淨利潤連續三年上漲,長城物業向港交所提交上市申請書

6月16日,長城物業集團股份有限公司向港交所主機板提交上市申請書,華泰國際和中國平安資本(香港)為聯席保薦人。

長城物業方面表示,計劃將募資金額用於進一步擴大業務規模及市場份額,並透過收購及投資分散其管理的專案及物業類別,包括收購或投資物業管理公司、城市營運服務公司、增值服務供應商等,以進一步提升其提供增值服務的能力。

招股書顯示,2018年、2019年及2020年,長城物業的收益分別為24。04億元、28。10億元、30。36億元,淨利潤分別為0。71億元、1。34億元及2。07億元,整體毛利率分別為17。0%、18。3%、21。0%。2020年第一季度和2021年第一季度,該公司營收分別為6。93億元及7。84億元,淨利潤分別為0。47億元及0。50億元,毛利率分別為19。8%及21。1%。

長城物業表示,毛利率的持續上升主要由於毛利率較高的社群增值服務及專業服務站整體收益的百分比上升。

長城物業的營收專案主要有物業管理服務、地產開發商增值服務、社群增值服務和專業服務。物業管理服務是長城物業的最大營收專案。在2018年、2019年及2020年,物業管理服務在該公司的業務佔比分別為79。3%、78。1%、76。3%。而在2020年第一季度及2021年第一季度,物業管理服務在該公司的營收佔比分別為77。7%及77。6%。

2017年,長城物業在官方微信公眾號透露其正在籌謀A股上市。經過四年的醞釀,長城物業終於真正上市在望,只是不在A股。2021年5月19日,據中國證監會行政許可辦理大廳國際部公示,長城物業提交了《境外首次公開發行股份(包括普通股、優先股等各類股票及股票派生的形式)審批》。

長城物業創立於1987年,總部位於廣東深圳。中指院資料顯示,該公司已成為2021年中國十大物業管理公司中唯一一家獨立的物業管理公司,按於2020年12月31日或截至該日止年度的在管建築面積、合約管理建築面積及收入計,該公司在中國所有獨立物業管理公司中排名第一。

截至2021年3月31日,長城物業擁有708個在管專案及855個合約管理專案,在管總建築面積為1。146億平方米,合約管理總建築面積為1。528億平方米,為大約300萬名業主和社群住戶提供服務。截至2021年3月31日,該公司亦有130個由其合營企業管理的總建築面積為5930萬平方米的專案。

長城物業的物業管理業務分佈中國31個省、直轄市和自治區的162個城市,62。4%的在管建築面積位於一線或新一線城市。

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