買房4個原則:買南、買邊、買三、不買4個樓層,一般能買到好房子

2020年全國城鎮、農村居民人均可支配收入分別為43834元、17131元,相比2019年都有一定的增幅,但是和房價比起來,買房的壓力依然不小,2020年全國平均房價達到9980元,這意味著買一套100平方的房子,需要耗費20-30年的收入。

對於許多剛需購房者來說,住房依然是個大問題,許多人就算買了房子,也要透過按揭的方式買房。按照等額本息、首付三成、貸款30年,利率5。52%計算,30年下來要還的利息都和貸款金額持平了,房價影響之下,自己購買的第1套房子可能就是人生中唯一的一套房子,一旦買到住起來不舒適的房子,要想賣掉再重新買房子也要大費周章。

如果第1次買房就選到自己喜歡又居住舒適的房子,那麼是非常划算的,所以買房小白在買第1套房子的時候,一定要多做功課認真挑選,那麼怎樣的房子才算是好房子呢,根據業內人士多年來的經驗,買房的時候要注意買南、買邊、買三,不買四(不選四類樓層),基本不會買到差房子。

買南,是指要買兩個臥室和客廳朝南的房子。

買房4個原則:買南、買邊、買三、不買4個樓層,一般能買到好房子

大多數新建住宅是高層小區,高層小區有個特點,樓房的高度都很高,基本上100米左右的住宅很常見了,這樣一來,高層小區內部的樓棟之間會發生遮擋。選擇一個採光效果好的房子就顯得很重要了。

買房建議選擇坐北朝南的佈局,可以保證更好的採光和通風,也可以避開冬天寒冷刺骨的北風。買南,尤其是要買兩個臥室和客廳朝南的房子,因為我們在臥室和客廳待的時間是比較長的,許多老人喜歡在陽臺曬被子、晾衣服、曬太陽,臥室朝南,到了白天可以拉開窗簾,讓陽光照射進來,如果房間朝北就享受不到很好的光照。光照時間長,還能起到殺菌的作用,對家裡有小孩的家庭尤為重要。

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買邊戶。

邊戶相比中間戶有明顯的優勢。其一,通風、採光效果更加好。邊戶由於位於1棟樓的邊緣,所以通風采光效果更加好,廚房、衛生間基本都是亮的,而中間戶位於1棟樓的中間,和兩邊的鄰居共享牆壁,採光通風效果變差了,而且會有暗間,這種採光很差的房間利用率是比較低的。

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其二,噪音較小。高層住宅主流的戶型結構是2梯4戶,電梯和樓梯安排在中間,兩個中間戶的小戶型也安排在中間,邊戶只和鄰居共享單面牆壁,容易和建築物產生的噪音源拉開距離。其三,戶型更加方正。一般而言,邊戶會比中間戶面積更大,戶型設計和功能分割槽更加合理。中間戶的房子不僅面積小,基本上也不是南北通透的戶型,在噪音和隱私性方面也比邊戶要差。

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買三,是指買三室的房子。

新房市場上主要的房源有2室2廳、3室2廳、4室2廳等。三居室是給第1次買房人比較實用的買房建議。通常兩居室的房子會不夠住,如果老人過來看望或者家裡來客人,三居室的房子就可以體現出它的作用了。

隨著我國二胎政策的放開,如果有了二胎之後,兩居室的居住空間和儲物空間都顯得小了。如果暫時沒有二胎的計劃,多的一間房也可以作為儲物空間或者書房。4居室的房子一方面總價會提高,另一方面實用性比三居室要弱,而且也需要時間去打掃,如果家裡住的人不是特別多,購買4居室的房子有些浪費。

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許多人都知道買3室的房子實用性更強,但有時候在經濟實力或者售樓員的勸說影響之下,買了兩居室的房子,但是後來打算換房的時候才發現,兩居室的房子不好出手。實際上,現在市面上有許多戶型設計比較合理的三居室的房子,其面積並不比兩居室大多少,比如說96平三房、102平三房,相比85平的兩房,面積沒有大多少,但是居住舒適度卻提高了許多,對許多經濟能力有限的剛需人群來說,選擇這種小三房也是不錯的。

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不買四,是指不買以下四個樓層。

不帶院子的1樓。

過去,對那些沒有電梯的多層住宅來說,如果家裡有老人,選擇1樓可以方便老年人。但是根據新的建築設計規範,只要超過4層以上的房子都會加裝電梯,而且市場上高層住宅更加普遍。如果1樓的房子贈送院子,在院子裡種花、種草、休息也是很愜意的。但是對於那些不帶花園的高層住宅的1樓,建議購房者儘量不要選擇。

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不帶院子的1樓缺點是比較明顯的,其一就是容易潮溼、引發蚊蟲滋擾。住在1樓,家裡的採光容易被樹木遮擋,不僅通風采光效果不好,還容易潮溼,在夏天時容易引來蚊蟲滋擾。其二就是因1樓由於離地面很近,容易成為小偷青睞的物件,所以一般1樓房子都要裝防盜網,就算白天也要拉上窗簾,讓一樓的採光通風效果更差了。其三就是噪音問題,如果一個小區臨街或者靠近馬路,人來人往,車輛經過,低樓層的房子,很容易受到這些外部噪音的影響。

不帶閣樓的頂樓。

除了1樓以外,頂樓是能迅速感知天氣變化的一個樓層,夏天的時候頂樓的房子直接面臨陽光的照射,如果沒有閣樓起到隔熱的作用,頂樓的房子在夏天就像一個鍋爐房一般,需要一直開著空調,這也導致夏天頂樓的房子空調費的開支很大,冬天的時候頂樓的房子也比其他樓層的房子要冷。如果冬天吹北風,頂樓受到的影響也比低樓層要大。

還有一個問題就是頂樓房子的滲水問題,如果沒有閣樓幫頂樓擋住雨水,會導致雨水長期直接沖刷頂樓的房頂,如果房屋漏水的話,不僅居住體驗很差,還可能造成房間內傢俱、家電的損失。

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腰線層。

有的開發商為了讓建築立面更加美觀,提升建築的品質,加了腰線的設計,腰線的設計並沒有實際的作用,只是為了裝飾美觀。

腰線層的房子卻有明顯的缺點,其一,腰線讓樓層的採光面減少。正常樓層的窗戶一般可以做到1。8米,如果腰線高度有0。6米,那麼腰線層的窗戶就只能達到1。2米,相比正常樓層就少了60公分的採光。其二,腰線層容易積水、滲水。對腰線下層的樓層來說,腰線上容易積累雨水,長期的雨水沖刷之下,牆體容易出現滲水、漏水的現象。

其三,腰線層打掃衛生困難。腰線層是突出在建築外立面的設計,容易出現灰塵、落葉等,如果出現大風把灰塵、落葉刮到房間裡,購房者不及時清掃,就容易形成垃圾。腰線層位於建築外部,清理起來也比較費力。

對買房小白來說,一定要問清楚腰線層是哪些樓層,如果售樓員不知道,也可以透過檢視沙盤上的樓棟外立面來判斷。

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裝置層。

高層住宅由於容納了更多的人口,對機械裝置的要求也更高,一棟樓需要有各種裝置來維持樓棟的運轉,比如製冷機、蓄水池、水箱、空調器、熱交換器、電梯機房等。裝置層由於有這些機械裝置的存在,通常噪音會比較大,而且或多或少會有輻射,人們如果長期居住在離這些裝置很近的地方,會影響身體健康。

開發商一般會把體積大、散熱量大、需要對外換氣的裝置如冷卻塔、送風機、鍋爐放在建築的上層,而把需要分壓、分割槽的裝置,如中間水箱、水泵等,放在中間層,所以具體裝置層是哪一層,在買房的時候一定要問清楚。

大家對買房樓層的選擇有什麼想法呢?

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