寶龍地產去年未經稽核收入399億,年報延期至5月釋出

寶龍地產去年未經稽核收入399億,年報延期至5月釋出

圖片來源:圖蟲創意

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月29日晚間,閩系房企寶龍地產(01238。HK)公佈了未經稽核的2021年年度業績。

截至2021年12月31日止年度,寶龍地產實現收入約為399。02億元(人民幣,下同),較2020年同期上升約12。4%。其中,租金收入、提供商業運營服務和住宅物業管理服務共錄得約37。08億元,較2020年同期上升約14。6%。

根據寶龍地產的公告,業務收入主要來源於四部分,即物業開發、物業投資、商業運營及住宅物業管理和其他物業開發相關業務。在2021年,物業開發仍然為寶龍地產的主要收入來源。

具體來看,2

021

年寶龍地產錄得的399億元收入中,僅物業開發收入就達到約350。35億元。此外,物業投資收入16。8億元,

商業運營及住宅物業管理收入20。26億元,其他物業開發相關業務收入約有11。6億元。

2021

年寶龍地產新開業了11個新購物中心。其中溫嶺寶龍廣場、舟山寶龍廣場和諸暨寶龍廣場於去年6月開業,溫州空港寶龍廣場於去年9月開業,寧波奉化寶龍廣場和寧波高新寶龍廣場於去年10月開業,11月開業的有義烏青口寶龍廣場、宜興寶龍廣場及珠海高新寶龍廣場,蘭溪寶龍廣場和杭州錦南寶龍廣場於去年12月開業。

目前,寶龍地產持有及管理的商業廣場達59家,另管理8家輕資產專案。作為寶龍地產的主要業務物業開發,寶龍地產完成了2021年全年1050億元銷售目標的97。26%。

在2021年,寶龍地產連同聯營公司及共同控制實體實現了合約銷售額約1012。27億元,這一資料在2020年為815。51億元,同比增長24。1%。銷售面積方面,2021年實現合約銷售面積約641。05萬平方米,同比增長了約20。3%。

去年寶龍地產還有10個專案單盤合約銷售超過20億元,貢獻值較大的主要專案位於寧波、杭州、海口、南京、金華、溫州、廈門、無錫、珠海及上海等市場。

利潤方面,報告期內,公司擁有人錄得應占利潤約59。92億元,較之2020年同期下降了約1。7%;公司擁有人應占核心盈利約為37。66億元,較2020年同期上升約4。7%。2021年公司整體毛利為125。19 億元,同比下降了2。3%。

截至報告期末,寶龍地產擁有土儲總建築面積為3650萬平方米,有67。1%是佈局於長三角區域。其中,正在開發建設中的物業約2640萬平方米,持作未來發展物業約為1010萬平方米。寶龍地產在業績報告中提到,開發中的土地儲備將用於發展大型商住物業,附優質住宅物業、酒店式公寓、辦公樓及酒店。

寶龍地產收入增長的同時借款也在增加,僅一年內到期的借款就有220。23億元。

據2021年未經稽核的業績報告,截至2021年12月31日,公司的借款總額約為729。58億元,同比增加了9。6%。其中,銀行及其他借款約439。59億元、公司債券約89。94億元、短期融資券約3億元;商業按揭支援證券約23。29億萬元;資產支援證券約12。76億元及優先票據約161億元。

同時,報告期內,寶龍地產的現金及現金等價物及受限制現金合共約為250。68億元,同比減少11。3%。淨負債比率約為76。7%,同比上升了2。8個百分點。

值得注意的是,以上業績報告是未經稽核的資料。

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月24日晚間,寶龍地產釋出公告稱,羅兵鹹永道會計師事務所(即普華永道)已辭任公司核數師,並已決議批准委任開元信德會計師事務所有限公司為新任核數師。

寶龍地產表示,在完成稽核的前提下,預期將不遲於2022年5月15日刊發2021年經稽核年度業績,同時董事會也將在開元信德完成稽核後再次舉行會議。

對於寶龍地產更換核數師以及推遲釋出2021年經審計的業績報告,評級機構穆迪對公司家族評級從“B1”下調至 “B2”,將高階無抵押評級從“B2”下調至“B3”,並且其融資渠道、流動性風險存在擔憂。

介面新聞統計,目前寶龍地產存續美元債8只,存續規模24。45億美元,其中有4只合計7。9億的美元債於一年內到期。境內債方面,主要由寶龍地產子公司上海寶龍實業發展(集團)有限公司和上海瑞龍投資管理有限公司發行,目前分別存續86。21億和37。95億元。

不過,對於4月份即將到期的那筆美元債餘額1。9億美元,3月25日,寶龍地產向投資者表示,公司已準備好相應資金,到期將及時予以償付。

截至3月30日午間收盤,寶龍地產股價報2。09港元/股,漲幅為2。96%,總市值約為86。53億港元。

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