降負債到多元化 "新恆大"踏浪而來

央廣網4月1日訊息(記者 張道慧) 3月31日,中國恆大(3333。HK)釋出2020年度業績。可圈可點的業績資料、持續大降的負債水平、充足的可售土儲,全方位展現了恆大在2020年“高增長、控規模、降負債”的發展戰略的踐行結果。

在當天舉辦的業績釋出會上,背景板上的三個大字“新恆大”極其醒目。恆大董事局主席許家印也正式向外界宣佈“新恆大”的到來。完成“多元產業+數字科技”轉型的新恆大,未來或許會滲透到你衣、食、住、行,生活的每個角落。

降負債到多元化 "新恆大"踏浪而來

加快降負債 降幅達2000億

2020年,恆大最大的亮點是負債的快速下降。

自去年3月提出新的發展戰略以來,在房地產調控的各項資料上始終保持“優等生”的自律姿態,恆大有息負債大幅下降2000億元,全面優化了負債結構,實現穩健發展。

恆大負債的快速下降主要來自銷售額及現金回籠。財報顯示,截至2020年12月31日,恆大集團營業額為5072。5億元,同比增長6。2%;合約銷售額7232億元,同比增長20。3%;合約銷售面積8085。6萬平方米,同比增長38。3%;全年實現銷售回款6531。6億元,同比增長38。5%,全年銷售回款率達90。3%。

與此同時,多元產業協同作戰也將為恆大降負債提供強勁動力。無論是恆大汽車、恆大物業、恆騰網路、房車寶、童世界甚至恆大冰泉,瞄準的均是擁有巨量空間的藍海市場。蓬勃發展的多元產業除了能夠源源不斷地貢獻收入和利潤,也可以透過引入戰略投資或分拆上市,實現權益增長推動負債結構的最佳化。據不完全統計,過去一年恆大便透過相關舉措增加權益888億港元。

在業績會上,恆大還宣佈了未來三年降負債目標:有息負債2021年6月30日降至5900億元以下,2022年6月30日降至4500億元以下,2023年6月30日降至3500億元以下;針對“三條紅線”,恆大計劃在2021年6月30日將淨負債率降至100%以下,2021年12月31日現金短債比達到1以上,2022年12月31日將資產負債率降至70%以下,全面達到監管要求。

後7000億時代 2。31億平方米可售住宅

除了降負債目標,對於2021年,業績會上公司管理層也再次立下軍令狀,恆大今年的合約銷售目標為7500億元。

後7000億時代,恆大如何保持銷售持續穩健增長,達成目標?

在主營業務方面,恆大的後備儲備力量十分充足。資料顯示,恆大可售住宅土儲面積總計為2。31億平方米,平均樓面地價2120元/平方米;專案總數798個(其中大約47%的專案透過收併購取得)分佈於全國的234個城市。其中,一二線城市專案土儲原值3287億元,佔比67%,平均樓面價2638元/平方米。

另外,2020年,集團新購專案140個,新購可售住宅土儲6892萬平方米,土儲原值為1373億元,平均樓面地價1992元/平方米。其中,新購一二線城市專案土儲原值917億元,佔比67%,平均樓面價1992元/平方米。除此之外,集團還擁有舊改專案100個,其中大灣區78個,太原8個,石家莊2個,鄭州2個,其他城市10個。

大量的低樓面價土儲,不僅為恆大未來的銷售額持續增長提供了充分的“彈藥”,同時也給利潤率提供了保障。

多元產業+數字科技=新恆大

當傳統的營銷模式出現疲態,具有“間離效果”的新玩法成為了時下的寵兒。跨界,無疑是固本創新的一劑良藥。

後7000億時代,恆大一方面保證了充足的土儲,另一方面,前期多元化的嘗試,也進入了收獲階段,讓“新恆大”誕生之初,就有了劍指多項第一的底氣。

目前,“新恆大”八大業務板塊已有4家上市公司,分別是中國恆大、恆大汽車、恆大物業、恆騰網路。另外,房車寶和恆大冰泉也目標早日登陸資本市場。

資本市場的寵兒恆大汽車,目前同步研發14款車,已釋出9款,將搭載H-SMART OS頂級智慧網聯絡統、宇航級智慧座艙和業內最強算力平臺,打造“車家合一”的智聯移動空間。同時,恆大汽車全球佈局十大生產基地,天津、上海、廣州基地已啟動試生產除錯。截至目前,恆大汽車已累計投入474億元,目標成為世界規模最大、實力最強的新能源汽車集團;

不久前,因拍攝《你好,李煥英》,賈玲登上全球電影女導演票房榜首,而《你好,李煥英》背後“最大贏家”恆騰網路引發資本市場的追捧。過去一年,恆騰網路完成向網際網路流媒體平臺的轉型,以高品質的原創內容,為使用者提供個性化的極致觀影體驗。南瓜電影會員今年以來呈現幾何式增長,截至2月底,累計註冊會員達3861萬,累計付費會員達841萬;

恆大物業透過標準化運營和智慧化管理,打造固定空間科技服務平臺,並於去年12月成功上市。截至今年2月底,恆大物業合約面積達6。79億平方米,在管面積達4。13億平方米,預計今年底將分別突破8億平方米和6億平方米;

房車寶創新應用數字科技,構建房車、汽車線上線下全渠道交易及綜合服務平臺,目前擁有全民經紀人會員2129萬,門店4。3萬家,預計今年交易規模將超過2萬億元。日前,房車寶成功引入弘毅投資、中信、中融、周大福等戰略投資者,投資額合計163。5億港元,計劃今年底或明年初上市;

童世界打造全球唯一的“全室內、全天候、全季節”大型主題樂園,開啟“線下游樂+線上娛樂”的創新模式,打造全球最具影響力和競爭力的互動文娛平臺;

恆大冰泉致力於為客戶精準提供滿足需求的健康食品,打造消費服務新平臺,目前正在籌劃上市。

將恆大的發展放在時間軸線上來看,不論是“高增長、控規模、降負債”戰略的深入推進、充足土儲能量的支援,還是科技賦能下的多元產業生態圈不斷升級擴容,“新恆大”的勃勃生機不僅是此刻的“欣欣向榮”,同時也給未來“嶄新”的藍圖留白。我們所能看到的是,一個加速邁進世界一流科技企業的輪廓已經初現。

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