捐了200億卻不受人待見,李嘉誠為何走到這一步或是因為這3件事

文:荏苒

李嘉誠,一個家喻戶曉的神話。早年,他是很多人的偶像,尤其是“地段、地段、地段”這八個字的投資理論,被很多人奉為經典。在連續20年成為香港首富的李嘉誠宣佈退休後,他的長子李澤鉅接任。一代傳奇走到這裡,終於放慢了腳步。

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世人對李嘉誠的看法,褒貶不一。但毫無疑問,他是一個證明自己的人,是一個成功的商人。房地產大亨馮侖對李嘉誠的評價尤其高。馮倫在接受採訪時曾經說過,李嘉誠之所以成功,除了錢之外的東西,靠的主要東西是軟實力。馮倫說,李嘉誠做事周到細緻,非常讓人舒服,誰不喜歡和這樣的人做生意。馮侖感慨,李嘉誠的成功絕非偶然。

李嘉誠曾經的形象,既是成功人士,又是慈善家。他已向慈善機構捐贈超過200億港元,特別是支援汕頭大學的建設。然而,在晚年,周到細緻的李嘉誠卻越來越受人詬病。之所以會如此,主要有三個方面原因:

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國內“撈金”,投資英國

李嘉誠創業之初,享受到了改革開放初期的第一波“紅利”。他準確把握經濟發展的“著力點”,大膽投資於各個行業,在政府優惠政策的支援下逐步實現財富積累。之後,李嘉誠依靠已完成的投資專案,尤其是房地產專案,一舉吸收了購房者多年的存款和未來的購買力。為此,有人提出疑問:實現財富自由是沒有問題的,但是作為一個企業家,在用中國發展的“紅利”賺了很多錢之後,難道不應該轉身建設自己的國家嗎?

從2013年開始,李嘉誠逐漸減少在中國的投資,尤其是房地產專案,出售頻率非常快。到目前為止,他已經套現了人民幣1700多億元。他並沒有把錢花在國內投資上,而是把錢投資到英國,幫助修建道路、電網、通訊等。

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由於李嘉誠的大規模投資,英國人視李嘉誠為資助者,甚至英國女王都直接接見了他。他在英國投資的大部分資金來自中國。自那以後,中國人民一直譴責李嘉誠的行為,但他並沒有停止在英國的投資。

面對來自各方面的質疑,李嘉誠表示:“在我的職業生涯中,我是一個純粹的商人。哪裡有回報,哪裡就有風險,我就會投資哪裡。“事實上,李嘉誠並不需要為自己辯護。他的海外投資只是一種正常的“商業行為”,主要是為了實現資產增值。

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但“玻璃大王”曹德旺曾這樣評價他:“李嘉誠在這件事上帶了一個壞頭,作為一箇中國人,即使國內經濟不景氣,也不應該撤離,這是你的祖國,你應該和你的祖國共存。”必須說,曹德旺的評價確實到位,曹德旺的評價確實到位,李嘉誠可以說是“掏空”中國奉獻海外的“鼻祖”。

炒地皮

眾所周知,李嘉誠是中國房地產業發展的“鼻祖”。由於他獨特的眼光和高瞻遠矚的經營技巧,他逐漸在房地產市場佔據了很大的市場份額。如上所述,李嘉誠享受到了改革發展的第一個“紅利”,其中之一就是房地產業。

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改革開放之初,國家就開始大力發展房地產,保護人民群眾的住房問題。李嘉誠的房地產生意也取得了很大的進步,積累了大量的土地和房地產專案。囤積土地是他吸引黃金的方法之一。

就在幾個月前,李嘉誠的子公司長實集團將其位於大連西崗山的黑口子專案以逾40億元人民幣的價格出售給了中國陽光集團(China sunshine)。這片土地的專案已經推遲了整整8年,遠遠超過約定的竣工時間,這是典型的“捂地”行為!

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不僅如此,李嘉誠之後還被扒出了其他炒地皮的行為。在北京的一個專案,1993年獲得的土地,到2018年才開發完。還有就是上海的世紀匯廣場,地理位置優越。李嘉誠2005年買下這塊地,但到2015年,它仍是一處建築工地。2016年,他以200億元的價格將新建的世紀匯廣場賣給了人壽保險公司,在12年的發展週期中實現了124億的利潤。顯然,這是典型的“捂地”行為!

發明公攤面積

據資料顯示,1958年李嘉誠進入房地產市場,採用分戶銷售的方式買賣房產。隨後,分戶銷售即公攤面積逐漸開始在香港盛行。雖然公攤面積不是李嘉誠發明的,但他在後來的推廣中確實發揮了關鍵作用。如今,公攤面積在中國大陸越來越盛行,甚至有些100平方米的房屋,公攤面積高達40平方米。

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公攤面積的規劃是否合理?多年來,關於這個問題一直有兩種不同的聲音:一方面,一些人認為公攤面積是合理的,甚至越大越好。對於他們來說,公攤面積就像賣西瓜的小販,公攤面積就是西瓜皮,所以房屋買賣中公攤面積的存在是合理的,不應該被取消。

另一方面,一些人認為公攤面積就是浪費錢!如今,如今房地產市場上高層建築公用面積約20-30平方米,以北京5萬/平方米房價來計算的話,一套房則需要多付150萬元。而未來的費用只會更多,如物業費、取暖費等費用,都由家庭承擔。此外,甚至新華社也指出,公攤面積的規模會增加購房者的物業成本、取暖成本和其他所有成本。

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公攤面積是否應該取消?為此,官方媒體用12個字明確做出迴應。在新華社發表的《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》一文中,(公攤)“長期存在但並不意味著合理”,畢竟不符合國際規範。特別是隨著我國商品房市場的逐步完善,精裝房也陸續推出。市場規範的改善使得普通社群越來越不適合居住。

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此外,公攤面積沒有全國統一的標準,單價也沒有統一的衡量標準。面積多大和單價多少錢都是商家說了算,許多買家甚至無法透過自己測量得出與合同上相同的數字。因此,即使不能在短時間內立即取消,也應該儘快在這方面實施更合理的規定來解決這個問題。如今,越來越多的人呼籲取消公攤面積,尤其是在引入房地產稅之後。隨著公眾輿論的呼聲越來越高,未來取消公攤面積的概念可能只是一個時間問題。

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人們對李嘉誠的評價褒貶不一,有人覺得他富有愛心、樂於捐贈,有人覺得他賺了錢往海外轉移資產,也有人說李嘉誠是一個成功的商人,但他不是一個合格的企業家。每種說法都有各自的理由。對此,你怎麼看?

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