第二批公募REITs29日線上發售,投資者踴躍認購或導致“手慢無”

【大河報·大河財立方】(記者 丁倩)

繼5月31日首批公募REITs成功發行上市後,第二批公募REITs於11月29日起正式面向投資者線上發售。

2021年5月31日,我國首批公募REITs成功發行上市,其火爆場景還歷歷在目,平均認購倍數超過8倍,讓不少投資者直呼“過癮”。

如今第二批公募REITs發售,考慮到首批9只公募REITs產品火爆的認購和良好的業績表現,業內人士預計,第二批公募REITs將出現“手慢無”的搶購現象。

第二批公募REITs29日線上發售,投資者踴躍認購或導致“手慢無”

第二批公募REITs今日發售,網下詢價認購倍數超44倍

作為一類創新型基金產品,公募REITs憑藉低投資門檻、與股債的低相關性等特性,備受市場投資者關注。

那麼,公募REITs有何特色?

據悉,公募REITs作為一種資產證券化產品,標的資產涵蓋鐵路、公路、園區、倉儲物流等基礎設施資產,具有流動性較高、收益相對穩定、安全性較強等特點,受到機構和個人投資者的歡迎,是一種國際通行的資產配置工具。

2020年4月30日,中國證監會與國家發展改革委聯合釋出了《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金(REITs)試點相關工作的通知》,正式啟動我國公募REITs試點工作。2021年5月31日,我國首批公募REITs成功發行上市,平均認購倍數超過8倍,受到市場追捧。

11月12日,華夏基金、建信基金兩家基金管理人申報的公募REITs產品正式獲批,分別是上海證券交易所的建信中關村產業園REITs(產品程式碼:508099)和深圳證券交易所的華夏越秀高速公路REITs(產品程式碼:180202),成為我國第二期獲批發行的公募REITs產品,規模合計為50。1億元。

公開資料顯示,建信中關村產業園REITs為契約型封閉式基金,底層資產是北京中關村軟體園內的三棟建築面積合計16。68萬平方米、資產估值30。73億元的物業資產,投資者透過投資該產品間接持有三棟物業的所有權。基金合同期限為45年,募集份額總額為9億份,認購價格為3。2元/份,對應募集規模28。8億元,建信基金為基金管理人,交通銀行為基金託管人。

華夏越秀高速公路REITs同樣是契約型封閉式基金,底層資產是福銀高速(G70)的重要組成部分漢孝高速,基金合同期限為50年,募集份額總額為3億份,認購價格為7。1元/份,對應募集規模21。3億元,華夏基金為基金管理人,中信銀行為基金託管人。

11月23日,第二批公募REITs網下詢價結果釋出,華夏越秀高速公路REITs擬認購數量總和為27。841億份,為初始網下發售份額數量的44。19倍,建信中關村產業園REITs擬認購總量為106。18億份,為初始網下發售份額數量的56。35倍,認購倍數遠超首批公募REITs專案,顯示出機構投資者對公募REITs的追捧。

網下詢價結果釋出後,第二批公募REITs宣佈於11月29日起面向投資者線上發售。一券商從業者稱,考慮到首批9只公募REITs產品火爆的認購和良好的業績表現,預期第二批產品依然會受到資金的追捧。

“首批9只公募REITs產品今年5月31日開售時很多產品是一開售就‘秒光’,從網下詢價超高的認購倍數來看,第二批公募REITs的線上發售基本可以確定,也將是一場‘手速’和‘運氣’的比拼。”上述券商人士稱。

第二批公募REITs29日線上發售,投資者踴躍認購或導致“手慢無”

首批公募REITs上市表現優異,各類投資者排隊入場

公募REITs作為我國資產證券化的創新型產品,在我國資本市場沒有先例,首批發售時不少投資者處於觀望狀態。但經過半年時間的執行,公募REITs二級市場執行平穩,整體呈現穩定上漲態勢,增強了投資者信心。

第二批公募REITs受到市場的追捧,與首批公募REITs上市以來的良好表現密不可分。

今年5月31日,首批9只公募REITs正式開售,投資者認購踴躍,其中公眾投資者認購申請確認比例最低的中航首鋼生物質REITs,配售比例僅為1。76%,重新整理了公募基金歷史上最低配售比例紀錄。9只產品最終完成發行份額64億份,發行總規模314。03億元。

首批公募REITs的良好表現從認購配售環節延續到了發行上市。自6月21日上市交易起計算,首批公募REITs成立近半年時間,絕大多數產品的市場表現頗為亮眼。

Wind資料顯示,截至11月28日,首批9只公募REITs中,8只產品自上市以來的收益率為正,其中富國首創水務REITs及中航首鋼綠能REITs的漲幅為27。68%、27。22%,紅土鹽田港REITs、中金普洛斯REITs、華安張江光大REITs、浙商滬杭甬REITs、博時蛇口產園REITs、東吳蘇園產業REITs的收益率依次分別為23。04%、21。57%、17。32%、13。81%、13。29%、9。97%,只有平安廣州廣河REITs上市至今的漲幅為負,為-0。35%。

首批公募REITs的良好表現,吸引了機構投資者的廣泛關注,目前以保險資金為代表的機構投資者正在積極入場。

2021年11月,銀保監會發布《關於保險資金投資公開募集基礎設施證券投資基金有關事項的通知》,同意保險資金投資公募REITs產品。

關於保險資金投資公募REITs產品的邏輯,銀保監會有關部門負責人在公開答記者問時表示,基礎設施公募REITs以基礎設施專案作為底層資產,專案運營週期較長,強制派息分紅,能夠提供長期穩定的現金流,和保險資金長久期屬性相匹配,且和股票、債券等大類資產的相關性較低,有利於保險資金開展分散投資。

華泰證券的研究報告認為,目前上市的公募REITs均採用“公募基金+基礎設施資產支援證券”的結構,底層資產選擇物流中心、收費公路、產業園區以及市政設施等經營收入穩定、管理運營狀況較好的專案,在提供穩定現金流的同時,具有一定的權益屬性,為投資人提供了兼具“股債”屬性的資產。

然而,理財投資有風險,尤其個人投資者,專家建議,應當量力而行,分散理財,莫把“雞蛋放在同一籃子中”。

責編:劉安琪 | 稽核:李震 | 總監:萬軍偉

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