全方位剖析買房子是洋房好還是高層好?

相信很多人在買房的時候會碰到這樣的問題,買房子是洋房好還是高層好呢?在預算有限的情況下最後大部分人還是會選擇妥協買了高層。其實大部分人都知道洋房會比高層居住起來更加的舒服,但是高層會比洋房更具有價效比。

全方位剖析買房子是洋房好還是高層好?

所以今天咱們來全面地對比一下洋房跟高層。

1。 得房率跟公攤面積:洋房的得房率一般在88%-95%左右,高層的得房率在75%-85%左右,那麼相對的公攤洋房也會比高層更少。所以在相同面積的情況下洋房會比高層的實用面積更多,可以多出一個房間的面積。

2。 容積率:對於開發商而言容積率會直接影響到樓盤的開發成本,容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比例,也就是說比例越低開發成本越高,但是居住舒適度越高。一般市面上洋房的容積率是1。0-1。5左右,高層的容積率在1。8-2。5左右,所以洋房的居住舒適度要比高層的居住舒適度更高,你想一下在一個相同的空間裡住10個人跟50個人哪個更加舒服?容積率低意味著各個樓棟間的間距也會更大,所以綠化也會做的更多更好。

如果一個小區裡同時有洋房跟高層,那麼開發商為了保證綠化率達標(30%),往往洋房部分的綠化會做的更多做的更加密集。

3。 電梯:洋房一般是一梯兩戶或者兩梯兩戶,高層一般是兩梯三戶-四戶,甚至兩梯六戶的,所以從梯戶比來看洋房的私密性會更好,而且大部分洋房都做到了獨門獨戶,將盡享私密生活進行到底。高層由於樓層高上下班高峰期的時候特別是夏天,坐電梯更是人擠人,其中的味道不言而喻。

電梯是有使用年限的,房齡一久,電梯也會出現問題,洋房樓層低難得爬一下樓也是可以接受的。

全方位剖析買房子是洋房好還是高層好?

4。 建築形態:洋房的建築風格一般偏向沉穩,高層的建築風格一般偏向簡約現代,這個就看個喜好了。

洋房的樓層一般是在5-6層左右,一樓大部分都會帶地下贈送面積以及送花園,頂樓一般也會贈送複式面積(俗稱頂復)。

高層樓層在11樓以上到30樓左右。

高層一樓一般不會有花園,頂樓也不會有頂復贈送面積。

洋房由於總層高比較低哪怕一樓的住戶採光也會有較大保證。

高層總高比較高,如果房子買的樓層低,那麼採光會有很大的問題,一般高層買房建議樓層要買在10樓以上。

洋房由於樓層不高,所以跟小區的景觀跟綠化會更契合,能夠充分地做到引景入室。

全方位剖析買房子是洋房好還是高層好?

我曾經有一個朋友2016年的時候在一個二線城市看房子,最後由於預算的原因他買了一套100個平方的高層當時是80萬,同在隔壁的洋房當時102平方總價100萬。如今時間已經過去4年半了,當時他買的高層價格現在是250萬,旁邊的洋房現在價格是350萬。

我朋友到現在都沒有釋懷,想當初就算砸鍋賣鐵也要買洋房啊。

由於容積率的原因,同樣的土地面積洋房的建築面積更少,所以具有一定的稀缺屬性,加上擁有比較高的居住舒適度,洋房的升值空間會比高層更高。

最後給大家科普一下以前我國對建築的限高是100米,2019年又將限高限制在了80米。

房屋在交房前都需要經過嚴格的消防稽核,按照現在的房屋樓層高度2。8-3。2計算33層是房屋總高的極限高度。因為消防雲梯的極限高度在100米左右,每增加一個高度,就會給消防救援提高難度。

全方位剖析買房子是洋房好還是高層好?

所以買房子在預算夠的情況下還是要選擇洋房,因為洋房公攤小,也就是你買一個100平方的洋房實際的實用面積跟110平方的高層是一樣的,如果按照實用面積算洋房跟高層的價格差並不大,而且洋房稀缺,居住舒適度高,能夠充分享受到小區景觀綠化給你帶來的視覺快感,同地段的洋房未來升值空間也會更大。如果實在預算不夠,買高層一定也要買10樓以上的確保房屋的光照充足。

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