金科股份淨利潤“腰斬”,高價地結轉與存貨減值拖累當期業績 | 智氪點評

5月6日,金科股份召開2021年度業績釋出會,公司董事長周達、總裁楊程鈞、財務負責人宋柯、董事會秘書張強出席。業績會上,

周達表示2021年公司結算業績階段性承壓,董事會管理層需要對全體股東負責。

此前金科股份剛於4月30日公佈2021年年報。報告期內,金科股份實現營業收入1123。10億元,同比增長28。05%;結算面積1200。96萬平方米,同比增長18。34%;淨利潤66。88億元,同比下滑31。08%,其中歸屬於上市公司股東的淨利潤36。01億元,同比下滑48。78%。

財報解釋,公司2021年業績下滑的主要原因為:

一是主要受拿地成本上升影響,

報告期結算毛利率由上年的23。16%下滑至17。22%,同比下降5。94個百分點,導致毛利潤下降9。74億元;

二是受房地產調控及現金流影響,公司對存在預期減值的存貨等資產計提減值準備,計提金額21.62億元,

同比增長427%;三是受聯營、合營企業所開發房地產專案收益減少影響,投資收益較上年減少5。09億元,同比下降39。06%。

受房地產行業結轉週期影響,金科股份於2021年度結轉的專案主要為2018、2019年投資地塊,彼時地價佔售價比持續上升,拿地成本高企導致公司毛利潤下降9。74億元。同時加之去年下半年行業調控導致可能的資產減值,金科股份當期利潤進一步減少21。62億元。

此外,財務方面,截止報告期末,金科股份淨負債率為69。51%,同比降低5。56個百分點;扣除合同負債後的資產負債率為69。17%,同比降低0。68個百分點;

現金短債比下降到0.91倍,未達到“三道紅線”要求,

此前其在2020年末為1。34倍。

楊程鈞在業績會上表示,公司貨幣資金餘額有所降低,同時會計處理上將部分年內有回售權的公開債務納入短期負債考慮,因此導致現金短債比階段性下降至一倍以下。其表示隨著公司存量債務逐漸降低、銷售端逐步企穩改善及預售監管政策最佳化,公司有望年內實現現金短債比提升至一倍以上。

而對於市場普遍關注的到期債務兌付問題,金科管理層也在業績會上作出迴應。

目前,金科股份有一筆本金為12。5億元的債券將於5月28日到期,還有一筆本金為6。96億元的債券將於7月8日到期。對於即將到期的債務兌付,周達表示公司採取的策略是兩條腿走路,“

一方面我們從春節過後積極推進專案復工復產,做大銷售,做足回款,盡最大可能盤活沉澱的經營資金。

另一方面,公司目前尚有25。5億元可發行債券額度,我們目前也在積極推進,在5月份新增發行20億元小公募。”

同時,金科股份還有約60億元的公開債將於今年年內到期,而當前,民營房企在公開市場的融資狀況仍然十分艱難。對於這部分債務的償付計劃,財務負責人宋柯表示,公司將在經營端持續發力,透過抓銷售回款、盤活預售資金監管賬戶、最佳化公司股權、催繳應收賬款、處置沉澱物業以及溝通相關金融機構加快放款、嚴控非必要開支等舉措,沉澱資金,保障兌付。

對於下半年即將到期的債務,宋柯表示將透過發新還舊籌措自有資金、最佳化預售資金監管賬戶等方式保障兌付。

不過,從當前銷售情況來看,市場仍未恢復信心。

在金科股份年報釋出當天,公司同步披露了一季度經營業績。一季報顯示,公司實現營收126。72億元,同比增長2。21%,歸母淨利潤虧損2。94億元,同比下降164%。

而其銷售資料則延續了行業整體的下行趨勢,根據克而瑞統計資料,

金科一季度錄得權益銷售額156.1億元,相較2021年同期的344.4億元下降120.63%;

同時其全口徑銷售額同比也出現123。5%的下滑。

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