【我是小白】江浦板塊:老舊社群拆遷,新盤入市,樓市或將回暖?!

我是小白,樓市萌新買家。上一期我帶大家在楊浦區周家嘴板塊進行實地踩盤,並推薦了兩個今年即將面市的新盤,本期,我將繼續在楊浦區另外兩個熱門板塊——江浦板塊和東外灘板塊現場踩盤,推薦板塊內在售以及即將面市的新盤。

江浦板塊

在前兩年,這片地區曾是上海最大的棚戶區,比如著名的“蔣家浜”社群就位於此處。如今該地段多數老舊社群都已經拆遷,更重要的是該地塊離陸家嘴直線距離不過3公里,是稀有的內環內大面積住宅土地,吸引了仁恆、融創、龍光在內的多家龍地產開發商,潛力不可限量。仁恆在2017年8月以105。2億的價格拿下的原“蔣家浜”舊改地塊,以此為基礎打造的仁恆·海上源至今也是上海內環中規模數一數二的專案。

【我是小白】江浦板塊:老舊社群拆遷,新盤入市,樓市或將回暖?!

江浦板塊位置

專案名:海上雅苑/仁恆·海上源

開發商:仁恆

定位:高階改善型住宅

戶型:75-260平米2-5房

房源套數:1171套

樓板價:65441元/平米

周邊均價:107658元/平米

動態:去年9月動工,預計今年下半年開盤

鄰近學校:楊浦小學分校、控江中學

交通:距離軌交12號線江浦公園站300米

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從小白拍攝仁恆·海上源的實景圖來看,建築主體已經動工

專案名稱:金隅楊浦專案(暫稱)

開發商:金隅

定位:高階改善型住宅

戶型:99-140平米3-4房

房源套數:813套

樓板價:85764元/平米

周邊均價:106941元/平米

動態:已公佈專案規劃,預計年內上市

鄰近學校:楊浦小學分校、楊浦區教育學院附屬中學

交通:距離軌交12號線寧國路站500米

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金隅楊浦專案旁邊已經有大量商廈開始建設

兩個樓盤區位相近,都在江浦公園附近。目前該區位生活機能就相當豐富,周圍超市、菜場、休閒設施一應俱全,同時附近學校資源也相當豐富,除現有教學資源外,未來還會在舊改板塊建設新學校。另外兩者之間的楊樹浦港河堤也剛剛建設一新,是周邊居民休憩新去處。

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江浦板塊周邊生活機能豐富

東外灘板塊

這個板塊的位置正處於上期所說的“濱江功能區”內,預計將規劃約70萬平方米的商業、文化、辦公設施,而該區的中心建築“中建上海總部”就位於不遠處,這片區域毫無疑問就是楊浦未來的新核心。目前該板塊純住宅數量較少,但距離黃浦江最近。

【我是小白】江浦板塊:老舊社群拆遷,新盤入市,樓市或將回暖?!

專案名稱:八埭頭·濱江園三期

開發商:八埭頭

定位:高階江景房

房型:132-240平米2-3房

房源套數:140套

單價:110000元/平米(二期價格)

動態:二期將於今年11月交房,三期今年內上市

鄰近學校:福山路外國語小學、交大附中浦東分校

交通:距離軌交4號線楊樹浦路站250米

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八埭頭濱江園由於開發較早,是目前少有的濱江江景房

以上為小白帶來的本期踩盤訊息,之後我們也會繼續釋出相關的踩盤文章,獲取更多購房資訊,歡迎掃描下方二維碼,關注地產新空微信公眾號,或加入地產新空“房友俱樂部”討論區。

周到上海

作者:

繆治中

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