流動人口數量連續5年下降房價還會漲嗎?這些樓盤將成為下一個熱點

國家衛生健康委員會發布了《中國流動人口發展報告2019》,報告顯示:2019年我國流動人口的數量為2。36億。結合前幾年的流動人口資料,這已經是連續5年流動人口數量下降,從2014年的2。53億下降到2019年的2。36億。

流動人口數量連續5年下降房價還會漲嗎?這些樓盤將成為下一個熱點

儘管流動人口的數量在逐年下降,但是流動人口依然是非常龐大的人口群體。如果從樓市的角度來看,流動人口將會有非常龐大的購房需求,因為流動人口以青年人為主,很多都是從農村進入城市或者從不發達的區域到發達區域打拼的人,如果這些流動人口打算在城市長期發展,自然需要在城市買房。

目前城鎮家庭的住房擁有率已經高到96%,基本上已經實現每家每戶都有自己的房子,因此對於城鎮家庭來說,對住房的需求已經沒有那麼強烈,至少真正的剛需購房者已經沒有多少,大部分都是投資需求和改善性住房需求。

因此現在城市最主要的購房群體來自流動人口,流動人口不僅是龐大的買房群體,同時也是龐大的租房群體,因為這些流動人口在買房之前,只能透過租房在城市中暫時生活。

流動人口數量連續5年下降房價還會漲嗎?這些樓盤將成為下一個熱點

相信未來什麼樣的房子會升值,什麼樣的房子更加受歡迎是很多購房者關心的問題。筆者認為,應該從樓市的主要購房需求來分析,目前城市最主力的買房人群是2。4億流動人口,這些流動人口將會支撐未來很長時間的購房需求,流動人口最需要什麼樣的房子,未來什麼樣的房子就會受歡迎。未來10年,這3類房子或將成為“搶手貨”,2。4億人在支撐。

第一類:市區的小三居

根據中指研究院釋出的百城房價均價資料:2021年2月百城新建住宅均價15884元每平米,二手房住房均價為15585元每平米。根據百城的房價資料,我們大致可以判斷購房者的買房成本,如果購買100平米左右的房子,房子的總價應該在150萬元左右。

對於收入水平相對比較低的流動人口來說,購買一套150萬左右的房子還是有非常大的壓力,首先45萬的首付對於普通人來說就望塵莫及,更不要說以後30年的房貸,每年6千左右的房貸很多人不能承受。

因此在城市中有一類戶型非常受歡迎,就是小三居,所謂小三居就是小戶型三居室的房子,三居室大家都理解,三室的房子最適合家庭居住,也是大多數人優先選擇的戶型,小戶型是因為房價過高,選擇小戶型的房子可以節省買房成本。如果購買80平米左右的小三居,房屋總價只需要120萬元左右,如果購買不到70平米的小三居,可能只要100萬左右,相信100萬的房子很多人還是可以接受的。

從居住的角度來看,購房者儘可能會選擇市區的房子,平時生活比較方便,上班也比較方便;從購房成本上來看,小戶型的房子總價更低,更多人容易接受。因此未來市區小三居的房子將會非常受歡迎。

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第二類:已經通地鐵的近郊區房

並非所有人都會選擇小戶型房子,很多人覺得小戶型房子太過壓抑,大戶型的房子又買不起,只好選擇郊區的房子。遠郊的房子雖然便宜,但是上下班不方便,近郊的房子是非常合適的選擇。

不過對於購房者來說,所在的區域一定要通地鐵,不一定必須要求是地鐵房,畢竟地鐵房就那麼幾套,房價競爭力也非常大,普通人也買不起。其實只要樓盤附近有地鐵站就可以接受,只要有地鐵站,平時的出行就不會太麻煩。

隨著地鐵的普及,現在人們主要的出行方式已經從公交專向地鐵,大多數人都感覺地鐵比公交更加方便也更加舒適。加上郊區的出行本身就不方便,以後的出行會非常依賴地鐵,因此如果想要購買近郊區的房子,最先關注這片區域是否已經開通地鐵,如果沒有開通地鐵,看一下未來是否有開通地鐵的規劃。

隨著城市的發展,未來近郊區有可能規劃成市區,因此如果近郊區的房子已經通地鐵或者有通地鐵的規劃,這裡的房子會有比較大的發展空間。

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第三類:大公司和寫字樓附近的房子

很多人不管是買房還是租房,都會考慮一個非常重要的因素,就是房子距離工作地點的距離,並且距離越近越好。每個人都希望自己居住在公司附近,這樣就可以不用擠公交和地鐵,也不需要早起,九點上班的話可以睡到八點多,這該是多麼舒適的生活。

公司和寫字樓中有很多打工者,這些人要麼有購房需求,要麼有買房的需要,並且會優先租用或者購買工作地點附近的房子。對於長期的投資客來說,這樣的房子不愁出租,未來也不用擔心房子賣不出去。雖然現在的樓市已經不適合投資客投資炒房,但是筆者認為大公司和寫字樓附近的房子依然值得投資。

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畢竟對於城市中2。4億左右的流動人口,他們對這類房子的需求量很大,這類房子會一直受歡迎。當然剛需也可以選擇購買這類房子,因為這樣的房子地段都比較好,平時生活比較方便,並且也有長期投資的價值。

總而言之,儘管現在住房已經開始過剩,部分房子可能會面臨貶值,但這並不意味著所有的房子都會變得越來越不值錢,因為有些房子永遠是真正的優質房產,不管什麼時候都非常受歡迎,也是非常稀缺的房產,未來會變得越來越搶手。

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