“拆遷”全面取消?好訊息來了,符合條件的房子將被全拆重建

這幾十年裡我國房地產市場飛速發展,對土地資源的需求也暴漲,但城市不會一下子大規模擴張,所以市區那些老房子就被定義為棚戶區,迎來了拆遷的命運。

自從棚改貨幣化安置政策出臺後,許多人因此而受益,越是市區重要地段的房子,地塊越是值錢,拆遷戶因此而得到的財富也越多。根據資料顯示,“十三五”期間,

我國棚改累計開工已經超過了2300萬套

,有5000多萬居民從此搬出棚戶區,住進新建的商品房裡。

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這其中就有不少人分到了多套房,甚至還有商鋪。按照這些年的房價來看,可以說是一下子就實現財富自由了。雖然也經常會有一些拆遷戶因為控制不住自己的消費慾,大肆揮霍導致返貧的情況發生,但也擋不住人們對拆遷有著極度的渴望和羨慕,尤其是城市裡有房子的人。

因為對大多數人來說,拆遷應該是這輩子唯一的暴富機會了,不過大規模拆遷以後不會再出現了,因為在2019年時,我國的棚改任務已經超額完成,住建部副部長也說了,

以後不能再大拆大建了

。棚改的黃金時代已經過去,取而代之的是2021年全面開展的舊改工程,這也讓許多人深感失望。

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不過對當下的樓市而言,棚改的熱度也確實是需要降下來了,這樣也有利於樓市的穩健發展。

房子已經太多,不能再大量建設了

這幾十年來,我國幾乎成了一個巨大的工地,不管是大城市還是小縣城,都在瘋狂地蓋房子,小區樓盤扎堆出現。僅2021年1-4月,我國房地產開發企業房屋施工面積就多達818513萬平方米,同比增長10。5%。

但是,建的房子已經超過了住房需求了,按照央行的資料,

我國城鎮居民家庭住房擁有率已經達到了96.0%

,戶均擁有住房已經達到了1。5套。現在已經出現了非常高的空置率和庫存量,據易居房地產研究院釋出的《全國百城住宅庫存報告》顯示,截至2021年4月底,

我國百城商品房庫存量總量已經達到了4.91億平方米

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要是不叫停大規模的棚改,任各地繼續大規模開發樓盤,到時候就會面臨難以銷售出去的情況。樓盤長期滯銷,會給房企和各個城市帶來很大的金融壓力,搞不好還會引起經濟動盪,所以棚改的黃金時代只能是強制性被暫停了。

不過黃金時代雖然過去了,但不代表棚改的時代會過去,畢竟還有很多房子確實是需要拆遷的,最近浙江就出臺了這方面的政策。

浙江出新規,此類房子要拆除重建

2021年3月底,浙江省發改委釋出《關於開展2021年度未來社群建立的通知》,檔案中有提到,那些

2000 年以前建成、普遍採用多孔板建材、存在較大安全隱患的住宅小區

,要全面拆除然後再重建。

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按照這個標準來看,符合條件的小區還是很多的。首先是2000年以前建成的小區,像浙江這樣歷史悠久的大省,那數量是極多的。然後是多孔板建材,這種建材在以前的小區中經常使用,有很大的安全隱患,所以現在要大面積拆除。最後的較大安全隱患這一條是比較難核定的,但是可操作空間也多。

總的來看,浙江以後會拆遷的小區是非常多的,而且浙江經濟發達,2021年一季度GDP同比增長19。5%,達到了16346。76億元,有錢了拆遷款也就可以給得多,浙江還有很多人有機會憑藉拆遷而實現暴富夢想。

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浙江這種情況是比較特殊的,是浙江打算建設未來社群,所以要大量拆掉一些不符合條件的老小區,那其他省份就沒有被拆遷致富的機遇了嗎?非也。

其他省份也有幾種拆遷機遇

城市的更新迭代,往往是透過拆遷來實現的。雖然大規模拆遷不會有了,但是小規模的拆遷還會繼續存在,而且這種拆遷往往會是在市區裡。如果你家正好歸屬於這幾類房子,那就恭喜了。

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第一類是危房。

能被稱為危房,就代表著這類房子已經不是透過舊改就能重獲新生的,建築物也有壽命,改造不能增加其壽命,最終命運只能是拆除。

第二類是影響城市規劃的房子。

城市規劃比較容易變,以前還是居住區的地方,未來也有可能就會規劃有道路經過,或者是必須要建什麼大型建築物,影響到規劃的房子那也得拆遷。

第三類是黃金地段的舊房子。

有些歷史比較長的城市,現在已經有許多舊房子是處於城市黃金地段裡,雖然房子還能住人,但僅僅居住是發揮不出其地段價值的,總會有大公司來買下地塊,然後拆除老房子。

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不過我們也可以看出,在大規模拆遷成為過去式後,那些在城裡有房的人,想要遇上被拆遷的機會真的很少了,想靠拆遷致富在以後會越來越難以實現。

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