【買房知識】買房不想被忽悠?這裡有買房流程和注意事項,請收好!

買房對於每一個家庭都是一件大事,買新房不想被忽悠的小白,一定要認真看完這篇文章,我來告訴你買新房的正確流程以及每一步都需要注意什麼。

【買房知識】買房不想被忽悠?這裡有買房流程和注意事項,請收好!

一、買房前的準備

購房者在準備買房前要確保自己是否有資格購買房子,特別是經濟實力方面,有具備一定的首付款金額,相關的商業銀行能發放貸款等。還要看看當地的限購政策,看看自己是否在限購範圍內,若不在,就可以購房,最好是做一個購房計劃為好

二、看房選房,包括選擇開發商

做好買房的準備之後,購房者需要進行實地看房和選房,看房選房的時候,應該先確定自己將要購買哪個區域的房子,然後可以在網上搜索區域內的樓盤,看看自己對哪個小區比較中意。瞭解樓盤品質好壞,比如瞭解樓盤的規劃、綠化率和容積低、樓間距大小、是否人車分流、物業服務好壞、戶型產品的特點等。

購房者選擇有一定資質的地產商開發的樓盤更好,因為這些開發商一般都具備樓盤交易相關的五證二書,購房者對於這方面一定要仔細檢查,只要缺少一證的都是不能購買的,它關係到房子是否合法。還要對開發商的實力、口碑有一定了解,這些都能保證房子、小區的質量。

在選擇樓盤時,不僅要看相關的產權證書,還要看房子周邊配套設施、房子物業管理等等實際情況。特別是房屋的產權一定要注意了,一般住宅用地產權都是70年,而商服住宅用地是40年,若是小產權的房子最好不要購買,風險較大。

三、看房選房

選好房子,就可以簽到購房合同了,在籤合同時要看清楚合同中的內容,特別要注意房子的建築面積、交房條件及時間、物業管理資訊、貸款問題、違約責任約定等等,可以避免自身合法權益不受侵害,交款後還要儲存好付款票據等材料。

四、選擇付款方式

在籤合同的時候購房者需要選擇合適的付款方式,可以選擇一次性付款買房或者貸款買房。一次性付款適合現房,如果是購買期房的話,最好是先支付一部分房款,房屋交付時,再補齊剩餘的房款,如果是貸款買房,要選擇合適的貸款方式和貸款年限。

五、驗房收房

基本是房款交付了也要小心,在交房時一定要進行驗收,最好請專業的驗收人員進行房屋驗收,還要檢視開發商提供的三書一證一表證件材料,要是有不合格的地方可以拒絕收房。

六、交稅費,辦產證

新房拿到手後,產權證就立馬要進行辦理,當然辦理房屋產權證需要交納一定的契稅、公共維修基金以及物業費等。

想要買房的小白,這些你都瞭解了麼?

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