央行原副行長吳曉靈泡沫中狂歡的日子不多了,人們要面對的現實

房地產市場到底有沒有泡沫呢?從資料上來看,去年中國住房市值達到了62。6萬億美元,幾乎相當於美國、英法德4國住房市值的總和,這不僅意味著我國房地產市場集中了大量資金,在買房難度上也體現尤為明顯。

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不可否認,在1998年住房商品化改革之後,房子不再透過單位分配解決,再加上城鎮化程序不斷加快,在很長一段時間裡,我國房地產市場長期供小於求。最明顯的體現就是房價不斷上漲,據統計,在近二十年裡,全國房價翻了4倍,如果細分到城市的話,很多熱點城市房價漲了多達幾十倍,尤其是三四線城市。

然而,相比較之下,工資漲幅卻沒有跟上,截止到今年上半年,全國人均可支配收入為17642元,而房價破萬的城市比比皆是。所以房地產市場存在泡沫,但是泡沫究竟有多大?對於這點,可以從2個方面瞭解一下:

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第一個方面、居民負債情況。

自從去年開始,居民負債率持續提高,據央行資料顯示,2020年全國居民槓桿率高達72?此外,按照測算,住房部門債務餘額為73。6萬億,同比上浮14。6?其中個人貸款餘額為63。2萬億,同比漲幅14。2?為什麼會出現這個情況呢?原因有二:第一是貸款買房正在成為主要方式,尤其是急需買房的剛需人群,貸款比全款能更快買到房子。

第二是雖然受到通脹的影響,貨幣購買力不斷變化,但是值得注意的是,即便是貸款買房,對日常生活也造成了很大的壓力,很多時候透過高槓杆才能買得起房子,這無疑也增加了泡沫現象。

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第二個方面、房價收入比。

其實不論是大城市還是縣城的房價收入比都是相似的,例如北京房價為69686元/平,而上半年全市人均可支配收入為38138元,按照這個速度發展,全年收入預計達到76276元,這意味著在北京購買一套面積為100平的房子,至少需要92年;而縣城房價普遍超過5000元,人均收入在4000元左右,算下來同樣購買一套面積為100平的房子,也大約需要80年。

從中就能看出,不同城市之間的房價存在差異,收入也是如此。例如按照上海易居研究院的統計,全國50個城市的房價收入比為13。3,也就是說在不吃不喝的情況下,需要13。3年才能買一套房子。

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除此之外,在房屋空置率方面,央行曾經做過統計,全國90?上的城鎮家庭都擁有住房,而戶均擁有住房套數達到了1。5套,更為關鍵的是超過四成的家庭擁有兩套及以上住房。其實很多城市都出現了這種情況,白天感覺到處都是人,可是到了晚上,很多房子都沒有光亮。

總的來說,不論是從居民負債角度,還是從房價收入比以及空置房屋角度來說,房地產市場存在泡沫就不難理解了。其實對此,國家早已意識到了,例如住建部和央行等部門不斷加強調控,包括3道紅線、建立房地產貸款集中度、對調控不力的城市堅決問題等,這些措施都是為了解決泡沫現象。

央行原副行長吳曉靈泡沫中狂歡的日子不多了,人們要面對的現實

正如央行原副行長吳曉靈所說,在泡沫中狂歡的日子不多了,這是每個人都要面對的現實。

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