年輕人,如果你還在為買房煩惱,這篇文章幫你解決你的所有買房難題

如今很多城市的房價居高不下,對於很多年輕人來說,買房的壓力很大。尤其對於那些在大城市奮鬥的年輕人,買一套房子要一兩百萬甚至幾百萬,對於很多剛剛畢業的年輕人來說,估計連首付都湊不夠,即使東拼西湊弄夠了首付,也很難還得起每個月好幾千的房貸。

我們簡單來估計一下大城市的買房壓力:房價均價1。2萬每平米,一般買100平米的房子需要120萬,首付36萬,貸款84萬。一般來說大多數人都選擇30年分期等額本金(等額本利息相對較少),房貸利率就按照基準利率上浮15%,最終每個月還款6638元,當然等額本金的方式還款的話,以後每個月的還款時遞減的,需要支付利息77。7萬,相當於還款總額為161。7萬元。

首先是36萬的首付,如果年輕人省吃儉用,一年能省下3萬元,基本上需要12年才能攢夠首付,考慮到通貨膨脹,12年後估計36萬估計已經買不起房子,即使房價真的沒有變化,首付也可以弄夠,每個月6638元的房貸該怎麼辦?我相信大多數年輕人的工資都低於這個數,也就是說不吃不喝都還不起房貸,現在的年輕人的買房壓力還是很大的。

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不要輕易購買“兩居室”

有些年輕人因為買房壓力太大,實在是買不起100平米以上的大房子,於是選擇小居室的房子,當然也有人為了省錢選擇買“兩居室”的房子。兩居室的房子一般面積比較小,最小的“兩居室”的房子只有30平米,一般來說兩居室的房子在50平米大於70平米之間比較合理。如果年輕人選擇買50平米的兩居室,首付只需要18萬,每個月的房貸也只有三千多,我相信對於大多數年輕人來說,雖然壓力有點大,但是勉強可以接受,如果是夫妻雙方一起還貸款的話,基本上沒有什麼壓力。

儘管這樣能給年輕人減輕很多負擔,但是我不建議年輕人買“兩居室”的房子,主要有以下3個原因。

01兩居室不夠住。

如果只有夫妻兩個人,兩居室的房子是夠住的,夫妻雙方住一個房間,空出來一個房間剛好備用,如果家裡來了客人可以招待客人,父母來了也可以暫住一段時間,看起來還是可以的。但是如果有了孩子就會不一樣,孩子也需要一個房間,這樣就沒有備用的房間,總不能讓客人來了住客廳。

事實上兩居室的房子是不適合家庭居住的,如果個人居住是可以選擇兩居室的,對於一個家庭來說,最好還是選擇三居室,兩居室的房子是真的不夠住。

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02換房不容易。

有些年輕人是這樣認為的,沒錢的時候可以先選擇兩居室的房子,等未來有一定的經濟實力,可以選擇換房。看起來這種打算還是可以的,事實上這種想法是不可行的,因為對於兩居室來說,房子很難賣出去,房子沒法賣出去,該如何換房呢?

換房難主要有兩個原因:首先現在二手房真的很難出售,如今的二手房市場真的面臨有價無市的境況,看看各大城市二手房的掛牌量就能知道,現在的二手房真的很難賣,另外兩居室的房子本身就不受歡迎,買兩居室房子的人群也很少,可能會面臨無人接手的情況。

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03兩居室的房子升值空間小。

現在房價普漲的時代已經過去,未來能夠升值的房子是有一定優勢的,一般來說三居室的房子是大多數人的選擇,如果城市不錯地段不錯的話升值空間還是有的,但是兩居室的房子本身就不是大多數人的選擇,未來能不能賣出去都是很大的問題,更不要說有什麼升值空間了。

基於以上3個原因,年輕人儘可能不要買兩居室的房子,現在買兩居室的房子看起來壓力比較小,但是未來可能會給自己帶來更大的麻煩。王健林曾經也建議購房者:買三不買二,面積不要超過110平,意思就是建議購房者買三居室的房子不要買兩居室的房子。

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年輕人該怎麼辦?

房價很高,大面積的房子買不起,又不建議買兩居室的房子,年輕人到底該怎麼辦呢?下面我給想在大城市買房的年輕人3個建議。

01買郊區的房子。

如果市區的房子買不起,可以考慮買郊區的房子,一般來說郊區的房子要便宜很多,當然最好買近郊靠近地鐵的房子。遠郊的房子儘可能不要買,一般遠郊的房子根本沒有居住的機會,買了也是空置在那裡,並且遠郊的房子也很難出租出去,在我看來,買這樣的房子還不如租房子住。

近郊的房子就不一樣,現在看起來很偏僻,但是未來隨著城市的擴充套件,慢慢也有可能變為市區,同時坐地鐵去城市也比較方便,也不耽誤上班。

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02買二手房。

儘管現在新房的價格很貴,但是有一些房齡比較長的二手房還是比較便宜的,有時候如果經濟能力不能支撐買新房,也不能給自己太大的壓力,買二手房也是不錯的選擇。二手房相比於新房來說居住體驗可能差一點,但是畢竟地段比較好,未來的升值空間也還可以,運氣好了還可能趕上拆遷。

現在的二手房市場境況不是很好,如果真的打算買二手房,還可以尋求一定的議價空間,畢竟現在二手房不好賣,在二手房不好賣的情況下,議價空間還是比較大的。

03暫時先不買房。

現在房價已經逐漸穩定下來,我們完全沒必要擔心現在不買房就會漲價。現在沒有經濟實力,可以等到有經濟實力的時候再買房,對於年輕人而言,太早買房反而會給自己太大的壓力,晚一年買房就能減輕很多壓力。

對於那些經濟實力不足的年輕人,確實沒有必要急著買房。房產大佬王石曾建議:未來的社會是移動的社會,未來的房子是過剩的,年輕人沒必要急著買房。

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總結:

買房的時候最好還是要買三居室的房子,如果買兩居室的房子,未來必然是要換房子的,換房子需要很大的資金成本,同時換房子的時候估計正是有孩子的時候,孩子也需要花錢,反而會給自己帶來更大的壓力。

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