【樓市熱點】開發商如何將土地使用權作為抵押物?房屋抵押貸款詳解

一般來說我們需要銀行貸款的抵押品,開發商也不例外,他們將土地使用權作為抵押,如果開發商將土地使用權作為抵押物,他們需要知道如何將土地使用權作為抵押物?對此下面催天下小編為大傢俱體解答。

土地使用權抵押貸款是開發商透過自有資金獲取開發土地的使用權後,就可以把土地使用權抵押給銀行,獲取貸款資金,再把這筆資金投入開發建設,透過商品房預售回籠資金,歸還貸款。

土地使用權抵押貸款辦理流程是:

1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。

2、諮詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價,然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。

3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖。

5、根據抵測繪圖到不動產評估機構進行評估出具評估報告

6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的關證件(營業執照等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會(或董事會決議)等資料。

7、填好最高額抵押貸款合同安銀行要求提供所需的相關資料後,等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程式基本操作完畢。

土地使用權抵押貸款辦理規定:

1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權,其他型別的集體土地使用權不得抵押。

2、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記,抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的,土地抵押權不受法律保護,土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。

綜上所述就是對此問題的具體闡述,希望能幫助到大家更好的瞭解相關內容。

【樓市熱點】開發商如何將土地使用權作為抵押物?房屋抵押貸款詳解

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