沿江一商業地變身教育用地 網友猜測:文海實驗分校來了?

這兩天,一則土地規劃調整的公示牽動了錢塘區不少人的心。

“九年一貫制,下沙不就文海實驗學校一個嗎,會是它嗎?”在下沙某業主群裡,看過土地規劃調整公示的一位業主提出了自己的疑問。

“如果是的話,那這周邊的房價有望反擊了……”

“可能是新的學校,先不要意淫。”

伴著討論,這宗地塊在大家心裡落下了根,在優質教育資源緊張的當下,每一個有關學校的動態都能引得家長、業主們的關注。那這宗地塊調整公告都透露出了哪些重要資訊呢?

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6月22日,杭州市規劃和自然資源局官網釋出了一則《杭州市沿江單元B1/B2-C14地塊選址暨控規區域性調整論證》公示。

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公示截圖

依據公示內容,沿江單元B1/B2-C14地塊具體位於現狀工業用地以東,規劃支路以南,25號大街沿線綠帶以西,14號大街沿線綠帶以北。

該地塊此前為商業兼商務用地,為了完善教育設施,擬將地塊調整為中小用地,用於36班九年一貫制學校的建設,地塊指標結合建設需求進行最佳化。

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地塊指標前後對比

這便意味著下沙將新增一所學校,而且還是九年一貫制的,這也是下沙居民所關注的重點。

從地塊規劃圖來看,大家或許對地塊的具體位置感知不深,其實它的位置非常好,在地鐵1號線下沙江濱站旁,幾乎地鐵零距離。

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地塊位置圖

現場來看,地塊北側是青少年宮沿江中心,南側為五豐冷食、世茂廣場,東側一路之隔為伊薩卡國際城,與學正小學也不過隔著條馬路,周邊還有宋都晨光國際、世茂江濱花園等交付多年的小區。從生活氛圍、商業、交通配套上來說,這裡可以說是下沙沿江的核心。

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地塊周邊

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新增一所學校,為何有人會聯想到文海實驗學校呢?

其實,誘導大家往這想的因素有兩個。

一是,目前下沙學校中只有文海實驗學校是屬於九年一貫制的,與地塊未來所建的學制符合。

二是,文海實驗學校去年爆表嚴重,文海官方安排部分生源先其他學校借讀,並披露將新建文翰校區。而在今年3月底,浙江政務服務網上有人針對文海小學文翰校區的建設進行了諮詢,錢塘新區教育與衛生健康局回覆“文翰小學目前正在進行土地收儲和調整控規,計劃2021年開工建設,2023年竣工。”

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文海小學

而如今,下沙沿江地塊從商務兼商業兼商務用地變為中小學用地,只是巧合還是如一些人猜測所言會是文海實驗學校的新校區呢?

小鳳凰致電了杭州市規劃和自然資源局錢塘分局,工作人員表示只負責規劃事項,對學校事宜並不清楚,可以諮詢杭州錢塘新區教育與衛生健康局,但後者負責相關事宜的人員電話一直未能撥通。

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作為錢塘區學校中的“扛把子”,文海實驗學校一直是“虎爸虎媽”們的目標,對於新校區的選址自然十分關注。此前,有傳言新校區會建在下沙商貿城附近,但也只是流傳的資訊。

關於學區,除了影響孩子就學,同時影響的還有房價表現。

像沿江單元B1/B2-C14地塊所在的位置,當前是學正小學的學區範圍。學正小學的學區範圍內的小區有伊薩卡國際城、朗詩國際街區東園、夢琴灣佳苑、海天城、多藍水岸、天元公寓。這些小區的二手房成交價達3萬元/㎡已屬高價,便宜一些的低至2。5萬元/㎡左右。

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伊薩卡國際城

同在下沙沿江區域,文海實驗學校的學區房價格則完全不一樣,二手房價普遍3萬 ,貴的4萬 ,甚至衝擊5萬。比如保利江語海的成交均價在4萬元/㎡左右,近一個月成交了3套房源,其中一套小戶型房源單價高達51631元/㎡。

目前,下沙沿江這一帶匯聚了文海小學、學正小學、聽濤小學,一路之隔小區房價相差1萬 ,在早早進入存量房時代的下沙沿江,可以說只有文海實驗學校有此實力帶來倒掛。

這幾年,文海小學、學正小學學籍預警都都是紅色,一表生源爆表。新增一所學校對區域內的就學壓力有所緩解。而究竟會否是文海的分校,還是其他學校呢?我們先靜待一下吧。

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