被指"最吸血年輕人"行業:從風光無限到四萬家倒閉

*本文轉載自 粵港澳大灣區商學院

長租行業第一股,上市2年就跌沒了97%,還沒等退市,公司就要破產了。

那麼慘的公司說的是哪家呢?說的就是青客公租房公司。

不久前,上海三中院就裁定這家公司進入破產清算流程。從公開的資訊看,青客已經嚴重資不抵債,7。5億的總資產,10億的總負債,上市兩年就累積虧損超過了38億。如今被迫破產清算,青客公租房總算涼涼了!

然而,在長租行業,這樣的慘案只多不少。

曾經的長租行業“準老大”蛋殼,在2020年的冬天就已經暴雷,沒拿到房租的房東開始趕人,而那些被趕出來無家可歸的租金貸使用者,甚至還得繼續還貸款。至今仍有不少受害者在投入平臺發起投訴進行維權,投訴量就超過3。6萬條。

根據天眼查資料顯示,自2012年以來,從事租賃公寓業務的11多萬家企業中有4萬多家被吊銷或者登出,而剩下的那7萬多家企業中被列入失信企業的就有2660家,說是一場行業大潰敗也不為過。

亂歸亂,但租房依然是剛需,市場規模很大。有資料顯示,到2030年,我國租房人口將達到2。6億,這個規模已經與世界第四人口大國印尼相當。

那麼問題來了,這個行業是怎麼做到不賺錢的呢?

答案就是燒錢!

就好比某寶、某團、某拼夕夕,在推出產品之後,為了獲得新使用者,不計成本地瘋狂砸錢。而長租行業燒錢的地方主要燒在哪呢?——房源!想拿房源,就得砸錢。

2018年長租公寓最火爆的時候,資本生怕錯過這個風口,紛紛掏錢,掀起搶房源大戰。像青客的投資房裡,就有來自摩根士丹利這種大咖。

當時真讓不少人開了眼界,一套原價7500元/月的公寓,在資本的炒作下硬生生地幹到了1。1萬/月。甚至連被爭搶的房東都看不下去,直言這是資本要“吸乾年輕人的血”。

燒錢的速度趕不上賺錢速度怎麼辦?玩法花樣百出,誘導“租金貸”、“高進低出”“長收短付”等行為大行其道,簡直是吃肉不吐骨頭,利潤要榨到最後一滴。隨著監管力度的升級,這樣的遊戲遲早玩不下去,死一大片就成了必然。

像資金緊張的青客,在2020年7月拿到最新一筆融資後,想的都是如何砸錢來擴充自己的規模,衝進資本市場再撈一筆。最終自己落得個資不抵債,被迫破產清算的結局。

迴歸行業本身,問題不是出在長租公寓,而是那些想著賺快錢的企業。在房地產行業調控上,我們主基調是“房主不炒”,而長租行業作為房地產的一個重要分支,理應也該“房租不炒”。

那接下來的租房市場咋辦?大家都在期待國家隊入場!

比如2020年,青客在杭州的5000間公寓就打包轉給了建行。有條件的國企在上海、蘇州、南京等地已經當上了房東,業績斐然,推出不少租賃房源的預訂率甚至達到100%。

去年初,國家已明確提出了“利用集體建設用地和企事業單位自有閒置土地建設租賃住房”的解決方案,未來隨著國家隊入場,租戶們的希望可能真的要來了!

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