房子現在到了,買不起,賣不掉的尷尬局面,曹德旺一語說中

上半年樓市很瘋狂,下半年樓市卻很悲催,在短短的幾個月時間樓市發生了翻天覆地的變化,無論一手房還是二手房,都出現了大幅度降溫,如今房子都還沒有賣掉了,市場上的庫存量又在快速地增加 ,根據cric監測資料顯示2021年8月份商品房住宅存量達到57,953萬平方米,環比上漲0。3%,同比增長2%,2020年12月庫存量還在5。1萬平方米。

7月份易居研究院釋出資料顯示《易居快報之全國二手房城市庫存量》報告中顯示,今年上半年60個城市的二手房庫存量已經達到了295萬套,更關鍵的是數字還在不斷地上升,多個城市的二手房庫存量已經突破10萬套環比增長2。5個百分點,天津、重慶、瀋陽庫存量已經超過14萬套,到成都、南京庫存量也超過了12萬套,銀川、大連、徐州、中山、佛山等多個城市的二手房庫存量也在快速地上升,都往10萬的大關跑去

房子現在到了,買不起,賣不掉的尷尬局面,曹德旺一語說中

房子的銷售難度似乎比過去上漲了很多,每個城市的經濟水平和人均收入水平都不同,我們不能用一個平均資料去衡量全部地區。一座城市的房價收入比是以房子的總價除以一個家庭的年收入數值就等於目前城市的房價收入比,根據國際房價收入比的水平為4~6倍才是合理的水平的,但是我國是發展中國家,房價收入比的水平是6~9倍才符合國內的情況。

根據上海易居研究院調查的資料顯示,截止到2020年底全國100城和50城的平均房價收入比為9。2和13。3,從這個數字觀看真的並不是很高,但是看看深圳、廈門、北京、三亞、上海這些城市,房價收入比早早就已經超過了30,深圳一騎絕塵,房價收入比既然來到了47普通家庭在這裡要幹47年才能夠買一套很小的房子。

平均資料相差是很大的,目前即便在普通的省會購買一套100來平方的房子,總價都已經去到接近200萬左右,可以觀看出目前的房價,大部分都只是望樓興嘆,買房似乎根本買不起。根據國家統計局的資料,2000年時候全國平均房價不到2000元每平米,2021年第三季度平均房價已經來到了10,865元每平米,即便購買一套100平方的三居最少都是百萬級別起步的。

房子現在到了,買不起,賣不掉的尷尬局面,曹德旺一語說中

越來越多年輕人討厭房地產,但是90後卻成為了購房的主力軍,很多人覺得矛盾為什麼討厭房地產又成為了購房的主力軍?有時候討厭並不代表不接受。過去房子真的是解決居住的問題 ,如今的房子還要解決愛情、婚姻、教育、醫療、金融等社會資源繫結在一起,才會讓年輕人逼不得已才去購買房子。購買一套房子花光了,一個家庭幾十年的積蓄,還要面臨著二三十年的房貸,生活壓力很大,很多人都在考慮,為了一套房子真的值得嗎?

有人說國內的房地產已經處於嚴重過剩,也有人說國內的房地產處於供不應求,兩波人站在不同的角度觀看道德問題,顯然答案是不一樣。如果站在全國商品房的供應量去觀看房子,確實是處於供大於求的情況呢,目前國內城鎮居民住房面積已經達到了39平米每人,超過了歐美髮達國家城鎮人均居住33平米的水平,根據調查資料顯示,截止到2019年,全國96%的城鎮家庭都擁有房子,並且戶均超過1。5套,擁有兩套及以上住房的家庭已經達到了41%,另外結合目前我國的城鎮化率為63。89%和44%的戶籍,城鎮化計算,國內的房子確實能滿足所有人的居住,甚至有老百姓說,目前國內的房子夠30億人居住。

房子現在到了,買不起,賣不掉的尷尬局面,曹德旺一語說中

人口都是往大城市集中,隨著人口越來越多,房子的需求量也在不斷地上升,所以國內一二線城市的房子永遠都處於供不應求的局面,無論建多少房子出來,依舊是能完全消化的。

目前的樓市已經陷入了一邊是買不起,另外一邊又是賣不掉,市場中雖然存在很多剛需購房者面對如此高昂的房價,只能望而卻步,面對樓市的僵局,到底怎麼來破我國著名企業家,曹德旺一語之中,指出關鍵的問題:

只要有錢人把多餘的房子賣給剛需,如果賣不出去就降價賣,這樣才能打破樓市僵局,這樣有錢人的房子可以賣出去,窮人也可以買得起房子,因此他建議自己的妹妹把手中的房子都賣出去。

可以觀看出曹德旺的意思是打擊樓市炒作行為,透過政策逼迫投資者把手中多餘的房子全部拋售出去,而投資客手持大量的房子,如果不好賣,或者賣不掉的情況下,只能選擇降價賣房,隨著流入市場中的房源就會慢慢的增多,房價也會隨之下降。這樣買不起房的剛需購房者,也會隨著時間的推移,市面上存在降價的房源多了,於是可挑選的房間也同時在增加,可能就夠買得起房子了。

房子現在到了,買不起,賣不掉的尷尬局面,曹德旺一語說中

曹德旺說的話將會慢慢地被實現:

根據中原研究院資料顯示今年截止到8月30日,樓市共計出臺了420次政策的調控,每一次政策調控主要是針對城市目前的情況做出調整的,如果出現漏洞的情況,在短時間內又會出臺另外的政策進行補漏。

不少人覺得出臺政策就是笑話,因為從2016年開始,每次出臺政策,樓市確實出現了短時間降溫,但是每次降溫後,房子的價格迎來另外一波的上漲,讓不少的人群都覺得每次政策的調控只是為了醞釀下一波房價上漲,從2016年到現在,不少城市的房價已經出現了翻倍。

2021年出臺的政策,似乎跟過去的政策都有所不一樣,過去的政策都是以短效機制實施的,而此次落實的政策都是以長效機制,即便降溫效果已經達到了理想的狀態,政策仍然處於緊繃的狀態,讓樓市進一步地進入“寒冬”。

房子現在到了,買不起,賣不掉的尷尬局面,曹德旺一語說中

三道防線針對的是開發商,經過短短的半年時間沉澱,開發商之前存在的短板問題全部都暴露出來了,原來開發商的負債率遠遠超出了人們的認知,在今年下半年,不少的老百姓是看到開發商如何解決債務危機問題而在“吃瓜”。

兩道紅線主要是針對銀行,今年出臺的兩道紅線限制了房企以及個人貸款的上限,開發商的融資渠道被大規模地堵住,無論之前抵押貸、abs債務、信用債、海外貸全部都堵住了。今年多個城市的二手房貸款受到限制,就明顯地觀看出如今流入樓市的基金,進行了全面性的限制。

參考指導價主要針對二手房業主,深圳市最先出臺二手房參考指導價的,對於深圳整體的樓市衝擊比預期想象中還要大,自從4月1號銀行正式接入二手房參考指導價後,深圳的二手房成交量已經出現了5連跌,8月份的二手房成交量更是跌破2000套,創下了深圳二手房近10年來的新低。

深圳的政策得到了多個城市的效仿東莞、廣州、上海、成都、合肥、寧波等多個城市都出臺了類似的政策,而且取得了相對不錯的壓制。

除了二手房指導價政策以外,還有各種各樣的政策出臺,使得樓市的降溫幅度比預期想象還要大,進一步地實現曹德旺所說的話,如今深圳學區房價格降價500萬,依舊是無人問津,看來一切都改變了。

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