王健林看得太準了!連孫宏斌、許家印都得佩服三分?

王健林看得太準了!連孫宏斌、許家印都得佩服三分?

4年前,萬達王健林剛坐上中國首富的寶座,萬達就陷入了財務危機,網路上更是爆出了萬達負債高達4000個億,為此王健林還要親自出面解釋,說萬達的資產足以抵消這筆負債。

可沒過多久,萬達就開啟了“狂賣”的模式,那時候還有很多網友表示,看來真是“無風不起浪”!王健林確實遇到麻煩了,遇到麻煩不假,但還不至於要了萬達的命!

王健林看得太準了!連孫宏斌、許家印都得佩服三分?

萬達除了地產,還有四大支柱:商業、文旅、酒店、文創。按照王健林對萬達未來的規劃,今後萬達要轉型為輕資產企業,像房地產這麼重的生意模式,萬達以後不會做。

酒店這個業務長期是現金流好的,但是對短期資金壓力確實不小,而所有房地產公司其實負債壓力都挺大,所以王健林順手又把萬達的酒店業務給賣出去了。

總而言之,王健林要做的就是去地產化,降低負債,使萬達成為一家現代的輕資產企業!

說得狠一點,如果王健林不賣,搞不好萬達會被高額的負債給壓垮,而選擇直接賣掉,短期來看確實很傷,但長遠來看,對萬達其實是利大於弊!

王健林看得太準了!連孫宏斌、許家印都得佩服三分?

融創的孫宏斌也可以說是商界的翹楚,但在王健林面前,還是顯得稚嫩了一些。

2017年,萬達商業、融創中國聯合公告稱,萬達商業以637。5億元的代價,將13個文旅專案91%的股權,77家城市酒店的全部股權,分別售予融創和富力。

萬達將自己的文旅打包賣出,可以看作是萬達在文旅上的失敗,但萬達也藉此獲得了救命的現金流,還有什麼比這個更重要的嗎?

融創之所以要接盤,一方面是因為孫宏斌和王健林的私交不錯,再一個就是孫宏斌當時可動用的資金量可觀,你讓孫宏斌拿錢買地,手裡都那麼多地了,還有必要嗎?

而富力就更好說了,富力地產曾被譽為房企“華南五虎”之一,但如今最顯眼的板塊,卻是豪華酒店業務。

但富力自打接手了萬達酒店之後,可以說是連續走了幾年黴運,從富力釋出的財報來看,2013年到2019年,富力酒店連虧7年,接手萬達酒店後,虧損額更是直接攀升,2017-2019年,虧損額分別是1。46億、4億、10億。

王健林看得太準了!連孫宏斌、許家印都得佩服三分?

多年前,王健林曾在一檔節目中表示,中國房地產高增長時期已經過去了,他認為沒有一個國家的房地產能興旺五十年,而我們已經走過了40多個春秋,所以,在他看來,房地產整體將呈現一個下降趨勢,大家看,王健林說得準不準?這2年來,很多地方的房子開始變相銷售,二手房更是有價無市!

即使未來房地產還有10年的黃金期,但對於王健林來說,沒有必要去賺這最後一個銅板,因為大公司轉型要趁早,因為船大難調頭!

最讓人佩服的是,王健林及早割肉自救,如此超前的眼光恐怕連許家印也要佩服幾分。

今年來,住建部與人民銀行對重點房地產企業劃出了“三條紅線”,具體內容為: (1)剔除預收款後的資產負債率不超70%; (2)淨負債率不超100%; (3)現金短債比不小於1倍。

像恆大這麼大的地產公司都被爆出了各種負面,而王健林呢?他現在則可以輕鬆地去推動萬達的轉型!

王健林看得太準了!連孫宏斌、許家印都得佩服三分?

但任何人都不是神,王健林曾經說過先賺他“1個億”的小目標,也在電商上遭遇了多次失敗。

我們評價一個人,要用辯證的眼光來看,王健林曾經寫過一本萬達的歷史書,王健林想讓未來的年輕人少走彎路,書中有一個信念制度分析一下,那就是“小勝靠智,大勝靠德”。

世間事,在人,在志,只要一個人不放棄自己,那麼他的人生總是陽光多於陰天!讓我們祝福萬達!

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