“拆遷”停止了?住建部訊號,3類房子或再次升值,你家在內嗎?

根據國家統計局釋出的資料顯示,目前我國城鎮化率已突破60%,同時,縱觀歷年城鎮化率的發展情況可以得知,每年我國的城鎮化率都在上升,此外,據藍皮書給出的預測,認為我國城鎮化率或將在2030年達到70%,由此可見,未來城市將或許會更加“擁擠”。

那麼如何解決“擁擠”的問題呢?實際上,我國相關部門早已實施了相關棚改政策。而得益於拆遷帶來的“好處”,不少拆遷戶是買得起房,開得起豪車,走上了富家子弟的道路。

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根據官方資料顯示,2013年我國就在三四線城市率先實施棚改行動,不過,當時採用的方式基本上是“以房換房”。直至2015年6月,我國相關部門正式釋出棚改政策,並且,與之不同的是,這次在補償方式上做出了改動,調整為貨幣安置優先,簡單來說就是給錢拆房。

另有資料表明,在釋出棚改政策後的三年間,棚改貨幣安置比例高達60%,而伴隨著拆遷的進展,相關部門也計劃將在2020年前,再完成1500萬套老房子的棚改。不過,值得一提的是,根據住建部發布的報告,1500萬套的目標不但早在2019年就完成了,甚至還超額完成了200多萬套。

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對此,相關部門就提出了“舊改”政策,不過,這並不代表如今拆遷就已經徹底結束了。2021年8月10日,住建部發布《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知(徵求意見稿)》,其中明確表示,原則上更新單元(片區)或專案內拆建比不宜大於2;老城區更新單元(片區)或專案內拆除建築面積不應大於現狀總建築面積的20%。

顯然,目前我國並沒有徹底取消拆遷,也就是說,如果是滿足條件的房子,仍然會得到拆除重建的處理,而這也就代表著,今年起3類房子或將再次升值。

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具備重大安全隱患房屋

根據浙江省釋出的一份《通知》顯示,對於擁有20年及以上房齡,在採用多孔建材並具有重大安全隱患的房子,可以向有關部門申請拆遷。

顯然,對於這類房子而言,高房齡、建築材料、安全隱患都成為了不得不大拆大建的原因。如果在相關機構進行評估,結果為房子存有安全隱患,並且滿足所有條件後,這類房子拆遷過後或許將會迎來再次升值。

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阻礙城市規劃的房子

如今我們不難發現,我國城市的發展水平是越來越高,大多數城市的基礎建設是非常發達全面的,基本上都會配備密集的商業圈、交通中心、學校、醫院等等,而這些基礎建設都需要建造在大量的土地上。

此外,城市為了容納未來大批人口的到來,所需要的基礎建設自然也就會對應增多,而土地要怎麼來呢?對於城市來說,可以透過拆除那些“阻礙”到城市規劃建設的房子來獲得大量土地,其中像是城市中心地帶的一些老舊危房,如果是獲得拆除許可後,升值的幅度可以說是更加高了。

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地理環境好、有價值

眾所周知,我國各地房價都不一樣,根據安居客的房價資料顯示,2021年8月海口二手房的房價在17050元/㎡,而8月南京二手房的房價為29150元/㎡。

實際上,房價的不同也是由於地區所在的地理位置有所不同,產生的價值也不同,而對於拆遷來說,地理環境也會對補償產生影響。作為開發商,要進行某個小區的拆遷一定是要有利可圖,像是一些城市市郊,又或者是叫不上名的小城市,基本上不會引起開發商太大的興趣。

而對於處在“北上廣深”這類一線大城市的房子,開發商是很願意進行拆遷的,並且在補償金額上也會非常高。

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目前來看,今年我國並沒有徹底表示不再進行拆遷,對於“不得不拆”的老舊房子,還是會得到對應處理的,不過,可以預測的是,未來我國對於老房子的處理,基本的處理方式還是會以舊改為主要手段。然而,話說回來,無論是棚改,還是舊改,其目的都是為了讓我們居住的生活環境得到改善,提升居民幸福感。

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