便宜不限購還是多功能!商住樓是“大坑”還是“餡餅”?

最近有朋友問

“商住樓跟寫字樓有啥不一樣”

“它跟住宅樓有什麼差別?值不值得投資?”

那今天我們就來聊聊這個話題……

便宜不限購還是多功能!商住樓是“大坑”還是“餡餅”?

住宅樓大家都知道是怎麼回事,所以我們這裡先從概念上區分商住樓、寫字樓。

商住樓

,這裡指的是可以用來居住的辦公樓

。與有底層商鋪的住宅樓或綜合樓不同,商住樓的設計偏向住宅,可做商居兩用;

寫字樓

是指專門用於辦公的場所,不能用於居住

。寫字樓雖然有很多分類,5A甲級寫字、普通商務、共享辦公等,但它們都有一個共同的特點:功能單一,只提供辦公服務。

便宜不限購還是多功能!商住樓是“大坑”還是“餡餅”?

除了概念上的差別,我們還可以從下面幾個更具體的方面來區分它們:

01

土地使用年限

一般商住樓的年限為

40-50年

;寫字樓是固定的

40年;

而住宅樓的年限是

70年;

且商住樓、寫字樓的產權屬於

“非住宅建設用地土地使用權”,

到期之後是不能像住宅樓一樣自動續期的。

02

樓內配套設施

不論是高檔還是普通寫字樓,一般都會有空調通風系統、通訊系統、商務辦公等內部設施;商住樓的配套設施會更接近於住宅樓,一般沒有這些設施。

03

水電物業收費

商住樓的商業部分按商用標準收取水電費,住宅部分按民用標準計算水電費;而寫字樓的水電就是以商用標準來計算的。(但據小商瞭解有些商住樓的住宅部分也會按商用計算水電費哦~)

04

相關貸款政策

商住樓的

首付一般在50%左右,最長只能貸10年

,而且跟寫字樓一樣,不能申請公積金貸款,只能申請商業貸款。

便宜不限購還是多功能!商住樓是“大坑”還是“餡餅”?

01優點

——一房兩用定位獨特

。商住樓可商可居,戶型大小也更靈活多樣,入手後做投資用的話會比單一功能的地產有優勢,實在不行還能自己住。

——地理位置相對優越

。這類地產為了照顧其商業性質,一般臨街或處於鬧市商業區,公共交通、周邊設施都會方便一些。

——不算首套房不限購。

商住樓因屬商業性質,目前在大部分地區還不受限購政策的影響,不用擔心佔用購房名額。

02缺點

——入手成本不太低

。雖然商住樓總價一般低於住宅樓,但它的首付比例在50%左右,貸款最長是10年,且大多不能申請公積金貸款。

——升值空間很有限

。目前多數地區房價都是上漲趨勢,漲幅還不低,但商住樓的漲幅小且速度慢,升值空間不大,投資收益的話主要還是靠租金。

——轉手稅費較繁多。

“商住兩用”專案目前還無法按住宅的標準繳納契稅,若後續想轉手,要繳納的相關稅費比普通住宅收費標準高不少。

便宜不限購還是多功能!商住樓是“大坑”還是“餡餅”?

這樣看下來,商住樓雖有一定優勢,但並不是投資上的首選,尤其商住樓一直以來對不少投資者的吸引之處都是

“不限購”。

但這裡小商要補充說明的是,

2020年北京、深圳已經陸續出臺了關於商住、商務公寓的限購政策

,未來會不會擴大範圍推出更多針對商住樓的限購、限售、限貸政策,還不好確定。所以如果是以投資為目的入手,還是要慎重考慮再決定。

但如果是創業初期、單身上班族或者做個體商業的朋友,租來住或者暫時辦公倒也算一個不錯的過渡期選擇~

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