房地產市場三巨頭銷售額都突破7000億,為何還有人說中國房價會下跌?

2020年,國內房地產開發企業的三大巨頭,碧桂園、恆大、萬科的銷售額都突破了7000億元的大關。碧桂園,以銷售額7888億元的成績,連續4年榮登榜首,恆大,以銷售額7232。5億元的業績,排名第二,萬科,以銷售額7041。5億元的戰績,位列第三。

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不過,雖然國內房地產開發企業的前三位,銷售業績喜人,但是,由於國內96%的城鎮家庭都擁有住房,而且,其中41%的家庭還擁有多套住房,戶均擁有的住房是1。5套。國人的居住面積也已經達到40 平方米。從這些因素來看,國內的房地產市場,增長的空間,已經不是太大。

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與此同時,最近幾年,住宅用地的價格增長速度明顯超過房價的增長速度,房地產開發企業的利潤,在下降。(不過,據作者瞭解,在2020年,排名第二的萬科和排名第四的融創,利潤額是增加的,利潤率也是提升的。)而且,隨著國家對於房地產市場的調控政策,越來越緊,再加之銷售成本的持續增加,房地產開發企業的利潤下降,已經成為了一種趨勢。

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隨著新建商品住宅開發業務的天花板越來越近,房地產行業的利潤率降低,幾乎所有的房地產開發企業,都在謀求新的業務增長點。就三大房地產巨頭來說,恆大開始造車,萬科開始養豬,碧桂園把賭注押到了機器人行業。實際上,不少房地產開發企業,在多年前就開始了多元化的程序。

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恆大,最先涉足了其他方面的多個行業,什麼恆大糧油、恆大冰泉(因為虧損累累,最後被轉讓出去),恆大保險、恆大健康、以及恆大新能源汽車等。據說,恆大新能源汽車,已經佈局多年,靠著買買買,恆大拿到了從電動車設計、生產製造到銷售渠道等全部的產業鏈。不久前,一口氣釋出過9款車型的恆馳新能源電動汽車。不過,因為恆大的新能源汽車還沒有上市銷售,當然,還處於虧損狀態。不過,恆大汽車的市值最高已經突破了5800億港元,一舉超過造車歷史二十多年的比亞迪汽車。

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萬科養豬。實際上,說到養豬,國內有1000多家房地產開發企業有養豬業務。恆大、碧桂園也都早於萬科涉足養豬業務。恆大在2016年,就宣佈了養豬業務。他們公開宣佈,在貴州省投資3億元,計劃建設110個養豬基地。碧桂園是從2018年開始養豬的,當年5月,碧桂園公開招聘養豬事業負責人,並在6月成立了農業控股有限公司。萬科養豬是三家之中開始最晚的,2020年3月,萬科成立了食品事業部,7月,萬科收購了一家養豬公司。實際上,萬科在長租公寓、商業、物流、酒店等領域已經處於比較先進的水平,且開始盈利。

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碧桂園涉足的機器人行業,也已經開始了好幾年。這是碧桂園的創始人和真正的老闆楊國強先生重點開拓的新領域。據瞭解,碧桂園博智林機器人公司,正在研發設計46種建築機器人,絕大部分可以用於建築行業的混凝土澆灌工藝,還有裝配式的建築施工。目前,已經有18種建築機器人,進行商業化應用。該公司已經申請3042項專利,其中已經獲得984項專利證書。碧桂園博智林機器人公司,現在已經是全世界領先的智慧建造和建築工業化,整體解決方案的供應商。

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由此可見,國內最大的房地產開發企業,都在涉足多元化經營,不再把雞蛋放在一個籃子裡。他們顯然是在未雨綢繆、運籌帷幄,力求轉行成功。

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