徵收補償一定要看這幾點!

徵收拆遷案件中,老百姓們最看重的莫過於補償數額了,但各個地方的補償數額不一樣,全國也沒有統一的標準,但萬變不離其宗,基本的幾點還是要考慮的,

今天,

北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西寧律師

來跟大家聊一聊。

想要知道自己的徵收補償到底有多少以及當地補償是否合理可以來看以下這幾點。

1。土地位置和房屋地段

被徵收的土地是在大城市,還是在小城市;在發達地區,還是在貧困地區;在經濟開發區,還是在城中村,其市場價值都是不一樣的,所以也會因土地的位置導致補償的差異。

2。周邊房屋市場價,房屋商業價值

同樣是一個城市的房子,其市場價在不同區縣也有很大區別。就像北京國貿的房子與北京順義的房子的市場價會有較大差距。所以參考周邊房屋的市場價,是與徵拆補償有關的重要因素。

3。區片綜合地價

集體土地徵收補償不再按照年產值倍數法確定土地補償,新《土地管理法》規定,按區片綜合地價確定土地補償費和安置補助費,每3年至少調整或者重新公佈一次。區片綜合地價除了會考慮土地產值,還會考慮土地資源條件、土地區位等因素,而且對區片綜合地價會及時調整,這樣制定出來的補償標準將更合理。

4。地方政策法規

在我國並沒有徵拆安置補償的統一標準。每個地區都有各自的地方政策法規,對於徵拆補償這一塊兒也沒有例外。各個地方會根據不同的實際情況,制定相應的土地政策,以及土地房屋的徵拆安置補償標準。

史律師提醒您,徵收拆遷中,面對違法徵收行為,或是遭遇不公平、不合理的補償時,一定要果斷採取手段維權,選擇正確合法的維權方式,及時諮詢專業拆遷維權律師,必要時進行委託,讓律師幫助自己爭取獲得合理補償。

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