盤名稱:

華遠碧桂園海藍城

開發商:

長沙隆卓致遠房地產開發有限公司

產品價格:

7800-8000元/㎡

產品總價:

69。5萬起

產品戶型:

89-112㎡

總戶數:

1156戶

樓棟數:

32棟

容積率:

3。0

綠化率:

40%

樓盤地址:

長沙縣遠大路與中軸路交匯處

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樓盤亮點

首付低,剛需改善皆可上車

高層住宅毛坯7800-8000元/㎡,首付低至21萬;洋房均價8900-12000元/㎡,總價125萬起,置業門檻相對較低

內部規劃完善

小區內部自建約5000㎡兒童樂園+6000㎡森林公園,自帶兩所幼兒園,自帶1。3萬方商業配套,主題風情商業街,未來社群生活更加豐富

周邊規劃地鐵10號線、11號線

規劃的地鐵10號線、11號線,兩者在東十路交匯,未來可實現地鐵出行

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測評1  便利指數

周邊交通:

自駕:

專案周邊“井”字型路網,北臨遠大路,即將拓寬為雙向 4 車道,拉通後直達主城區,為東城動脈道路;南有人民路,為城市主幹道,通達性更高不易堵車。長瀏高速、繞城高速、機場高速、京港澳高速構成外部交通網,東至黃花國際機場,南至高鐵站,西至河西或者周邊地級市亦是便利快捷。

公交:

1公里範圍內設有丁家嶺西、丁家嶺、東十一路遠大路口、融城物流、物豐機械、藍色產業園、丁家嶺公交首末站、丁家嶺安置區、丁家嶺小學、棟十一路楠竹園路口公交停靠站點,有X301路、114路、X108路、園區D線、808路等公交線路途經。

距離專案最近的公交站是丁家嶺西站,相距約219米,僅有1條公交途經,東側可達黃花機場、西側可達長沙縣主城。

地鐵:

專案距離地鐵6號線檀木橋站(在建中)約2。3公里,周邊有地鐵10號線、11號線經過,但是兌現時間較長。

長沙地鐵6號線,全長約48。1公里,設站34座,均為地下站,有12座為換乘站,是長沙地鐵線路中最長跨度最長、換乘最多、涵蓋區域最廣的線路,建成後將成為長沙市唯一一條可直達黃花機場航站樓的地鐵線路,預計明年初期試運營。

周邊教育:

自帶兩所幼兒園,3公里範圍內有長沙市人民警察學校(995米)、長沙縣星沙鎮丁家小學(968米)、湖南廣益實驗中學(1。1公里)、華夏實驗學校(1。1公里)、湖南警察學院(1。4公里)、長沙縣第一中學(2。3公里)、湘郡未來實驗學校(2。3公里)。

長沙縣第一中學學校校園佔地228畝,總建築面積6萬餘方。在校學生近4000人,教學班70個。有專任教師207人, 教職工215人。學校先後被評為 “湖南省綠色學校”“湖南省培養優秀體育後備人才重點學校”“湖南省現代技術教育實驗學校”和中南大學、湖南大學、華中科技大學等名校優秀生源基地。

周邊醫療:

距離泉塘街道社群衛生服務中心1。3公里,長沙縣婦幼保健院3。3公里,長沙市中醫醫院6。1公里。總投資22。18億元的湖南省人民醫院星沙分院也已動工在建,總用地面積14。68萬㎡,床位1200張。

長沙市婦幼保健院始建於1962年,1987年由所改院,地址位於長沙市雨花區城南東路416號,長沙市衛生健康委直屬副縣級全民事業單位,目前佔地面積1。53萬方,建築面積4。01萬方,編制床位600張,在崗人員1161人,是一所集預防、保健、醫療、康復、科研和教學為一體三級甲等婦幼保健院。

周邊商業:

自帶1。3萬方商業配套,主題風情商業街,未來家門口購物更加方便。距離永旺夢樂城直線距離約3公里,百聯奧特萊斯約6。5公里。

測評2  小區品質

專案規劃:

華遠碧桂園海藍城總佔地面積約13。5萬方,總建面約55萬方,容積率3。0,綠化率40%,集高層、洋房、公寓及商業多種業態 。分兩期開發,由17棟洋房、13棟高層和2棟公寓以及商業產品組成。規劃1156戶,車位配比1:1。28。高層為31/32/33層,一樓為5。4米架空,層高3米,2梯2戶、2梯4戶;洋房為7層,1梯2戶,1、2樓為複式。

目前一期僅剩T1、T3#洋房未推,在售1#、3#、4#少量建面126㎡毛坯住宅,均價7800-8000元/㎡;2#建面約97-126㎡非毛坯住宅,均價8900-9200元/㎡;T2、T4#建面約140㎡洋房,毛坯均價8900-12000元/㎡;G2#建面39-66㎡公寓,毛坯均價7800元/㎡。分批交房,1、2、4#預計2022年12月底交房。約5000㎡兒童樂園+約6000㎡森林氧吧已經實景呈現。

專案特色:

二期首開4#建面89-112㎡毛坯住宅,均價7800-8000元/㎡,預計2023年2月底交房。在一期基礎上進行迭代創新,採取三軸一環五巷六園設計方法,約2400㎡軸線禮儀廣場、童夢海嶼樂園、青年悅活健身場所、老年康養休閒場所、陽光活力草坪、有氧健康跑道,精心打造不同年齡段活動區域。內部還規劃有幼兒園+託兒所、主題風情商業街。

梯戶比:

梯戶比為住宅電梯與每層住戶數的比值。梯戶比越高,房子的居住舒適度越高。該專案為2梯2戶、2梯4戶和1梯2戶,能滿足正常上下樓。

車位比:

車位比是指小區的總戶數和總車位之間的比例。該專案車位配1:1。28,能夠,滿足後續停車需求。

容積率:

容積率直接反映著建築密度,對綠地、景觀空間、房屋進深、採光等產生著影響。該專案容積率為3。0,居住密度較高。

綠化率:

綠化率是指綠化用地面積和總用地面積之比,綠化率越高,住戶的居住體驗會越佳。該專案綠化率為40%,環境優美。

測評3  主力戶型分析

華遠碧桂園海藍城建面約89㎡三房兩廳兩衛戶型。入戶玄關,可以放置收納櫃。三開間朝南,廚房、餐客廳在一條直線上,連線南向約6。6米景觀陽臺,室內空氣流通沒有阻礙。陽臺橫跨客廳和次臥,增加室內通風和採光面。

臥室採用“三葉草”佈局,讓每位家庭成員的個人空間都能相對獨立,互不打擾,另一方面可以減少過道面積的浪費,提高得房率。北向半贈送的陽臺+儲藏室,可根據家庭需要,打造成次臥、書房、兒童房等,讓戶型具備更好的適用性和成長性。

南向次臥帶有獨立衛浴和全贈送的飄窗,對男女主人友好。

整體上看,89㎡陽臺做得很大氣,北向還有一個半贈送的陽臺,加上主臥一個全贈送的飄窗,整體得房率還可以。而且雙衛設計,戶型方正實用,除了北向次臥小點,作為剛需戶型基本上沒有什麼槽點。

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測評4  價格分析

華遠碧桂園海藍城毛坯住宅均價7800-8000元/㎡,非毛坯住宅均價8900-9200元/㎡;毛坯洋房8900-12000元/㎡。

對標新房:

周邊新房有敏捷瓏玥府(529米)、新城恆偉匯雋風華(1。5公里)、金科景朝·集美星宸(1。7公里)、日盛湖湘花苑(2。2公里)、佳源東方璟園(2。4公里)。

敏捷瓏玥府毛坯住宅均價7000-7500元/㎡;新城恆偉匯雋風華毛坯洋房均價9200元/㎡,住宅均價8000元/㎡;金科景朝·集美星宸毛坯住宅均價8200-8300元/㎡、洋房11500元/㎡;日盛湖湘花苑毛坯住宅均價8250元/㎡;佳源東方璟園毛坯住宅均價7600-7800元/㎡、洋房均價8500元/㎡。

對標二手房:

東十路兩側二手房掛牌均價6300-8600元/㎡。

整體上看,專案高層住宅價格跟周邊相差不大,洋房1、2樓為複式洋房,3樓贈送露臺,均價要比周邊洋房高些。

價格潛力:

專案處於空港新城片區,是正處於發展初期的新興板塊,空港+高鐵+自貿區等多核利好聯動,生活配套正在逐步完善中,可坐享發展利好,未來片區具備一定的溢價空間。

不過專案周邊有多個近地鐵6號線的競品樓盤,本身配套方面優勢不大,再加上距離長沙主城區較遠,客群有限,潛力有限。

溫馨提示:

目前周邊欠發達,多產業園,商業和地鐵需要較長時間才能兌現,城區工作的置業者有一定的限制,更適合周邊工作的剛需群體。

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