試問:宋朝的租房體系是如何形成的?

衣食住行,光一個住,可以說從古到今離不開一個剛需放假,為何中國人對於“房”就情有獨鍾。在古人眼中,房子就是一個家的基礎,是避風的港灣,房子連成一片的才能算是大的家族,才有宗族這種說法,這種影響一直持續到今日,大家仍然認為買房是第一要務。

但是,在宋朝時期卻出現了有趣的現象,隨著商品經濟的發展,房產業得到了快速的發展,特別是租房體系越來越受到人們的喜歡和認可,難以置信的是租房的大頭是官宦,這種現象的出現似乎不大科學。

首先,宋朝的基本國策,重文抑武就決定了宋朝的公務員們不可能缺少錢去買房子。

其次,古人在“安居樂業”的主導思維中不買一棟宅邸是“無言見爹孃”的,那麼究竟是為什麼讓宋朝的公務員們“忍辱負重”?

試問:宋朝的租房體系是如何形成的?

很明顯,宋朝租房業的興盛當然是離不開市場上出現的大量的空餘房子,生產決定消費,消費又促進生產的發展,沒有大量的房產,租房也只是無稽之談。

因此宋朝時期有著大量的“出租屋”存在,不僅是私人出租房產,更有官方的出租屋供應,以此形成了數量眾多,體系龐大的古代出租屋體系。

有需求就會有供應,宋朝出租屋的貨源由官員、商人、寺廟等有多餘產業的群體組成,滿足了宋朝租房的需求。

宋朝雖然對於官員的薪酬是普遍偏高的達到了“高薪養士”的目的,但是宋朝工商業發達,還不抑制兼併,那麼自然官員的花費也會多。

試問:宋朝的租房體系是如何形成的?

因此,他們透過賞賜和兼併過來的房產就必須要轉化成現錢,否則也難以維持巨大的開銷。在宋朝商業發達的社會現實的刺激下,眾多官員也與商業接軌,比如趙普就曾經被政敵彈劾:“普嘗以隙地私易尚食蔬圃,廣第宅,營邸店,奪民利。”,這只是一種現象的縮影,已經能夠充分說明宋朝的官員也在進行商業化的出租房屋。

士農工商的排序似乎到了宋朝了一些鬆動,在這個全民追逐財富,並且大家都普遍富裕的朝代,對於財富的熱衷無出其二,因此宋朝的商人十分會動腦筋。

首先,他們會利用中心區域的地理優勢,拿下哪些地方的房產,然後出租,賺取大量的金額,例如一些能夠參與發行交子的富商就,“廣置邸店屋宇園田寶貨。”,其次,就是有一些商人透過轉租來賺取大量的差價,謀取利潤。

此外,《夷堅志》中記載壽春府旅邸、蔡洲旅邸、浦城旅店、燕脂坡下旅館、鄱陽申氏客邸等等,已經形成了行業的產業鏈,並且打出了品牌效應,這樣的私人旅館受到了廣泛的好評。

因為篇幅問題,在此的就不一一介紹,我們可以管窺知豹,宋朝的大地主,大商賈擁有了眾多的房產,就會以租賃的方式將他們租出去,為自己賺取大量的金錢,出現這種情況的背後,就是租房行業的供不應求。

試問:宋朝的租房體系是如何形成的?

由於“出租屋”行業的興盛,導致其產生的利潤極其可觀,於是官方也開始動用一些宅邸做出租之用,補貼超痛和國庫的需要。

《城市公有房屋管理規定》:“公有房屋指國有房屋和集體所有的房屋。”我們就可以看出宋朝的官方出租屋一共有兩種,一種是“‘直管房’,由中央的店宅務專門管理,這些房屋的使用者大都身份高貴,房租歸三司所有。另一種是“自管房”,一般是書院和其他下行機構的派生物,房租也是自收自管,比較自由。

總而言之,宋朝時期由於人口增加和不抑兼併等問題導致人民租房的需求和供應都得到了大量的上升,並且促進了商業和經濟的發展。

此時的人們既可以選擇短期的住房又可以選擇長期的租房,緩解了土地不夠用的情況,解決了一小部分社會現實的問題,並且促進了另一個租房群體的興起—官員群體。

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