100平米的房子,到手後只剩70平米!房子交付後,你的房子會變小嗎?

眾所周知,中國樓市曾經歷了長達二三十年的“火熱”;高價一度高高在上,一些工薪階層確實遇到過“買房難”的問題。實際上,對於很多樓市“小白”來說,他們發愁的不僅是前期的買房資金;後期交付時房子的真實“大小”,往往也是他們“頭疼”的地方。之所以出現這種情況,顯然是因為“公攤面積”這一特色的存在:100平米的房子,到手之後有時只剩下70平米;更有甚者,媒體曝光過公攤超過40%的公攤——對於購買了這些房子的人來說,原本100平米的三居變兩室,居住體驗更是大大降低。

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以臥室為例:對於很多普通購房者來說,買房時都有著“臥室小”的擔憂;畢竟除了工作之外,家中的臥室可能是人們待得時間最長的地方。在專家看來,主臥室的面積一般不應小於15平米;即便是次臥,也應該在8到10平米以上,這樣才能保證居住時不感到狹窄壓抑。顯然,對於100平米的房子來說:如果是兩室格局,那麼去掉公攤面積之後,主臥和次臥通常還能達到要求;不過如果是100平米的三室兩廳格局,而且建築還是20多層以上的高層住宅,那麼公攤面積通常能達到25%甚至更高,不管是主臥還是次臥都很難滿足舒適要求。

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正因如此,人們買房時對“公攤面積”又恨又怕,不過大多數情況下,仍然無法從開發商口中掌握到具體情況。這就造成了一個十分“憋屈”的現象:“掏空”全家人的錢包,好不容易湊齊了房子首付,結果買到房子之後卻發現面積“縮水”,居住體驗更是下降很多——那麼100平米的房子,公攤面積到底多少才算“合理”呢?

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首先大家應該明白,“公攤”包含的範圍一般有9項,分別是值班警衛室、公共牆體、公共門廳、建築部件、電梯井、變電室、裝置間、過道、樓梯。以上9項當中,每個都有著自身的介紹和規定;不過比較遺憾的是,目前對於整體公攤面積的多少,或者應該控制在怎樣的範圍之內上並沒有明確定性。不過對於不同型別的住宅來說,以下範圍都比較合理。

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如果是7層以下的住宅,通常是沒有電梯的普通多層,其公攤率合理範圍在7%到12%之間、如果是7到11層的住宅,公攤率在10%到20%之間比較合理;不過現在這樣的小高層通常都裝有電梯,因此公攤率普遍在15%以上。至於12層到33層的高層住宅,公攤率通常能夠接近25%甚至更高。

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值得一提的是,公攤面積也並非“越小越好”;畢竟公攤在一定程度上關係到你的舒適度,太小的公攤往往會造成公共區域狹窄;至於個別開發商“零公攤”的宣傳,往往只是“噱頭”而已。無論如何,當你在購買房子時,一定要注意合同中有關公攤面積的部分;因為它們關係到你買房時的切身利益,更關係到居住時的實際體驗。

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