沈北吾悅開業在即 環蒲再出兩塊商住用地

沈北吾悅開業在即 環蒲再出兩塊商住用地

瀋陽第二次土地集中出讓命運多舛,經歷了2次延期和調整,如今終於塵埃落定,定於917掛牌出讓。沈北仍舊五宗塊出讓,其中首開-2地塊和進步回遷西-1地塊之間有著很密切的關係,筆者對這兩宗地塊進行現場勘探。

沈北吾悅開業在即 環蒲再出兩塊商住用地

^首開北-2、進步回遷西-1地塊詳情表

根據地塊詳情表來看,首開北-2地塊,土地面價176256平方米,用地性質商業用地(B1),二類居住用地(R2),容積率不大於1。8,大於1。0,商業比例6-7%,建築限高60米,出讓年限,商業40年,住宅70年,起拍價格2520元/建築平方米,限高價格2898元/建築平方米。

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^首開北-2地塊實景拍攝

進步回遷西-1地塊,土地面價135568平方米,用地性質商業用地(B1),二類居住用地(R2),容積率不大於1。8,大於1。0,商業比例14-15%,建築限高60米,出讓年限,商業40年,住宅70年,起拍價格2420元/建築平方米,限高價格2783元/建築平方米。

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^進步回遷西-1地塊實景拍攝

首開北-2地塊位於方特東板塊,北側緊鄰四環路,東側緊鄰孝信街,西側緊鄰匯置公園city;進步回遷西-1地塊同樣位於環蒲東板塊,東側緊鄰孝信街,西側緊鄰遠洋上河風景,南側緊鄰蒲河路。

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^首開北-2、進步回遷西-1地塊 位置示意圖

兩宗地塊早已名花有主

今年430瀋陽第一次土地集中拍賣,沈北新區首開北-1地塊、方特東地塊均被匯置競得,如今該兩宗地塊專案匯置公園city已經亮相入市。

沈北吾悅開業在即 環蒲再出兩塊商住用地

然後根據匯置公園city專案規劃圖來看,該專案將打造百萬方大盤,專案整體位於四環路與孝信街西南處形成半包圍形狀。而從位置上來看,此次917要出讓的首開北-2、進步回遷西-1地塊都在該專案的位置圖中,筆者諮詢了該專案的相關人員,也表示是這兩宗地塊匯置將拿地,另外,進步回遷西-1地塊的圍擋已經立上了匯置公園city的宣傳語。

由此來看,沈北新區環蒲板塊的首開北-2、進步回遷西-1地塊已經成為匯置公園city的囊中之物。

從沈北蒲河近幾年居住用地成交價格來看,環蒲板塊居住用地價格漲幅較為穩定,吾悅華府專案2018年拿地價格為1875元/建築平方米,龍湖恆聯桃李芳華專案2019年拿地價格為4775元/建築平方米,是目前環蒲板塊居住用地價格最高的地塊。

從方特東板塊出讓的居住用地價格來看,遠洋上河風景專案2020年拿地價格為2500元/建築平方米,匯置公園city專案2021年拿地價格為2820元/建築平方米+1000平租賃住房,以及2390元/建築平方米。綜合來看,方特東板塊居住用地價格一般在3000元/建築平方米以內。

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環蒲居住版圖 未來可期

沈北環蒲板塊的配套情況相信大家已經十分熟悉,地鐵2號線、吾悅廣場、尚柏奧萊、盛京醫院沈北分院、南京一校沈北分校、南昌中學沈北分校,花海,交通、商業、醫療、教育、公園等多重配套福利輻射整個板塊,形成環蒲黃金五公里生活圈。

更值得一提的是,環蒲板塊是沈北近幾年快速崛起的大型生活區,板塊內大多數在售的商品住宅均是近幾年亮相的新專案,且均是品牌房企,產品多定位為品質剛需、剛改專案。

而方特東板塊可說是環蒲板塊居住版圖拓展區域,這裡彙集環蒲全新一代的新專案,其中包括首開國風尚城、遠洋上河風景、匯置公園city等專案,可以說沈北樓市新產品、新戶型以及新的居住風向標,此外在價格方面,方特東板塊在售專案高層均價約在8000元/㎡,洋房均價1萬元/㎡,相比瀋陽其他區域具備超高性價比。

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