房子租了,收了租金就不管了?這些問題房東一定要注意

隨著現在租房市場的不斷擴大,不少買了房子的人選擇將自己的房子出租出去,成為收租一族。有不少新手房東認為,只要將自己的房子租出去,收了租金之後就什麼事都不用管了,真的是這樣嗎?

房子租了,收了租金就不管了?這些問題房東一定要注意

今天暖暖就帶大家瞭解一下房東在租房時應當注意的事:

1。安全方面的檢查必不可少

在出租房屋前,除了水電燃氣之外,房屋內的一些用品都需要檢查。如果存在潛在的威脅,必須要提前告訴租客,不能因為害怕影響房屋出租而隱瞞一些隱患,在雙方協商之後儘快將問題解決。

按照相關的法律規定,房東應該為租客盡到安保義務,在房屋出租之後,一旦發現問題也應該承擔相應的維修或者更換義務。

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2。定期與租客聯絡或檢視房屋

房東在將房子租出去之後,就很難像之前一樣對房屋進行管理了,但是為了避免租客跑路或者租客惡意改造房屋的情況,房東在將房屋出租期間,應該定期與租客聯絡,或者是按照規定的時間到房屋內進行檢視。

並且面對部分租期較長的租客,在租賃期間難免會有一些裝置損壞或者出現問題,這時就需要房東與租客及時協商進行處理。

3。賣房前要提前告知且租客具有優先購買權

如果房東想要賣掉房子,必須要提前告知租客,並且要給予租客一段緩衝時間去尋找新房。並且房東應該知道租客是具有優先購買權的。

《民法典》第726條:出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利;但是,房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

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房東的權利和義務:

1。房東負有按照合同約定的條件交付房屋的義務。合同約定的條件一方面包括房屋的狀況,應該符合租賃用途;另一方面應按照約定的時間交付;

2。房東負有按照合同約定修繕房屋及保障房屋設施正常使用的義務。房東如果沒有按合同約定履行修繕義務,影響租客使用房屋的,應當承擔違約責任,給租客造成損失的應負賠償責任;

3。房東負有就租賃房屋所得依法納稅的義務;

4。房東享有收取房租的權利;

5。房東享有審查批准租客對房屋裝修改造方案權利;

6。房東享有租賃合同到期或終止後收回房屋的權利。

作為房東一定要履行好自己的責任,在出租房屋之前,瞭解可能存在的潛在安全問題並告知租客,在房屋出租期間,出現任何的問題都要及時的與租客進行溝通並處理,不能做“甩手掌櫃”,盡義務的同時,也要了解自己的權利,維護自己的利益。

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