農民的回遷房能買嗎,相關問題有哪些?

目前,對於很多者來說更看重的是房屋的價格,其中因為回遷房的價格比起而言是比較便宜的,所以也備受關注,大多數購房者也會選擇購買回遷房,但是農民的回遷房能買嗎?相信大家都特別想要了解,接下來,小編為大家整理了相關內容。

一、農民的回遷房能買嗎?

回遷房是指國家徵收被人的房屋及附隨土地後,提供給被拆遷人的用房。

因被徵收土地及房屋的性質不同,回遷房的性質差別很大,購買回遷房的風險亦有所不同。

判斷回遷房能否買賣的要素主要有兩個:

一是該房屋是否已經成功辦理證,

二是該房屋性質是否允許其轉讓,這兩個要素需要同時具備,才能成就一個沒有風險的回遷房交易。

二、購買回遷房的風險:

1、無法辦理,不能將至自己名下。產權證是房屋的物權證明,不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權,不能合法轉讓、房屋收益、用益,如:購買沒有產權證的回遷房是無法辦理的。

2、在房價上漲時,出賣人違約主張或的風險極大,易發生法律糾紛,如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的,此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

3、很多回遷房的建設並未透過規劃、審批、驗收等程式,房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

4、物業、衛生、供暖、消防,甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

5、回遷房的原房主通常都有多套回遷房,你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租,回遷房通常戶型相對較大,一戶被分租給多人的情形非常普遍,住在回遷樓裡,你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。

三、回遷房的產權問題?

沒有經過國家正規手續審批=無法取得產權證

經過正規的用地審批程式=分性質:舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等=以辦理正規產權=可以(需要交納成交價格3%的,補交之後等同於商品房性質

四、購買回遷房購買手續:

1、憑拆遷證明和簽訂並結算房款.

2、按合同規定交房款並取回發票.

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳手續.

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

以上就是小編為大家整理的關於農民的回遷房能買嗎的相關資料,從前面的內容我們可以看到判斷回遷房能否買賣有兩個要素,一方面要看該房屋是否已經成功辦理房屋所有權證,另一方面要考慮該房屋性質是否允許其轉讓,這樣才能降低購買回遷房的風險。

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