為什麼買房都要買電梯房?看完這個你就明白了,買房為什麼要買高層

文:小郭

在我們的心目中,大城市的象徵就是高聳的高樓大廈,高樓大廈拔地而起,看不見頂。這些高樓大廈證實了城市的繁榮,為城市增添了色彩。現在連我們住的房子都越來越高了,大多數人買房都會選擇電梯房,也會選擇高層,但細心的朋友發現,換電梯房,最高的只能看到33層,這到底是為什麼?不能再高一點嗎?

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對於開發商來說,拿了一塊地之後,肯定想把房子建得很高,這樣不僅可以讓小區看起來氣派,而且可以用更多的房子賺更多的錢。這不是一舉兩得嗎?而且,購房者在購房時,往往會選擇這種帶電梯的房子,這樣生活更方便,居住環境更舒適。但開發商為什麼不建33層以上的樓層呢?房地產從業者說出了實話。

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1、國家法規

根據我國《民用建築設計通則》,當建築高度超過100m時,住宅和公共建築都屬於超高層建築。超高層建築的要求會比低層建築高得多,比如設定避難樓層、增加消防措施和安全疏散通道等,但避難場所的建設需要大量的人力財力,技術也不容忽視,所以損失的代價會更大。為了節省成本,許多開發商將建築高度限制在100米以下,即33層。

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2、成本問題

除了國家規定的成本增加外,建高樓的成本也不低。從高層建築的施工成本來看,建築越高,就越需要先進的技術,包括材料排程和施工技術,這些都需要不斷升級。另外,對防火技術、防震技術和安全技術的要求也很高。相反,它將增加大量的人力、物力和財力。因此,在考慮成本後,開發商不會建這麼高的樓層。

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3、安全性

超高層的房屋安全性就會有所下降。如果開發商開發房地產沒有良好的信譽,那麼樓層也不好賣。如果盲目堆疊樓層,可能會導致地基不穩定。如此高的樓層,只要有一個環節出錯,就可能帶來很大的風險,甚至危及居民的安全。所以無論是響應國家號召,還是保障人民生活安全,開發商們都不會輕易冒這個險。

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4、不能滿足人們的需要

隨著高層建築越來越多,人們逐漸發現居住在高層建築中的不便。比如,由於供水的原因,高層建築往往出不來水壓,即使能出,也需要加壓,而且水費會比普通樓層貴,這也是為什麼有些人不考慮出售高層建築的原因。所以現在很多人買房,恰恰相反,他們不會選擇特別高的樓層,而且開發商把房子建得太高,也不會有人買。沒有辦法掙錢,所以他們自然不願意花錢去建。特別是在一些小城市,超高層住宅幾乎毫無用處。

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5、資金回籠緩慢

建造超高層住宅不僅成本高,而且難度大。花費的時間肯定比普通高層住宅的建設時間要長。對於開發商來說,沒有辦法快速募集資金,他們也賺不到錢。因此,開發商寧可不把房子建得這麼高,也要多建房子來吸引人們買房。

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一項調查發現,33層以上的入住率並沒有預期的那麼高。更多的人會選擇從15樓到27樓的樓層。在這個階段,樓層採光好,噪音低,較高的樓層會面臨強風和一些不可控的因素。所以無論是基於樓層的安全性,還是從開發商利潤的角度來看,居民住的樓層越高越好。如果是你,你會買低層樓還是高層樓?

(本文系永益財經原創文章,轉載請註明作者及來源於號永益財經)

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