華髮操刀!富華里旁1.2萬㎡舊改專案有新變化,市區將再添住宅用地

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2021年6月28日,珠海市自然資源局公佈了拱北片區A104d03管理單元(保利通舊廠房改造專案)控制性詳細規劃修改批前公告。

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▲地塊控制性詳細規劃修改批前公告截圖

根據公告資訊,臨近富華里的保利通舊廠房地塊將進行調整。由原計劃的旅館業用地修改為二類居住用地、二級鄰里中心用地。這意味著,珠海市區即將開發一個新的住宅專案!

基本情況

早在2020年2月28日,珠海香洲政府就發出過專案申報主體公示,珠海華髮寶利通房產開發有限公司申請對保利通舊廠房進行拆建類城市更新改造。

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▲保利通舊廠房改造專案申報主體公示截圖

該調整地塊位於珠海市香洲區拱北片區,富華里東南側,北嶺工業區西側,合羅山北側,富力、利騰專案南側。

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▲專案位置

專案更新單元範圍面積為12947。30㎡,包括一宗權屬用地,內有員工住宅、工業廠房等建築,涉及權利主體共35戶。

公示顯示,此地塊主要是對用地性質進行規劃修改,以推動九洲商貿中心的打造。

A104d03管理單元的用地性質由原來的商務用地 + 旅館業用地+商業用地(B2+B6+B1) 改為商務用地 + 二類居住用地 + 二級鄰里中心用地+ 商業用地(B2+R2+R52+B1), 用地面積為7892。12㎡。

該地塊的配建要求也有所調整,但配套設施的建設與原計劃相同,並無新增專案。

另外,規劃備註顯示,商務辦公建築面積佔比≤90%;住宅建築面積佔比≤5%;二級鄰里中心建築面積佔比≤4%;商業建築面積佔比≤1% 。

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▲用地規劃條件指標一覽表截圖

周邊配套成熟

本次做出調整的地塊,位於九州大道南側,白石路東側,桂花北路西側,接駁多條主幹道,四通八達,位置十分優越。距離拱北口岸、珠海輕軌站大約2。5公里,出行便利。

附近有富華里、玖洲道、香洲區第十六小學、蘭埔育美幼兒園、香洲區人民醫院、圓明新園等商圈及生活配套。

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▲富華里實拍圖

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▲玖洲道實拍圖

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▲圓明新園實拍圖

周邊在售樓盤有富力新天地、國維中央廣場、龍光·玖雲著、龍光玖雲匯等,均價約20000-39000元/㎡。

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文章來源:樂居買房

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