未來5年,這3類房子或成"燙手山芋"懂行人早已悄悄"套現"

自經濟改革後,全國上下各行各業都得到了蓬勃的發展。經濟的快速發展,老百姓的生活也越來越好,最明顯的表現就是恩格爾係數逐年下降,恩格爾係數就是食物佔總消費的百分比,畢竟食物是人們生活最基本的物品,是人們每天都需要攝取的物品。根據調查資料顯示在1978年的時候,全國恩格爾係數的平均值為60%,也就是說人們支出購買的商品中有一大半都是食品開支,但是隨著人們的收入的提高,生活的改善,人們在食品上的開支越來越小,到2020年根據國家統計局釋出的資料,全國恩格爾係數為30。2%。透過恩格斯資料可以看出我國現在已經不再是溫保平都難以解決的國家。

根據馬斯洛的需求理論表明,當人們達到最基本的生理需求之後,就會向上追求自己的需求。在人們解決溫飽問題之後,擺在人們面前最大的需求就是安全需求,其中安全需求也包括了人們對財富的追求。在過去大多數中國人都是喜歡存錢,認為將錢存在銀行裡是最安全的。但是隨著時代的變化,人們的思想開始產生變化,很多人都會開始進行投資理財,實現自己的財富增值。

未來5年,這3類房子或成"燙手山芋"懂行人早已悄悄"套現"

在過去的20多年裡,隨著城市化程序的不斷加快,房地產市場也得到快速的發展,很多人都看好房地產市場,並開始投資房地產。在過去的20多年裡,房價不斷攀升,甚至有些人口密集的城市還出現萬人“搖號搶房”的情況。對於購房者來說買房不僅僅需要有足夠的資金甚至還需要依靠運氣。在短短的二十年時間裡,全國的平均房價從過去的2000多元一平米上漲到一萬多元一平米。快速上漲的房價對於那些城市新居民來說,要面臨的壓力是非常大的,對於他們來說想要在城市有歸屬感,買房就成了最大的攔路虎。

從2016年起,國家對房地產市場的態度開始有所改變,在2016年的時候國家第一次提出“房住不炒”。並且在隨後的這幾年裡國家對房地產市場的調控政策開始逐漸全面,房地產調控不僅針對炒房客,而且還包括房企、銀行、政府土地供應等多角度去調控房地產。在這幾年多家央企宣佈退出房地產市場,房地產市場已經不再像過去那樣火爆,在國家的調控政策下,很多城市的房價都開始逐漸恢復正常,沒有出現過去瘋漲的情況,甚至還有些城市的房價逐漸向鶴崗靠攏。現在房地產市場正在逐漸回撥,對於購房者來說現在大多數城市的房價還是處在比較高的階段,因此購房者買房也需要謹慎,不要再像過去那樣無腦買房。5年後,這三類房子可能“爛大街”?懂行的人已經在悄悄“離場”。

未來5年,這3類房子或成"燙手山芋"懂行人早已悄悄"套現"

第一類:學區房

在過去學區房的價格可能要比周邊的普通房子的價格高上許多,而那些名校的學區房更是貴,比如杭州某校學區房在今年1月份的時候價格為11。9萬一平米,在深圳某名校學區房價格高至2500萬一套。但是隨著國家教育改革,房地產政策的變化,學區房也開始受到很大的影響。

學區房的存在,在一定程度上也影響了教育公平,現在能夠買得起名校學區房的人基本上都是有錢人,在天價學區房面前,普通老百姓可能連房子的首付都拿不出來。學區房在一定程度上也影響了孩子受教育的公平性。

而現在隨著房地產市場的調控政策不斷收緊,學區房也是調控的主要方向。現在多個城市已經開始出臺學區房相關的調控政策,比如北京劃片區搖號入學,還有多地執行大學區招生,建立義務教育學校教師交流制度等一系列政策,這些政策有效遏制學區房瘋漲的價格。並且多個城市已經開始嘗試改革。在政策的影響下,現在多個城市學區房價格回落,深圳某學區房直降三百萬還無人要,多個大城市學區房“遇冷”。因此對於購房者來說,現在買房的時候儘量避開學區房。

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第二類:房齡大的超高層住宅

很多商業大片中主角住在都市的頂級高層住宅中,透過住宅的窗戶向外看就能夠看到整個城市美麗景色。這樣的房子也讓很多人產生了嚮往之情。現在很多開發商在建設住宅的時候都更加傾向於建設高層住宅,對於開發商來說,高層住宅相比起洋房住宅相同的建築面積能夠建造更多的房子售賣,並且高層住宅的公攤面積都比較多,對於開發商來說,他們更加可以開發高層住宅獲取更高的利潤。

但是高層住宅真的有購房者想象得那麼好嗎?現在基本上新開發的小區都是高層住宅,大多數時候從高層住宅放眼望去基本上只能夠看到高層住宅,根本看不到城市的美景。並且高層住宅的很多裝置都會隨著時間而老化,未來產生的維修費用都是非常高的。其中一部電梯的壽命大概在20年左右,高層住宅電梯是頻繁使用的工具,更容易出現磨損甚至損壞,需要及時地維修或是更換。但是一部電梯的維修或者更換的費用並不便宜,對於居民來說經濟上要承受很大的負擔。

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高層住宅基本上都是一層多戶,產生的噪音比較大,對於那些想要追求安靜的居家環境的人來說並不是好的選擇。並且由於高層住戶多,在涉及整棟樓的問題上很難達成統一意見,畢竟住戶多,想要達成統一的協議都是很困難的事情。比如說現在大多數的隔熱外牆使用壽命在20到25年左右就會老化需要更換,但是外牆的更換需要專業人士,費用都是非常高的,想要居民達成一致的協議是非常難的事情。未來高層住宅老化,拆遷問題也是很大的問題,住戶多,但是土地面積小,拆遷的費用高,高層住宅出現老化之後拆遷也是一件難事。

這幾年高層住宅出現高空拋物的事情頻發,現在在網上經常能夠看到高層住宅出現高空拋物砸傷人的事情,並且很多時候高空拋物產生的糾紛很難解決。雖然現在很多小區都安裝了高空拋物攝像頭,小區的物業也大力宣傳高空拋物的危害,但是還是會有極少數人會從高樓丟下物品。高層住宅的弊端還是非常多的,前不久國家就釋出了《關於加強縣城綠色低碳建設的通知(徵求意見稿)》中釋出:

限制縣城居住建築高度,縣城新建住宅以6層為主,6層及以下住宅佔比應不低於75%。縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住建築的,應嚴格充分論證,並加強消防應急、市政配套設施等建設。

未來5年,這3類房子或成"燙手山芋"懂行人早已悄悄"套現"

未來在人口比較少的地區,想要建設高層住宅可能都比較難,因此對於購房者來說買房的時候還是優先選擇洋房或者是小高層,儘量避開購買房齡高的超高層住宅。

第三類:人口大量外流、經濟發展停滯的小縣城

隨著城市化的發展,很多人都選擇離開自己的家鄉去大城市發展。但是在過去人口流動一般是農村到縣城,從縣城到大城市,但是現在由於交通越來越便利,很多生活在農村的人直接從縣城去往大城市發展,而很多縣城的居民也選擇離開縣城去大城市發展。大城市對周邊小城市的虹吸現象越來越明顯。

而城市的發展最重要的就是人口,但是現在很多小縣城出現人口大量流失的現象,很多小縣城除了過年的時候,大街上的行人大多數都是老年人。而由於小縣城的經濟發展比較差,更難吸引工廠、公司前來建設發展。而且小縣城由於缺乏人口,基礎建設相對大城市來說也要落後很多,更加難以吸引人才來落戶發展。很多小縣城都陷入這樣的經濟發展困境,比如說鶴崗、雙鴨山、七臺河等這樣的小城市。並且在過去由於調控政策的影響,很多房地產開發商都下沉到小縣城中,有些小縣城的房價也並不便宜,但是未來由於這些縣城人口缺失,房價下跌也不是不可能的事情,因此對於購房者來說,買房還是避開人口外流、經濟發展停滯的小縣城,如果有迫切的自住需求就另當別論。

未來5年,這3類房子或成"燙手山芋"懂行人早已悄悄"套現"

現在房地產市場在國家的政策的引導下正在逐漸“穩著陸”,現在國家也在積極地出臺一些福利性的住房政策,對於沒有足夠資金買房的年輕人來說,可以選擇申請廉租房、共有產權房等福利性質的住房居住。對於現在的購房者來說,不需要像過去那樣著急買房,購房者現在需要理智購買,在買房之前考慮自己的購房需求,在自己經濟能力範圍內去買房更重要。

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