中南建設:毛利率上升與結轉專案有關 未來難以繼續逆勢提升

觀點地產網訊:

4月27日,江蘇中南建設集團股份有限公司召開2020年度業績說明會。董事長陳錦石、董事兼總經理陳昱含、副總經理兼財務總監辛琦以及董事會秘書梁潔出席。

2020年,中南建設的綜合毛利率17。2%,其中房地產業務19。14%,建築板塊8。5%。

辛琦表示,20年的毛利率在很多頭部房企在下降的同時,中南反倒略有上升,這個也跟結利的這些專案在早兩三年的投資佈局有很大關係,也包括了當年進入西安,深耕江蘇、浙江、山東,包括臨沂、南通、蘇北,跟這些當年的投資有很大的關係,也跟我們兩三年管理上的改善有很大關係。

辛琦透露,從未來來講,行業的毛利率在逆勢往上走,在我看是不太可能,國家相關政策對這個價格的管控是非常嚴格的,但是雙集中供地對於地價的影響,尤其在相對熱點的城市在我看來不會降熱度,很多中小開發商可能把所有子彈集中一地。在價格封頂,地價可能還略有上漲的前提下,毛利空間進一步是被壓縮的。

對中南來講,運營會成為我們很長一段時間的主旋律,意味著速度上並不想降的太兇,從拿地到開盤,現金流回正的時間週期會堅持之前的打法。整個行業毛利率下降是不爭的事實。對於我們來講改善經營狀況,提升人均效能,有效管控管理費用,當然持續不斷的改善報表質量,進一步降低融資成本是將來道路。

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