沒有河西的轟轟烈烈,也沒有江北的瘋狂產出,城南,不慌不忙,在樓市激流中有著自己的節奏。
2萬+:板橋
3萬+:西善橋、鐵心橋
4萬+:南站、大校場、賽虹橋
城南的房價金字塔,倒也明顯。六大子板塊中,南站無房可售,頗為無奈。
從去年9月末到12月初,南站的萬科·星耀都薈三次開盤,在兩個多月的時間裡火速售罄,動作敏捷。
全裝修均價41200-42485元/㎡,此外升級裝修包2000元/㎡,重新整理南站房價天花板。
2020年9月29日,首開397套房,建面95、108、118、140㎡,A1、2#銷許均價為41200元/㎡,B1、2#銷許均價為42467元/㎡。共3559組買房人報名,
整體中籤率約11%,當天售罄
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2020年12月1日,加推273套房,建面95、108、118、140、160㎡,A3#銷許均價為41200元/㎡、B3-5號樓銷許均價42461元/㎡。共2813組買房人報名,
整體中籤率9.7%,當天售罄;
2020年12月7日,加推B6號樓共計36套房,戶型建築面積為140㎡,銷許均價42485元/㎡,有效報名人數共614組,
整體中籤率5.9%,當天售罄。
中籤率一次比一次低,南站,不缺客戶,缺的是房子!
自萬科·星耀都薈收官後,南站陷入“房荒”。萬科南站G46(需現房銷售)拿地四年半,至今仍無施工跡象,一再擱置。
香港嘉華G89成了今年南站新房供給唯一的希望。
01
2016年12月27日
土拍中,南站G89地塊被香港嘉華集團摘得,
樓面價27350元/㎡!
香港嘉華G89地塊性質為商住混合用地,根據地塊規劃,專案擬建
2棟27~32層的高層住宅
,另外還有
2棟商業
房源,
同時該地塊還是是目前的南站地王,需現房銷售。
G89地塊北側為龍西新寓,東側一路之隔即為在建中的南京南站高階中學,南側為旭輝鉑悅秦淮,西南角為濱河實驗小學。
從16年12月底至今,近四年過去,香港嘉華G89一直很低調,至今售樓處都沒有公開。
近日,有媒體爆料,專案戶型面積段流出:
香港嘉華G89住宅戶型建築面積約95、115、135㎡,精裝交付,大機率無裝修包。
目前專案基本封頂,部分綠網已經拆除,
至於上市時間,據悉最快9月份,也就是說:南站的新房供給,估計還得等半年!
香港嘉華G89的地價比萬科·星耀都薈要高出上千元一平,再加上現房銷售,
預計未來上市價格不低於4萬3,有望衝向4萬5!
02
新房實在太少,導致很多等不及的置業者將目光投向了二手房市場。再加上板塊教育、交通、商業等配套的加持,二手房市場十分火熱,成交價一路飆高!
筆者剛剛瀏覽鏈家成交資料發現,
萬科尚都薈今年成交一套77平戶型,
成交週期僅15天
,成交總價463萬,
單價高達60115元/平!
南站二手房,衝破6萬大關!
目前該小區均價56228元/平,近期成交情況都很不錯,從5萬8到5萬9再到最高破6萬,成交記錄不斷重新整理!
近兩年,南站二手房成交價的攀升很大程度上來自學區的拉漲!
而學區,一直是南站比較“糾結”的難題。一直到去年,才逐漸解題。
站東(雨花臺區):雨花外國語小學南站校區+雨花臺區中學南站校區
去年4月雨花臺區教育局正式官宣:雨花臺區南站九年一貫制學校小學部為
南京市雨花外國語小學南站校區
,初中部為南京市
雨花臺區中學南站校區
,均採用 “
一校兩址
”辦學模式,選派南京市雨花臺中學和南京市雨花外國語小學校級領導、管理團隊和骨幹教師。學校在去年9月已招生辦學。
雙學區的落定,導致南站業主沸騰,信心倍增,紛紛提高二手房掛牌價!
依照2020年6月的學區劃定,
南京南站以南片區(雨花戶籍),含九都薈、尚都薈、大都會、都薈南苑、錦致雅苑
在雨花外國語小學南站校區+雨花臺中學南站校區的學區範圍內。
站西(江寧片區):東山外國語學校分校
去年10月,東山外國語學校分校正式掛牌江寧南站和岔路口片區!
濱河學校學區範圍:南京機場高速以東,北與雨花臺區接壤,雙龍大道以西,秦淮新河以北。
對應小區:
綠城深藍、萬科新都薈、左鄰右里、旭輝鉑悅秦淮、龍西新寓
等。依據現有的施教區規劃,
萬科星耀都薈、都薈天地和香港嘉華G89
也在範圍內。
岔路學校學區範圍: 1、雙龍大道以東,北與雨花臺區接壤,秦淮河以西,秦淮新河以北;2、秦淮河以東,北與雨花臺區接壤,中前社群機場村以西,宏運大道以北(含山水方舟、秦淮綠洲三期)。
對應小區:明月港灣、南方花園,金盛花園,名嘉佳園,天水雅居,盈家春天花園,金盛公寓,天地新城、碧水灣花園、瀛洲灣、金盛南苑、山水方舟、秦淮綠洲3期、武夷商城、經緯城市花園、金竹花園等。
掛牌之後的運營模式為合作辦學,施教區和公辦性質均不變。此外,在建的宏運學校未來也將掛牌東外分校。
目前南站成交的二手房大多都不滿2年,因此還要交約5。5%的稅費,算下來,實際成交單價更高!南站這片熱土,讓越來越多的人高攀不起!