超詳細的買房流程,教你買房不走彎路,準備買房的人都看看

買錯房的後果是很嚴重的,可能會讓自己白花冤枉錢,將來全家人住得也不舒服,所以不會買房最後坑的是自己。這裡我給大家總結了超詳細的買房流程,手把手教你到底該如何買房?

超詳細的買房流程,教你買房不走彎路,準備買房的人都看看

第一,網路上了解買房知識

如今是資訊共享時代,很多行業的專家都在網路上分享行業內的專業知識,雖然本意是為了吸粉和賺流量,但是也能給普通消費者傳遞很多專業知識,可以說是互利共贏的一件事,所以購房者可以就自己關心的問題,現在網路上了解宏觀的知識,這樣到了售樓處諮詢才能有的放矢,快速捕捉自己關心的問題。

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第二,售樓處實地看房

首先,售樓處看房的第一步,應該是跟房產銷售格核實,自己是否有購房和貸款資格,如今國家為了打擊炒房,實施了嚴格的限購和限貸政策,如果你不具備購房資格,就算有錢也買不到房子。或者有購房資格卻貸不到款,也拿不出買房的全款,那就基本與買房無緣了。

其次,要看開發商的資格證書。只有五證齊全的房子,交易才受法律保護,日後才能辦理房產證,才能實現買房落戶,享受城市的教育、醫療等等配套資源等等福利。反之如果買了無證房,如果是開發商違規建房,或者收了錢跑路,購房者將面臨錢房兩失。

最後,要會選房。先明確自己的買房目的,是為了孩子上學?自己上班?還是投資?有的放矢才能選到最適合自己的房子,但同時也要接受任何房子都不是完美無缺的。選定樓盤後,還要選擇房子的選擇,樓棟最好選沒有遮擋,中間位置的樓棟,樓層選中間樓層,戶型優先選南北通透的。這樣的房子自住舒心,保值性更好。

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第三,交訂金或者定金

交錢時要明確自己交的是訂金還是訂定金,二者讀音完全相同,而且只有一字之差,但是意義卻大不相同,訂金具有預付款的性質,如果交易順利進行,訂金可以算作首付款,如果交易失敗訂金可以無理由全額退還,但是定金具有擔保性質,也是具有法律意義的,如果交了定金後,買方毀約那定金不退;如果賣方毀約,那要雙倍償還定金。為了避免血汗錢打水漂,購房者一定要看清楚再簽字。

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第四、交首付、辦貸款

一般開發商要回求購房者,幾個工作日之內準備好首付款,交首付時草簽購房合同,之後開發商把購房合同備案,網籤和備案完成後,購房者就可以拿著網籤合同,去銀行辦理貸款手續了,選貸款方式時,優先選公積金貸款或者組合貸款,最後選商業貸款。商業貸款的還款方式主要有兩種,一種是等額本息,總利息高,還款期限內,還款數額一致;另一種是等額本金,總利息低,前期還款壓力大,後期還款壓力小。大家可以根據自己收入情況最終最省錢的還款方式。

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第五,驗房、簽字

買了期房之後,最期待的就是交房的那一刻,新房交付時業主要注意,一定要先驗房,確定房屋質量沒有問題,再簽字交錢。不然交了錢再驗房,萬一房屋質量有問題,開發商也概不負責,業主只能自己花錢修補房子。而且一旦交了交房合同,即刻就要收取房屋管理費,也就是物業費了。因此,一定要先驗房再簽字,這個順序一定不能搞混。

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