又一房企熬不住?累計未能償還債務達879億,中國平安搭上359億

文:小飛

隨著房地產市場的管控和政策的收緊,房地產市場想要回到過去的巔峰並非易事,不少房企因為“三道紅線”的壓制而面臨著非常緊迫的處境,據統計截至9月5日,已有274家房企釋出破產文書。

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值得注意的是,與中小房企破產相比,一些大型龍頭房地企也開始陷入債務危機,如華夏幸福、泰禾集團、恆大集團、福晟集團等房企接連出現債務違約。其中,華夏幸福近期釋出公告稱,新增未能如期償還的銀行貸款、信託貸款等債務本息金額64億元,累計未能如期償還債務本息已經達到879億元。縱橫23年,吃到了環京樓市紅利,成功進入中國地產前10強的華夏幸福,誰也沒料到竟會走到如今這一步。

據華夏幸福釋出的2021年半年報顯示,公司上半年營業收入約210。68億元,同比下降43。63%,淨利潤虧損94。8億元,同比下降256。38%。營收利潤雙雙下滑,與華夏幸福一同折戟的,是站在背後的老闆王文學。

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據2020年年報顯示,王文學透過華夏幸福基業、鼎基資本等公司,共持有華夏幸福31。5%左右股份,是實際控制人。然而,進入2021年後,經過幾多次減持,王文學持有華夏幸福約22%的股份,目前其價值僅為34億元。

同時據實時富豪榜顯示,目前王文學身價32億美元(摺合人民幣206。6億元),而就在去年10月釋出的2020胡潤百富榜上,王文學還以485億身家位列其中,在不到一年的時間裡,王文學身家縮水一半,減少270多億元。所謂成也蕭何敗蕭何,華夏幸福現在的下場與其創始人王文學有很大關係。

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順勢而為,造就環京地產一哥

王文學1967年出生於河北省霸州市,畢業後在廊坊開了一家火鍋店。憑藉這家火鍋店,王文學拿到了人生中的“第一桶金”。雖然餐飲生意不錯,但王文學卻志不在此,所以他開始涉足裝修行業。然而,1997年亞洲金融危機爆發,王文學的裝修業務也受到了影響,不僅沒有賺錢,反而還損失了很多錢。無奈之下的王文學再次回到自己的火鍋店。

1998年國家宣佈停止住房分配,住房商品化的序幕拉開。當時的王文學也認為自己抓到了政策機遇,便向銀行借款,成立華夏房地產開發有限公司,正式開始投資房地產市場。雖然他對房地產一無所知,但幸運的是,他得到了智綱智庫的王志剛和萬科的王石的指點。此後,王文學紮根房地產業,逐步擴大規模。2002年王文學成功拿下固安工業園大專案,並一舉獲得成功。

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在此之後,王文學著力在環京地區佈局發展,2011年王文學成功帶領華夏幸福借殼上市。隨著股價的持續暴漲,王文學的財富也隨之上升,於2016年以485億的財富成為河北首富。隨著2017年雄安新區的正式成立,華夏公司的業績和股價也大幅上漲,銷售額首次突破1500億,躋身“千億俱樂部”,一度邁進中國房地產企業前十名。

不過好景不長,環京樓市明顯是泡沫過高,隨著國家對環京房地產的調控政策,從2萬多跌到六七千在環京樓市成為普遍現象,這對華夏幸福的房地產業造成很大的影響。同時,由於華夏幸福獨特的PPP模式,前期必須投入大量資金,而回款週期較長,負債率一直居高不下,因此華夏幸福資金鍊出現斷裂。

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2018年8月,平安資管以138億元獲得華夏幸福19。7%的股份,並於2019年初以42億對價再次獲得5。69%的股份,成為其第二大股東。兩次注資180億元也讓華夏幸福躲過一劫。不過中國平安的百億的投資卻換來“拖累”,今年華夏幸福的資本鏈危機再次爆發,截至二季度末,華夏幸福的負債規模達到3923億元。

中國平安“止損”

2021年上半年,中國平安實現營業收入6356。49億元,歸屬於母公司股東的淨利潤580。05億元,同比下降15。5%。據悉,在2021年上半年,中國平安對華夏幸福相關投資資產計提資產減值359億元,由此中國平安淨利潤進少了208億元,對歸母營運利潤影響為61億元。而早在今年年初,中國平安就宣佈不再投入資金,沒有中國平安,華夏幸福未來的運營恐怕會更加困難。

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結語:事實上,自債務危機爆發以來,華夏幸福一直在積極尋求解決方案。王文學更在公開平臺表示:“堅決不逃廢債”。在自救方面,華夏幸福通過出售資產回籠資金,緩解債務壓力。上半年,公司先後轉讓了武漢、南京、嘉興、北京等專案,甚至深圳公司及旗下城市更新專案也全部售罄。你認為華夏幸福能擺脫這場危機嗎?

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