地王收割機羞辱萬科的這次表演驚到我了

作者: 深晚一兵

今天,深圳今年第一次“兩集中”拍地,6宗地悉數成交,出讓金138。44億。點選查看出讓結果:深圳集中供地出讓結果

從6宗地塊出讓過程看,3宗地底價成交,僅有西麗T601-0101地塊表現出較濃的“競拍”味。前面5宗地塊出讓充當前戲,不過索然無味,現場人感覺尿意重重。

西麗地塊位於留仙洞總部基地,是一塊人才住房用地,用地規模291750㎡,限價5。54萬元/㎡,龍光以69億元競得。

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圖源:咚咚找房

。從萬科、特區建發組成聯合體參與該宗地塊競拍看,這兩家分別在西麗開發有超大型綜合產業專案的房企,應該深諳其中高科技企業所擁有的高科技人才的居住需求,對這塊地懷有絕不容許旁落的態度。

萬科差點心願得逞。。

不過,最終還是由剛剛喜獲光明鳳凰城A646-0083地塊的龍光,在48。7億元價位首次舉牌,打破尷尬局面,但沒想到,龍光將牌子舉到了最後。

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出讓結果(製表:灣區看房幫)

萬科特區建發聯合體48。8億元應價後,現場萬科特區建發聯合體的88號和龍光的29號牌輪流舉起,總共180多輪,期間出現過多次喊價情況,兩家房企也先後表現出應價猶豫的情況,現場人氣也逐漸消失,結束時沒剩幾家開發商。

從過程看結果,以結果分析過程,龍光這次再次扛起“地王收割機”大旗,對人才住房用地竟然也大打出手。唱對手戲的,是帶頭多年的“大哥”——萬科!一兵觀看了整個舉牌過程,期待中的第三者插足(招商舉牌)情況始終沒有出現。

競拍土地,比的是不僅有實力,拼的還有態度。這兩家在深圳,乃至在大灣區樓市佔有較大份額的房企,搶奪一塊人才用地,真正的高手過招,成為今天深圳集中供地的唯一看點。

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地塊位置顯赫

在西麗,留仙洞總部基地規劃總體量約700萬㎡,萬科和特區建發是目前產業空間的開發主力,擁有眾多高科技公司房客,有“西麗王”之稱。

其中,萬科成功開發了萬科雲城專案。該專案佔地約40萬㎡,總建面積133。5萬㎡,其中產業用房77。5萬㎡、公寓配套25萬㎡、綜合配套31萬㎡。

特區建發在也開發有創智雲城,總建築面積也高達136萬㎡,涵蓋70萬㎡研發辦公、20萬㎡商務公寓及10萬㎡配套商業等業態。

留仙洞總部基地為深圳五大總部基地之一,未來瞄準的都是世界500強的高科技企業,目前已有大疆、傳音、天瓏移動、樂普、深信服、優必選、光峰光電、深圳航天工業技術研究院等一批獨角獸、高科技實力企業、研發機構進駐,區域培植高科技型人才速度將異常驚人,助力留仙洞總部基地成為“中國矽谷,世界總部”,人才住房需求量極大。

龍光地產溢價20多億,成功在萬科面前“騷”了一回,搶當“西麗王”萬科、特區建發的企業使用者高管和員工的房東,表現出的沖天牛氣,將“地王收割機”氣質拿捏得死死的。

鑑於萬科和特區建發在西麗留仙洞總部基地都開發有大型產業專案,非常熟悉人才房的重要性,聯合搶奪為自己的業主提供住房可以理解。龍光斜刺裡殺出,要做萬科、特區建發業主員工的房東,的確霸氣側漏。這已經不僅僅是對萬科的挑戰,而是當面鑼對面鼓的羞辱了!

此時,我算不出萬科人的心理陰影面積,但卻看出了龍光雄霸大灣區的野心!

不過,萬科、特區建發的房客迎來倍有面兒的新主,也不算壞事。

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