5年後,近幾年買房的人會怎樣曹德旺3個大膽預測,在一一實現

近些年來,我國房價一直都是在上漲的,尤其是在2016年之後,房價甚至都開始翻倍上漲了。本著“買漲不買跌”的道理,這幾年只要是有能力買房的人差不多都已經買房了。

其背後的道理每個人都懂,只要在房價上漲的週期內買房,未來的房子就會有增值空間。就像是2016花100萬買的一套房子,等到了2018年賣出去的時候,基本上都可以賺幾十萬甚至是一百多萬的差價。

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這就是最“大眾”的房產投資方式,買房坐等升值,等到房價漲上去了之後再賣出去,就可以賺不少錢。

因為近些年很多人依靠這種方式賺得盆滿缽滿的,所以此後越來越多的人都加入到了炒房的隊伍中。

尤其是在近幾年,房價上漲的勢頭兇猛,很多人都拿出了自己的積蓄買房投資,沒錢的人甚至都會借錢貸款買房,為的就是能在房價上漲的週期內享受房子增值帶來的利益。

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但是從2019年開始,這些買房投資的人突然開始慌了。國家多次強調“房子是用來住的,不是用來炒的”,這也就意味著,這種背靠房價上漲賺差價的投資行為將會被“抵制”。

“中國的樓市是政治市”,這個道理在樓市的調控中體現的淋漓盡致,隨著“房住不炒”主體政策的持續落實,買多套房產的人開始被“針對”,限售、限購、限貸只是開始,未來包括房產稅、空置稅在內的很多其他政策還會不斷“打擊”手持多套房產的人。

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至此,越來越多的人開始擔心,近幾年買房的人,等到了未來會面臨什麼呢?

按照目前政策對房地產的調控來看,如果以5年為一個週期來看的話,5年後,那些在近幾年買房的人可能會面臨另外一番景象。

首先,近幾年買房自住的剛需大可不必太擔心,只要剛需手裡沒有多餘的空置房,就不會面臨太大的持房成本。

雖然現在房價大漲的趨勢已經逐漸消失,但是5年內房價大機率會以穩定為主,所以房子在短期內也不會輕易貶值的。

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而真正需要擔心的,是那些在近幾年買房做投資的人。5年後,房產過剩的矛盾會逐漸顯現,炒房客逐步退場後,這些人手裡的多套房產只能賣給剛需。

但到時候樓市中賣房的人會不斷增加,真正的需求增長速度卻會不斷放緩,所以這些手持多套房產的人會紛紛面臨銷售困難的壓力。

因此,近幾年買房投資的人要是在5年內沒有把多套房產賣出去的話,不僅會面臨不斷增加的持有成本,還有可能會成為“高位接盤”的人。

對於這種“景象”,其實曹德旺早已做出預測,而他的3個大膽預測,現在已經在一一實現了。

5年後,近幾年買房的人會怎樣曹德旺3個大膽預測,在一一實現

預測一:有錢人“玩不動”房產投資

此前,曹德旺在《總裁線上》這檔節目中說過這樣一句話:“現在的中國人購買了大量的財產,而不是資產。中國老百姓手上擁有很多的房子,有錢的人都有幾套房子,剩下需要房子的人才沒有錢 ,現在都沒有錢,他以後用什麼錢給你買。指望有錢人賣給有錢人嗎?怎麼可能?”

在他看來,未來有錢人手裡的多套房產終歸是要賣給剛需的,只不過到時候房價沒有大跌,原本買不起房的剛需依舊買不起,不然剛需早就出手了。

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這也就意味著,到時候有錢人手裡的房子會很難賣出去,其他的有錢人不會買,剛需又買不起,所以他們只能一直幹握著多套房產,還得支付持房成本。

這種趨勢其實現在已經出現了“苗頭”。從去年開始,我國二手房的掛售量一直在增加,但是很大一部分房源都沒有賣出去。

有的房子掛售了三個月都沒人來看,房主把130萬的房子降到了90萬,之後還是沒人買,這就是二手房難賣的一種趨勢。

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預測二:未來持房成本會不斷增加

曹德旺曾經不止一次的勸誡自己的妹妹不要再買房了,最好把手裡的多套房產儘早賣出去,要不然以後賣不出去的話,持房成本會越來越多的。

這一點,現在同樣也在逐漸成為現實。經濟學家任澤平曾估算過,持有房產大概需要10?成本,房價的漲幅若要是低於這個數,便會產生虧損。

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而現在我國的房價一直都在趨於穩定,即便有小幅上漲的趨勢,但是很大一部分城市的漲幅都沒有達到10?

最重要的是,未來房產稅、空置稅有很大的可能會全面徵收,這會在很大程度上增加那些手持多套房產的人的持房成本。甚至前段時間還有城市出臺了“房東稅”。這樣一來,即便是出租房產,同樣也會有增加的成本。

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預測三:實體經濟才是經濟發展之道。

曹德旺不止一次對現在企業家過度依賴房地產的現象怒批過。在他看來,目前國與國之間的競爭是科技與生產力的競爭,房子不管多大多奢華,其本質終是居住之所,少搞一些房地產,多發展製造業,才是未來的經濟發展之道。

從現在國家對房地產的態度變化上來看,這種大力發展實體經濟的趨勢已經十分明顯了。從去年開始,我國多次強調“不會再依靠房地產拉動經濟”,包括抑制資金向房地產的非法流入、收窄房企的融資通道等舉措,這其實就是在實現經濟的“去房地產化”。

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接下來,我國將會大力扶持實體經濟的發展,而房地產的發展自然也會逐漸失去往年的那種大漲勢頭。

總而言之,5年後,那些在近幾年買房投資的人要是一味地握著多套房產的話,有很大的可能會吃虧。這一點,曹德旺已經說得很明白了。

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