5年後,手持兩套房及以上的家庭將面臨什麼?答案已經很明顯了

對今年樓市比較瞭解的人可能都知道,目前銀行的房貸額度比較緊張,不少銀行因此都暫停了二手房房貸額度,將僅剩的房貸額度都優先供應新房業務。而之所以出現這種現象,根本原因就是今年年初銀監會出臺的“限貸令”顯現威力了。很多專業人士表示,“限貸令”直接從根本上限制了流入樓市的資金,這也從根本上限制了樓市發展的規模。在過去20多年,房企們在得到大量資金的支撐下,都在不斷進行大規模擴張,而進入2021年,資金受到了限制,房企們自然沒有能力再去大規模擴張了。另外,住建部也在今年《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知(徵求意見稿)》中明確表示:

城市更新將嚴格控制大拆大建大搬遷;將堅持應留盡留,全力保持城市記憶;不沿用過度房地產化的開發建設方式,不片面追求規模擴張帶來的短期效益和經濟利益。

5年後,手持兩套房及以上的家庭將面臨什麼?答案已經很明顯了

為什麼國家要開始限制房地產行業的發展和擴張呢?根本原因還是目前我們國家的住房資源已經過剩了。根據統計資料顯示,截至2020年底,全國城鎮居民人均住房面積已經超過40平方米,這個資料遠遠好於國際上歐美髮達國家城鎮居民的住房水平。另外,在2020年初央行調查組公佈了一組資料,顯示目前我們國家96。86%的城鎮家庭都已經有了房子,戶均1。5套,有超過40%的家庭有兩套及以上的房子。如果按照目前63。9%的城鎮常住人口城鎮化率和44%的戶籍城鎮化率來計算,目前僅城鎮居民擁有的房子,就已經足夠所有在城市中生活的人居住了。可以看出,目前我們國家的總體住房資源已經過剩,雖然一二線熱點城市的住房資源可能還存在緊缺的情況,但是也可以說明其他三四線城市的住房資源已經嚴重過剩了。正是因為這個原因,國家才開始限制房地產的發展和擴張,避免造成大量社會資源的浪費。

雖然目前住房資源過剩,但是有很多人依然沒有房子,並且也買不起房子,這是因為大量住房被投資客囤積。而投資客投資囤積房產是為了掙錢,在二手房市場,準新房才能賣出最高的價錢,所以很多投資客購買了房子之後,都是將房子空置著。由於炒房客囤積的房產越來越多,也就導致了社會中的空置房越來越多。根據西南財經大學在2017年的調查資料顯示,我國住房空置率為22。6%,大約有6500萬套房子空置著。如果再加上最近3年新建成的商品房和一些空置的小產權房,目前我們國家的空置房大機率已經超過了1億套。可以看出,炒房客大量投資炒作房產,不僅讓房價越漲越高,同時也浪費了大量社會資源。

5年後,手持兩套房及以上的家庭將面臨什麼?答案已經很明顯了

對此,很多沒有房子的人都不喜歡炒房客,其實,炒房客並不神秘,他們也就是普通人,就在人們身邊。很多炒房客最初也都是剛需,在他們省吃儉用買了第一套房子之後,發現買房子掙錢的速度太快了,所以很多人就會想辦法去購買第二套、第三套房子。很明顯,這類人就已經從剛需轉變成了炒房客。根據央行的統計資料顯示,超過40%的城鎮家庭都有2套及以上的房子,再加上非城鎮戶籍的家庭,說明目前我們國家有很多家庭都持有2套及以上的房子。

但是隻要是投資都有風險,最近兩年,國家一直在持續不斷打擊樓市炒作,對於手持兩套房以上的人來說,未來5年將不得不面對3方面問題:

第一,未來5年,不少城市房價將出現滯漲甚至下跌的情況

最近兩年以來,樓市不僅受到經濟和環境的影響,同時調控政策影響更大,直接讓很多人開始看跌房價了。今年以來,全國各地已經累計出臺各種調控政策超過250次,調控政策非常密集,根本讓人看不到調控放鬆的希望。特別是今年以來,各種關於樓市的金融調控政策出臺,讓整個房地產行業都面臨了非常大的資金壓力。可以說,目前的房價基本上已經失去了資金的支撐,沒有繼續大漲的動力。另外,在“房住不炒”的長期影響下,很多人們的購房觀念也發生了改變。因此,未來5年,樓市在失去了資金和投資客的支撐下,房價基本上失去了上漲的動力。

人們投資房產是為了收益的,如果房價走勢穩定,就算不下跌,投資房產的收益也會越來越小。而根據目前的樓市環境和調控政策來看,未來5年大部分城市房價將出現滯漲或者下跌的情況。因此,在未來5年,持有的房子多,並不代表能夠給自己帶來收益,反而還需要承擔虧損,同時還要支付持有房子成本。

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第二,二手房市場迎來“停貸潮”,未來二手房的流動性將越來越差

在過去,為什麼房子能夠成為人們最喜愛的投資產品呢?有兩個原因,一是房子的價格不斷上漲,給人們帶來巨大財富,二是房子很搶手,根本不愁賣,如果想變現,很容易。但是從今年以來,二手房市場環境變了,自從“限貸令”出臺之後,很多城市的二手房貸款都受到限制,這導致購買二手房的門檻大大提高,最終導致二手房的流動性越來越差。而目前二手房掛牌量不斷激增,購房者數量卻越來越少,這意味著未來二手房市場將持續供大於求的現象。因此,未來二手房將越來越難賣,二手房的流動性也將越來越差。

房子是財富,但是隻有賣得掉才是真正的財富,否則也只是紙面上的財富。而未來5年,隨著國家對樓市調控政策的持續不斷和住房資源過剩現象越來越嚴重,二手房將越來越難賣。特別是對於不少人口不斷流失和住房嚴重過剩的三四線城市,還可能出現房子降價也賣不掉的現象。如果出現這種情況,房子不僅不再是財富,還將變成人們的負擔。

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第三,房產稅大機率會在5年內出臺,持有房產的成本將大大提高

今年以來,關於房產稅的訊息越來越多,財政部已經證實房產稅正在穩步推進之中。對此,一些專家認為,房產稅大機率會在未來5年內出臺,也就是在“十四五”期間出臺,同時在最近兩年,會有城市提前試點房產稅,深圳和東莞等城市的呼聲最高。就比如著名經濟學家馬光遠認為,“十四五”期間將是房地產稅出臺的好時機。

對於房產稅,很多人都認為房產稅可以有效打擊高房價,讓房價真正地降低下來。就比如有金融專家表示,降房價最好的辦法就是收房地產稅,國內持有幾十套房、幾百套房的人大有人在,收持有多套房的人的稅。如果徵收房產稅,就可以很大程度上提高持有房產的成本,特別是持有很多房產的投資客,面對房產稅,壓力會非常大。

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結語:

透過以上3點可以看出,未來5年房價大機率以穩定為主,部分房價嚴重偏高的城市,房價將出現持續回撥的現象。因此,對於持有2套及以上房子的家庭來說,未來5年持有房產的風險將越來越高。另外,隨著房產稅的出臺,特別是以後房產稅按照階梯式標準徵稅,持有的房產數量越多,需要繳納的房產稅比例就會越高。因此,對於持有房產比較多的家庭,針對房產稅,就需要提前做準備了。

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